Landresidenz unter Linden
Unterstellräume je 25 qm
Grundriss für die 5 WE
Küche
Wohnzimmer mit Ofenheizung
Bad
Schlafzimmer
Published on 14/05/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 273 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 10 |
| Property Area | 1463 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1910 |
| Condition | Needs renovation |
| Heating Type | Stove heating |
| Firing Type | Coal |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 150 m² |
| Bathrooms | 5 |
| Selling Price | 277.200 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,015.38 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Casa plurifamiliare affascinante con potenziale di sviluppo su ampio terreno – edificio in mattoni rossi tutelato come monumento
In vendita c’è una casa plurifamiliare di carattere del 1910 in massiccia muratura di mattoni rossi, con complessive cinque unità abitative e ulteriore potenziale di ampliamento al piano superiore.
L’immobile tutelato come monumento convince per il suo fascino storico, le ampie aree esterne e le molteplici possibilità d’uso – sia per investitori patrimoniali sia per investitori con uno sguardo al futuro incremento di valore.
Le cinque unità abitative dispongono ciascuna di ingressi separati e offrono superfici abitative di ca. 60 m² ciascuna. Grazie agli accessi separati si crea per gli abitanti un gradevole livello di privacy. Quattro appartamenti sono affittati da lungo tempo, una unità abitativa è libera da maggio 2026 e può essere immediatamente riaffittata oppure utilizzata direttamente.
Gli introiti annui netti da locazione ammontano attualmente a 17.527 €. In relazione al prezzo di vendita risulta un interessante rendimento netto del 6,32 %.
Da evidenziare in particolare è l’ulteriore potenziale di ampliamento del primo piano, che apre ulteriori possibilità d’uso e offre ulteriore potenziale di valorizzazione.
All’immobile appartengono inoltre ampi locali di deposito con ca. 25 m² ciascuno per unità abitativa – ideali come locale bici, officina, area deposito o per attrezzi da giardino.
Il terreno di ca. 900 m² offre molto spazio per una progettazione individuale e crea una piacevole atmosfera abitativa per gli inquilini.
Modernizzazioni già eseguite:
* Rifacimento del tetto dell’edificio principale e secondario nell’anno (2005)
* Installazione di finestre con doppio vetro in quattro unità abitative (2005)
* Ampia ristrutturazione di un’unità abitativa (2022):
-- Caldaia combinata a gas per riscaldamento e acqua calda di un’unità abitativa
-- Modernizzazione del bagno inclusi nuove piastrelle e impianti sanitari di un’unità abitativa
* Installazione di riscaldamenti elettrici a pavimento in cucine e bagni in altri due appartamenti (2019)
* Il riscaldamento avviene prevalentemente tramite stufe in maiolica a legna o a carbone. La tecnica di riscaldamento esistente gode di tutela acquisita. A causa del vincolo monumentale non vi è obbligo di presentare un certificato energetico.
L’ambiente naturale circostante offre un elevato valore ricreativo. Il punto balneare di Buskow è raggiungibile in soli ca. 4 minuti di auto.
Anche l’infrastruttura digitale si sta sviluppando positivamente: la banda larga o internet veloce è sostanzialmente disponibile nella regione e rende l’immobile ulteriormente attraente per home office e abitare moderno.
Un interessante immobile da investimento con stabile portafoglio inquilini, carattere storico e ulteriore potenziale di sviluppo.
Vendita diretta da parte del proprietario.
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L’immobile viene offerto senza provvigione. Il contatto diretto consente una gestione semplice e trasparente senza ulteriore commissione di mediazione. Si prega di astenersi da richieste da parte di agenti immobiliari.
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L’immobile si trova nella frazione di Buskow della città di Fontane 16816 Neuruppin, nella popolare regione dei laghi del Ruppin in Brandeburgo. La posizione abitativa tranquilla e a contatto con la natura unisce l’idillio rurale a una buona raggiungibilità della città di Neuruppin.
Da evidenziare in particolare è la vicinanza immediata al lago Ruppiner See – il lago più lungo del Brandeburgo con alto valore ricreativo e di svago. Il popolare punto balneare di Buskow è raggiungibile in pochi minuti e offre, con spiaggia naturale, prato per prendere il sole e ambiente idilliaco, condizioni ideali per nuotare, rilassarsi e svolgere varie attività ricreative.
L’area circostante è caratterizzata da natura estesa, paesaggi lacustri, foreste e numerosi percorsi ciclabili ed escursionistici ed è ideale per gli amanti della natura, gli sportivi acquatici e per chi apprezza una vita tranquilla nel verde.
Allo stesso tempo, i residenti beneficiano della vicinanza alla città di Fontane Neuruppin con il suo centro storico, le molteplici possibilità di acquisto, medici, scuole, offerte gastronomiche e strutture culturali.
Anche la capitale Berlino è ottimamente raggiungibile. Tramite la vicina A24, pendolari e lavoratori raggiungono Berlino in ca. 60 minuti. Inoltre esiste un buon collegamento ferroviario tramite il Regionalexpress RE6 in direzione Berlino. La posizione è quindi ideale anche per pendolari e per chi desidera abitare a contatto con la natura e allo stesso tempo approfittare della vicinanza alla capitale.
