Schlafzimmer - 1.OG
Wohn- und Essbereich - EG
Gäste-WC
Kinderzimmer 1 - 1.OG
Küche - EG
Bad - 2.OG
Wohn- und Essbereich - EG
Kinderzimmer 2 - 1.OG
Bad - 1.OG
Bad - 1.OG
2. OG
Dachterasse
Published on 13/05/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 140 m² |
| Free From | 01.12.2026 |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 208 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2002 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 50 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 599.999 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,285.71 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
In vendita una casa bifamiliare in ottime condizioni in una posizione molto ambita di Ettlingen-Schöllbronn. La casa, costruita in modo massiccio nel 2002, unisce un abitare moderno con lungimiranza ecologica e un’elevata qualità della vita.
Con ca. 140 m² di superficie abitabile ufficiale, distribuiti su 5 luminose camere, questo spazio abitativo offre un concetto di vita ben studiato con molto posto per tutta la famiglia.
Distribuzione degli spazi e punti salienti
* **Piano terra (centro della vita familiare): Qui vi attende l’ampia zona giorno e pranzo, che si distingue per molta luce naturale. Da qui avete accesso diretto alla terrazza e al giardino di facile manutenzione. Una cucina quasi nuova, realizzata su misura dal falegname con elettrodomestici di marca di prima qualità, così come un pratico WC per gli ospiti, completano questo livello.
* **1° piano (zona privata): Questo piano offre possibilità di ritiro per grandi e piccoli, composto da una accogliente camera da letto matrimoniale, due luminose camerette e un ampio bagno, dotato sia di doccia che di vasca da bagno.
* **2° piano (livello studio): Il punto forte del sottotetto è una camera molto grande e inondata di luce, utilizzabile in modo flessibile. Un bagno separato garantisce indipendenza su questo piano. La terrazza sul tetto adiacente invita a piacevoli ore all’aperto.
* **Cantina spaziosa: La casa è completamente seminterrata. La cantina è stata in gran parte trasformata in spazio abitabile, offrendo un’enorme superficie utile aggiuntiva per hobby, ospiti o home office. Questa superficie non è inclusa nella superficie abitabile ufficiale di ca. 140 m²!
* **Energia e riscaldamento: Riscaldamento a gas efficiente combinato con solare termico. Ciò garantisce un bilancio energetico ottimale (classe C) e basse spese accessorie. Un impianto fotovoltaico riduce inoltre il consumo di energia elettrica e abbassa ulteriormente le già basse spese accessorie.
* **Tecnica e comfort: impianto di addolcimento integrato, aria condizionata nel sottotetto, impianto satellitare e cablaggio LAN della casa.
* **Rivestimenti: parquet e piastrelle.
* **Spazio di deposito e parcheggio: un ampio casotto da giardino offre spazio per biciclette e attrezzi; un posto auto coperto direttamente presso la casa è già incluso nel prezzo.
Prezzo di acquisto: 599.999 € – senza provvigione (vendita privata), nessuna commissione di mediazione
Cucina componibile: 20.000 €
Disponibilità: libera da circa dicembre 2026
Posizione: tranquilla zona residenziale adatta alle famiglie a Schöllbronn (Ettlingen)
Per organizzare le visite nel modo più mirato possibile per tutte le parti coinvolte e poiché le banche stanno attualmente verificando in modo rigoroso i criteri di finanziamento, fissiamo appuntamenti di visita preferibilmente con interessati che dispongano già di una conferma di finanziamento non vincolante o di una prova di capitale proprio.
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Schöllbronn è una delle zone residenziali più ambite di Ettlingen. Situato sull’assolato altopiano della Foresta Nera settentrionale, questo quartiere unisce la massima qualità della vita nel verde con la vicinanza diretta al centro città.
Sentieri escursionistici, boschi e il Waldbad di Schöllbronn, molto apprezzato dalle famiglie, si trovano direttamente davanti a casa.
Asilo, scuola elementare, panettiere e negozio di alimentari sono raggiungibili a piedi nel paese.
In soli ca. 10 minuti di auto si raggiungono il centro di Ettlingen e le autostrade A5/A8. Un buon collegamento autobus assicura il collegamento con il traffico ferroviario urbano di Karlsruhe.
L’ideale per famiglie e pendolari: abitare in modo tranquillo e a contatto con la natura con un’infrastruttura eccellente e rapidi collegamenti alla regione tecnologica di Karlsruhe.
