Published on 19/04/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 180 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 900 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1971 |
| Heating Type | Stove heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 1.590.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 8,833.33 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
La casa unifamiliare in Rollerstraße 13 a Ingolstadt è stata costruita nel 1971 e si presenta come una spaziosa abitazione con due piani, un’area interrata e un garage. Il lotto è delimitato verso la strada da un basso muro e verso i terreni confinanti è piacevolmente separato da siepi consolidate e piantumazioni, creando un’atmosfera tranquilla e riservata.
Dopo essere entrati in casa, si accede innanzitutto a un piccolo ingresso con accesso separato al garage. Da qui si apre la zona giorno centrale, nella quale è armoniosamente integrata la spaziosa tromba delle scale con scala in vero legno, che collega tra loro i singoli livelli. La struttura dell’edificio offre inoltre la possibilità di installare successivamente un ascensore, se necessario. Adiacenti si trovano la zona giorno e pranzo open space, oltre alla cucina completamente attrezzata con ripostiglio aggiuntivo. Dalla cucina è presente un accesso diretto alla terrazza, collegando comodamente interno ed esterno.
Il cuore della casa è costituito dalla spaziosa zona soggiorno e terrazza. Ampie vetrate collegano armoniosamente la zona giorno con la terrazza e il giardino adiacente. Il soggiorno si raggiunge attraverso un piccolo disimpegno, ideale come stanza TV, sala lettura o biblioteca. Anche qui grandi superfici vetrate garantiscono un’atmosfera eccezionalmente luminosa e lasciano entrare molta luce naturale. Anche nelle giornate meno soleggiate la zona giorno risulta così accogliente e aperta. Da qui si ha inoltre un accesso diretto alla terrazza.
Il giardino colpisce per la sua ampiezza, il grande prato e una piscina che nelle giornate calde offre un piacevole refrigerio. La terrazza coperta e riparata dal vento è esposta a sud-ovest e beneficia, grazie alla bassa edificazione vicina, di molta luce solare. Per le serate più fresche è presente un camino esterno in muratura, che crea un’atmosfera accogliente.
I pavimenti del piano terra sono prevalentemente piastrellati, mentre il soggiorno è dotato di parquet di alta qualità e trasmette così un’atmosfera abitativa particolarmente calda. Il piano terra è completato da un WC ospiti con lavabo.
Il primo piano colpisce per il suo impressionante effetto spaziale con soffitti alti, in parte fino alla zona sottotetto aperta, che conferiscono agli ambienti una particolare ampiezza. Qui si trovano in totale tre camere da letto, un bagno con finiture in marmo e un ampio armadio guardaroba walk-in, disposto come locale separato tra il bagno e la master bedroom. Un corridoio centrale collega gli ambienti e offre, grazie a grandi superfici vetrate, una bella vista sulla terrazza e sul giardino. Le ampie vetrate caratterizzano anche questo piano e garantiscono un’atmosfera abitativa luminosa e piacevole. Il bagno è rifinito in marmo e dispone di vasca da bagno, lavabo e toilette.
La zona seminterrata offre ampie superfici utili e molteplici possibilità. Oltre agli impianti tecnici e alla fornitura della casa, qui si trovano diversi locali spaziosi con molto spazio di deposito, comprese anche aree sotto la scala centrale. Una grande lavanderia con doccia integrata completa il pratico livello di utilizzo. Due locali riscaldati sono ideali come sale hobby o studi. Un’attrazione particolare al piano interrato è la piccola e accogliente cantina vini.
All’esterno, al garage è annesso un pratico ampliamento, che offre ulteriore spazio di deposito. Questo è accessibile direttamente dal garage tramite un portone separato del garage.
Le seguenti caratteristiche selezionate contraddistinguono l’immobile:
- casa unifamiliare in costruzione massiccia (anno di costruzione 1971)
- piano terra con ampio soggiorno e zona pranzo, soggiorno, biblioteca, cucina componibile incl. vari elettrodomestici, locale tecnico/di servizio
- 1° piano con tre camere da letto, bagno in marmo incl. vasca da bagno, cabina armadio
- zona seminterrata con due locali hobby riscaldabili, lavanderia con doccia, locali tecnici incl. deposito olio oltre a piccola cantina vini
- ampia tromba delle scale, disposta centralmente, con scala in vero legno integrata nella zona giorno
- ampio giardino con esposizione sud-ovest
- piscina esterna e vari impianti tecnici come impianto di filtraggio, ecc.
