Published on 12/07/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 164 m² |
| Free From | 15.10.2026 |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Property Area | 607 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1966 |
| Condition | Needs renovation |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Wood pellets |
| Storeys | 3 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 765.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,664.63 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Ci sono case che si conoscono prima di tutto attraverso il loro giardino. Qui un sentiero conduce tra alti alberi secolari fino all’ingresso – e già dopo pochi passi la città sembra lontana, anche se il centro storico di Staufen si trova a pochi minuti a piedi.
In vendita c’è una affascinante casa bifamiliare degli anni 1960. La casa si trova in una zona residenziale verde e consolidata di Staufen ed è caratterizzata da alberi maturi e da un giardino simile a un parco. Su ca. 164 m² di superficie abitabile, distribuiti su tre livelli, unisce carattere, viste protette sul giardino e possibilità d’uso insolitamente flessibili.
L’immobile è attualmente suddiviso in due appartamenti di 3 locali di ca. 65 m² ciascuno al piano terra e al primo piano. A questi si aggiunge un’ulteriore unità di ca. 34 m² nel sottotetto con due locali e bagno. Ne derivano diverse possibilità d’uso: come casa multigenerazionale, per abitare e lavorare sotto lo stesso tetto, per combinare uso proprio e locazione oppure, in modo classico, come casa unifamiliare.
Ciò che rende speciale la casa si vede da molte finestre: la vista sul verde, sulle chiome degli alberi o sul giardino. Qui non si vive isolati ai margini del paese, ma in una posizione piacevolmente centrale e tuttavia con una forte sensazione di natura. L’appartamento al piano terra ha accesso diretto alla terrazza e poi al giardino. Il balcone rinnovato al primo piano si trova all’altezza delle chiome degli alberi ed estende in estate la zona giorno con un posto protetto in mezzo al verde.
La casa è completamente interrata e offre ulteriore spazio di deposito nonché superfici pratiche di servizio. Nel corso degli anni è stata in parte modernizzata, ma nel complesso si trova in uno stato in cui i nuovi proprietari possono e dovrebbero introdurre le proprie idee. In particolare bagni e cucine non corrispondono più agli standard attuali; il bagno del sottotetto non è stato ripristinato dopo un danno da rottura di tubazione risolto. Chi è disposto a modernizzare troverà però qui una rara combinazione di posizione, terreno, spazi e atmosfera.
Geheizt wird mit einer Pelletheizung mit solarthermischer Unterstützung – eine nahezu vollständig auf erneuerbaren Energien beruhende Wärmeversorgung (rund 94 % Biomasse, 6 % Solarthermie). Das schlägt sich in einem sehr niedrigen CO₂-Wert nieder. Ein aufwendiger Heizungstausch steht also nicht an. Im Obergeschoss sorgt zusätzlich ein Schwedenofen für Behaglichkeit.
Dach und Außenwände sind baujahrtypisch nicht gedämmt.
Die Fenster wurden erneuert (überwiegend 1999 und 2006, zwei große Dachfenster 2023).
Die Ausstattung ist in Teilen in die Jahre gekommen. Die Fußböden, Küchen und Bäder sollten je nach Anspruch modernisiert werden. Offen benannt seien zudem zwei bekannte Instandsetzungspunkte, die bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt sind: Das kleine Bad im Dachgeschoss wurde nach einem früheren, fachgerecht behobenen Rohrbruch nicht wieder hergestellt (die Wasserinstallation ist dort derzeit nicht fertig montiert), und die Außentreppe im Eingangsbereich ist sichtbar in die Jahre gekommen und instandsetzungsbedürftig.
Im Treppenhaus ist ein originaler Terrazzo-/Werksteinboden erhalten, der den Charakter des Hauses unterstreicht und heute wieder sehr zeitgemäß wirkt.
Das Haus richtet sich daher vor allem an Käuferinnen und Käufer, die den Wert der Lage und des Grundstücks erkennen und Freude daran haben, ein bestehendes Haus behutsam weiterzuentwickeln.
Das Haus wird provisionsfrei von privat verkauft.
Ein Energieausweis liegt vor.
Die ersten Besichtigungstermine sind für die erste Augustwoche vorgesehen. Ernsthafte Interessenten können sich bereits jetzt vormerken lassen. Vorab beantworten wir gern Fragen und stellen weitere Informationen zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bevorzugt Anfragen beantworten, aus denen hervorgeht, wer Sie sind und welches Nutzungskonzept Sie sich für das Haus vorstellen.
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The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Die Immobilie befindet sich in Staufen im Breisgau, einer der schönsten und beliebtesten Kleinstädte der Region. Die Lage verbindet kurze Wege mit einem sehr angenehmen Wohnumfeld: Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß gut erreichbar.
Staufen bietet eine besondere Mischung aus historischer Altstadt, Kultur, Wein, Natur und hoher Lebensqualität. Gleichzeitig ist man schnell in Freiburg, im Markgräflerland, im Münstertal oder im Schwarzwald. Für Familien, Paare, Selbstständige oder Menschen, die stadtnah und trotzdem grün wohnen möchten, ist die Lage besonders attraktiv.
Das Grundstück selbst vermittelt viel Ruhe und Privatheit, ohne isoliert zu sein. Die Nachbarschaft ist vorhanden, aber der Garten schafft eine wohltuende grüne Distanz.
