Große sonnige Wohnung in Traumlage, verkehrsgünstig, 20 Min. bis Hauptbahnhof

Information

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About this dream apartment

Property Description

Diese außergewöhnliche, gemütliche und großzügige Dachgeschosswohnung liegt in einem modernen 2-Familien Haus mit separatem Eingang und separatem Treppenaufgang.
Alleinlage auf einem 1450 m² gärtnerisch gepflegten Naturgrundstück in voller südlicher Hanglage.
Die Wohnung ist gerade komplett neu renoviert und hat neue hochwertige Fußbodenbeläge bekommen.

Furnishing

Alle Wände + Decken: weiß. Böden: Parkett + hochwertiger Esche-Vinylboden

Großes Wohnzimmer: 44,7 m² mit großen bodengehenden Terrassenfenstern, überdachte Loggia, 9,5 m² mit sep. Abstellraum.
Die Eingangsdiele: 19 m² mit kleinem sep. Abstellraum,
2 Zimmer: 20 m² und 19, alle mit sehr breiten bodengehenden Fenstern.
Ein kleines Zimmer 10,5 m² mit verdunkelbaren Veluxfenstern.

Kompl. Einbauküche: 6,3 m² in weiß,
neuwertige Geräte: 4-Platten Ceranfeld, Herd mit Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspülmaschine.

Bad: 7,2 m² mit Badewanne.

Über der Wohnung steht die gesamte vollisolierte belichtete Dachbodenfläche von ca. 200 m² als Abstellmöglichkeit zur Verfügung.
Ein beheizbarer Kellerraum ca. 10 m² mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner gehört zur Wohnung. (Deckenhöhen: Wohnung 2,45m, Kellerraumhöhe:2,50m ).

Eine verschließbare Garage inkl. mit dem davorliegenden Stellplatz befinden sich direkt vor dem Haus.
Die Garage mit Stellplatz kann über einen separaten Mietvertrag mit angemietet werden; die Garagenmiete nebst Stellplatz (von 70,-€) ist nicht in der Wohnungsmiete enthalten.

Die Hauszuwegung und das Treppenhaus wird von einem Reinigungsunternehmen sauber gehalten. Ein Winterdienst sorgt für die Schnee- und Eisbeseitigung.
Die Kosten hierfür sind in den genannten Betriebskosten enthalten.

Das Haus ist in den letzten Jahren komplett aufwendig renoviert worden und befindet sich in einem einwandfreien technischen Zustand.

Alle Anschlüsse für Telefon, Fernsehen, Kabel, Internet, sind vorhanden.

Voraussetzungen für eine Bewerbung:
Bitte bewerben Sie sich nur, wenn folgende Voraussetzungen erfüllt sind:

•ausreichendes und regelmäßiges Haushaltsnettoeinkommen aus eigener Berufstätigkeit oder selbstständiger Tätigkeit,
•vollständige Angaben zu allen einziehenden Personen,
•Bereitschaft zur Vorlage der üblichen Bonitäts- und Einkommensnachweise (z. B. SCHUFA-Auskunft, Einkommensnachweise oder – bei Selbstständigen – geeignete Nachweise der wirtschaftlichen Leistungsfähigkeit).

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der großen Anzahl von Bewerbungen ausschließlich vollständige Bewerbungen berücksichtigt werden können.

Bewerbungen, die diese Voraussetzungen nicht erfüllen, können im weiteren Auswahlverfahren leider nicht berücksichtigt werden.

Location

Location description

Das Haus liegt in einer der besten, ruhigen und sonnigsten Villenlagen im Süden Hamburgs.
Der Ulenweg ist eine wenig befahrene Sackgasse (30 km Zone).

Sie haben direkten Zugang zum Naturschutzgebiet Fischbeker Heide.
Sie genießen von der Wohnung aus einen herrlichen Blick in die sonnendurchflutete Natur. Sie wohnen ruhig, können bei offenen Fenster schlafen und sich vom Vogelgezwitscher wecken lassen.

Von der Haustür aus gibt es einen privaten, direkten und abschließbaren Zugang zum Wald und zum beleuchteten Trimm-Dich-Pfad.

Einkaufszentren, Ärzte, Schulen, auch Waldorfschule (900m), Kindergarten (300m),
Fitnesscenter, Schwimmbad, Sporteinrichtungen, Segelflugplatz, 3x Wochenmarkt Neugraben und Harburg, Einkaufen auf Bauernhöfen, Freizeit- und Wildpark in unmittelbarer Nähe.
Vom Haus aus können Sie sofort joggen, Mountain biken, Rad fahren und wandern, direkt am Europafahrrad- und Wanderweg, hoher Freizeitwert.

5 Min. Fußweg zur S-Bahn Neuwiedenthal, 20 Min. bis zum Hauptbahnhof;
5 Autominuten zu den Autobahnanschlüssen.