Published on 10/03/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Studio / Atelier |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Free From | 30.06.2026 |
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| Construction Year | 1907 |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 5 |
| Courtage | no courtage for buyers |
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Negozio, piano terra, Flingern-Nord situato tra Hermannstrasse e Dorotheenstrasse, nel quartiere delle gallerie.
La casa in stile Jugendstil è stata completamente ristrutturata nel 2008 e la galleria è stata dotata di un riscaldamento a pavimento (gas) con massetto di design levigato in grigio. 2 grandi vetrine sulla strada, ingresso a doppia anta, apribile da entrambi i lati. C'è un secondo accesso al cortile. Impianto di illuminazione nel vano lato strada. Il locale cantina è da utilizzare come deposito. L'attestato energetico sarà presentato durante la visita.
È presente un piccolo bagno con doccia e finestra sul cortile, utilizzo del cortile (ca. 120 mq). Secondo la dichiarazione di divisione, al LALo spetta il diritto di uso esclusivo. Tuttavia, deve essere garantito l'accesso al locale biciclette, alla cantina del riscaldamento e ai bidoni dei rifiuti. Inoltre, nella dichiarazione è annotato che il locale commerciale, con autorizzazione dell'ufficio edilizio, può essere convertito ad uso abitativo.
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Suddivisione vedi planimetrie.
Le vetrine nel 2008 sono state rivetrate con doppio vetro, mantenendo i vecchi profili. Le restanti finestre sono state sostituite con finestre in legno d'epoca. Finestre in meranti, da coltivazione certificata, ditta Bröcking.
La sala vendita anteriore ha un'altezza del soffitto di 3,70m, la modanatura originale in stucco del 1907 decora il soffitto.
Si prega di notare che non sono riuscito a indicare i costi dell'elettricità e del riscaldamento. Se interessati, sarò lieto di inviarvi via mail l'attuale rendiconto delle spese accessorie del 2024. In alcune foto il pavimento appare giallastro, ma ciò non corrisponde al colore reale. La tonalità grigia è autentica.
Il locale commerciale è attualmente affittato. In caso di „uso proprio“ valgono le disposizioni di legge.(Una disdetta è possibile solo in via ordinaria nel rispetto del termine di preavviso legale (§ 580a BGB: 6 mesi alla fine del trimestre) oppure straordinariamente per giusto motivo).
Secondo la dichiarazione di divisione non è consentito realizzare un ristorante, una sala giochi, una lavanderia a gettoni o simili.
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Il locale commerciale si trova nel vivace quartiere di scena Flingern - Nord, su una delle vie commerciali più amate del quartiere. Flingern- Nord ha una forte impronta artistica e negli ultimi anni si sono insediate gallerie di rilievo.
La posizione dista 2,7 km da Königsallee (centro città) e 1,6 km dalla stazione centrale.
L'immobile è molto ben collegato ai mezzi pubblici con diverse linee di autobus, tram, metropolitana e S-Bahn.
