Proprietà versatile con grande potenziale su un terreno simile a un parco (senza provvigione!)

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About this dream house

Property Description

Questa villa in stile liberty, parzialmente vincolata come bene monumentale, con 2 edifici annessi si trova a Bad Karlshafen con vista diretta sul Weser. La proprietà unisce il fascino di una villa rappresentativa a molte possibilità di personalizzazione, seguendo il motto: vivere nella natura e lavorare dove altri vanno in vacanza.
La casa principale è completamente interrata e offre su 3 piani, con una superficie abitabile di 600qm, molto potenziale per visionari e individualisti.
Alti soffitti, pregiato stucco e ampie vetrate creano un'atmosfera luminosa che sottolinea il carattere e l'esclusività della proprietà. Sebbene l'edificio possa essere modernizzato in alcuni punti, offre al contempo la possibilità di progettare gli interni secondo le proprie idee ed esigenze, combinando così il fascino dell'architettura storica con il comfort moderno.
Oltre alla casa principale, il complesso comprende due case secondarie separate con una superficie abitabile aggiuntiva di ca. 280qm. Questi edifici offrono numerose possibilità d'uso, sia come case per gli ospiti, unità ufficio o come ampliamento della zona abitativa. Il potenziale esistente per la progettazione e l'espansione apre prospettive entusiasmanti, ad es. abitare multigenerazionale, nuovi concetti abitativi, coabitazione per anziani, pensione o come investimento.
La villa vincolata come bene monumentale dispone di 17 stanze, una spaziosa cucina, 7 bagni, 2 WC per gli ospiti, 2 unità ufficio, una lavanderia e locali cantina.
Le case per gli ospiti sono suddivise come segue:
1. casa per gli ospiti: 1° piano: 2 camere da letto ciascuna con bagno, piano terra: 1 soggiorno, 1 cucina, 2 bagni. Superficie totale ca. 100qm
2. casa per gli ospiti: 1° piano: 4 camere da letto, 3 bagni, piano terra: 1 soggiorno/sala riunioni, 1 area cucina, piano interrato: 2 WC per gli ospiti, 2 locali cantina. Superficie abitabile totale ca. 176qm
Il terreno simile a un parco si distingue per il magnifico patrimonio arboreo secolare; sono presenti anche alberi da frutto. Con un po' di abilità, amore e idee, qui si può completare il paradiso del giardino secondo i vostri desideri.

Location

Location description

Questo gioiello si trova nella cittadina termale barocca di Bad Karlshafen. Grazie alla sua posizione idilliaca alla confluenza tra Weser e Diemel, incastonata tra le colline delle zone boschive di Solling e Reinhardswald, è una meta molto apprezzata per gite ed vacanze. Il porto barocco con collegamento diretto al Weser conferisce al centro città un fascino del tutto particolare. Ci sono numerosi percorsi ciclabili e sentieri escursionistici, e anche il bagno termale salino è una meta molto apprezzata.
Bad Karlshafen offre una buona infrastruttura. Negozi, medici, farmacie, scuole, ristoranti e possibilità per il tempo libero sono tutti raggiungibili a piedi.