Zimmer 3
Zimmer 3
Zimmer 3
Flur
Küche
Zimmer 2
Badezimmer
Haustüre
Außenansicht
Türe zum Innenhof
Schöner, ruhiger Innenhof
Rückansicht
Fahrradabstellplatz
Schöner, ruhiger Innenhof
Zimmer 1
Published on 22/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 62 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1911 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 219.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,532.26 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
L'appartamento d'epoca subito disponibile comprende tre ampie stanze nonché una grande cucina, è stato appena ristrutturato e si trova in una delle strade probabilmente più belle del quartiere sud di Norimberga. Nonostante la posizione centrale e la vicinanza immediata a tutti i servizi di uso quotidiano, qui si può godere di assoluta tranquillità.
L'appartamento è libero da subito e può essere occupato immediatamente o riaffittato. La distribuzione degli spazi, nonostante l'anno di costruzione, è molto attuale: oltre alla grande cucina e al corridoio spazioso, comprende tre ampie stanze ben disposte e il bagno (con finestra e vasca da bagno). Il risanamento del bagno è stato pianificato in base alla visualizzazione mostrata, ma non è ancora stato eseguito, per consentire al nuovo proprietario di apportare modifiche secondo i propri desideri. I costi per la ristrutturazione sono stati stimati da un'affidabile azienda artigiana qualificata in circa 10.000€, questo eventuale investimento è già stato preso in considerazione nella determinazione del prezzo di acquisto. Il bagno è assolutamente funzionante e andrebbe rinnovato solo per motivi estetici. Il rinnovo delle porte dell'appartamento è già stato deliberato e affidato, i costi saranno coperti dalle riserve disponibili. All'appartamento appartiene inoltre una cantina molto capiente.
Grazie alla posizione al piano terra si ha rapido accesso al cortile interno molto curato, dove si possono trascorrere ore tranquille al sole. La comunità condominiale è estremamente piacevole e si prende cura in modo eccellente dell'intero edificio. Molte unità sono abitate dai rispettivi proprietari.
Un ulteriore punto a favore è il basso onere condominiale: tra i costi non ripartibili vi sono mensilmente solo ca. 30€ per le spese di esercizio e ca. 90€ per le riserve.
Le seguenti ristrutturazioni/sanificazioni sono state eseguite negli ultimi anni:
- nuova porta dell'appartamento (affidata, sarà realizzata nel 2026)
- nuove pavimentazioni 2026
- nuova caldaia a gas 2023
- nuovo scaldabagno istantaneo 2021
- nuovo quadro elettrico 2021
- nuove finestre con triplo vetro 2018
In generale, sia l'appartamento sia l'intera casa si trovano in uno stato molto buono, merito sicuramente anche della comunità dei proprietari molto armoniosa.
- nuova porta dell'appartamento (commissionata, verrà realizzata nel 2026)
- nuovi pavimenti 2026
- nuova caldaia a gas 2023
- nuovo scaldabagno istantaneo 2021
- nuovo quadro elettrico 2021
- nuove finestre con triplo vetro 2018
Vendita diretta da privato - si prega di non inviare richieste da parte di mediatori! Le visite sono possibili a breve termine previo accordo.
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L'appartamento di proprietà si trova nella ambita Dovestraße a Norimberga – una charmante e tranquilla strada laterale con un fascino abitativo განსაკუთრito. L'ambiente è caratterizzato da ben tenuti edifici d'epoca, ampi viali alberati e una piacevole atmosfera di vicinato. Nonostante la posizione tranquilla, i residenti beneficiano di ottimi collegamenti e di un'infrastruttura molto buona con possibilità di acquisto, caffè, ristoranti e mezzi pubblici nelle immediate vicinanze.
La Dovestraße unisce vita urbana e qualità abitativa rilassata ed è una delle zone residenziali più attraenti di Norimberga. L'architettura consolidata, il tanto verde e l'atmosfera a traffico calmierato conferiscono al quartiere un carattere di alta qualità e al tempo stesso accogliente. Ideale per tutti coloro che desiderano vivere vicino al centro città e allo stesso tempo godere di tranquillità e qualità della vita.