- terrazza ampia con parziale copertura
- camino esterno nella zona terrazza
- garage con portone verso il vialetto e portone separato verso il giardino
- posto auto (pavimentato) davanti al garage
- riscaldamento tramite impianto a gasolio (anno di costruzione generatore di calore 1995)
- deposito gasolio di ca. 16.000 litri
- radiatori (nel soggiorno integrati nel pavimento)
- TV tramite collegamento via cavo
- Internet tramite DSL o collegamento via cavo
- fibra ottica disponibile tramite COM-IN (secondo Breitbandatlas)
L’immobile non è locato ed è da subito in vendita. Per l’acquirente l’acquisto è senza provvigione. Gli interessati possono fissare, previa consultazione con i mediatori di 1516 Immobilien, appuntamenti flessibili per le visite.
Desideriamo informarvi che le visite dell’immobile possono essere effettuate solo previo appuntamento e accompagnati da uno dei nostri agenti immobiliari. Non è consentito entrare o visitare l’immobile autonomamente o senza autorizzazione.
Saremo lieti di potervi presentare personalmente l’immobile!
Attendiamo la vostra richiesta!
Il vostro team di 1516 Immobilien.
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Nel quadro dell’obbligo di indicazione degli estremi societari, si segnala che si tratta di un’offerta commerciale della Schneider & Hartl Immobilien GbR, Frankenstraße 86 in 85049 Ingolstadt.
Questa è raggiungibile al numero di telefono: +49 841 1380 1737 oppure contact@1516-immobilien.de ed è rappresentata dai soci Michael Schneider e Dr. Sebastian Hartl.
Secondo il fornitore della piattaforma ohne-makler.de (OM PropTech GmbH in Glinde), questo annuncio può essere utilizzato da fornitori commerciali (qui: mediatori) purché per l’acquirente non vi sia alcuna provvigione.
Con la presente si conferma espressamente che per questa offerta non è dovuta alcuna provvigione da parte dell’acquirente e che al contempo esiste un valido contratto di mediazione con il proprietario.
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L’immobile si trova in Rollerstraße, in una posizione attraente e centrale di Ingolstadt. L’ambiente unisce una struttura residenziale consolidata alla vicinanza al centro città e offre così una combinazione particolarmente piacevole di vita urbana e abitare tranquillo.
Il centro di Ingolstadt, con le sue numerose possibilità di shopping, caffè, ristoranti e offerte culturali, è raggiungibile in breve tempo. Anche i servizi di uso quotidiano come supermercati, panetterie, medici, farmacie, scuole e asili si trovano nelle immediate vicinanze e sono comodamente raggiungibili.
I collegamenti di trasporto sono molto buoni sia per il traffico privato sia per il trasporto pubblico locale. Diverse linee di autobus della società di trasporti di Ingolstadt garantiscono un rapido collegamento con il centro città e con altri quartieri. Inoltre, la vicina stazione centrale di Ingolstadt offre collegamenti con il traffico ferroviario regionale e a lunga percorrenza. Anche il collegamento autostradale tramite la Bundesautobahn 9 consente un rapido collegamento in direzione Monaco, Norimberga e oltre.
Oltre all’ottima infrastruttura, la posizione offre anche numerose possibilità per il tempo libero. Il Danubio e le sue aree lungo le rive invitano a passeggiate, corse o gite in bicicletta. Diversi parchi, aree verdi e offerte sportive e ricreative nei dintorni contribuiscono ulteriormente a un’elevata qualità della vita. Anche la vicina area di svago attorno alle anse del Danubio offre molteplici possibilità di relax attivo nella natura.
Nel complesso, la posizione si distingue per un equilibrato mix di raggiungibilità centrale, buona infrastruttura e svariate possibilità di svago, offrendo così le condizioni ideali per un abitare confortevole a Ingolstadt.
