Published on 16/06/2025 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 63 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Property Area | 67 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1890 |
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Electricity |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 125.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,984.13 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
La prima casa, come investimento di capitale o anche come appartamento per vacanze: questa piccola e accogliente DHH offre 3 stanze, cucina, doccia WC nonché un mini ripostiglio nel DG. Un piccolo seminterrato a volta offre inoltre spazio di deposito. Il balcone invita a fare colazione al sole del mattino.
Una bella vista è inclusa gratuitamente.
Alla casa appartiene un piccolo posto auto.
La DHH può essere vista come un appartamento. Facile da mantenere e si è padroni di sé nella casa!
Nel vincolo monumentale si tratta soltanto di ENSEMBLESCHUTZ. L’Afa (ammortamento fiscale) in caso di eventuale locazione è del 2,5% all’anno, poiché il completamento è anteriore al 1925.
La casa viene venduta da privato e quindi non si applica alcuna provvigione aggiuntiva per l’acquirente. La DHH si trova complessivamente in uno stato ben curato.
A causa di una ristrutturazione del tetto ancora da eseguire esiste un ampio margine di trattativa sul prezzo di acquisto indicato.
Visite solo per persone con indicazione completa dell’indirizzo e previo appuntamento.
Lasciatevi ispirare da ambienti pieni di luce, da uno stile accogliente e da un prezzo di acquisto accessibile.
Acquistare invece di affittare!
Le assicurazioni e le imposte dovute sono relativamente basse.
A causa della ristrutturazione del tetto imminente esiste la possibilità di ottenere sussidi KfW. Non ne beneficiano solo gli investitori di capitale.
La piccola DHH è riscaldata con riscaldamento elettrico (pannelli a parete e stufe ad accumulo notturno) nonché con una stufa a camino di nuova installazione come riscaldamento aggiuntivo o di transizione.
L’acqua calda viene prodotta tramite uno scaldacqua istantaneo.
Gli ambienti sono dotati di laminato, piastrelle oppure, nella camera da letto, di pavimento in legno.
Facile da mantenere, quindi adatta anche agli amanti degli animali.
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La casetta si trova in una strada di accesso non lontano dalla pista ciclabile Bier Radlweg, così come dalla natura circostante con prati e campi. Quindi ideale non solo per chi va in bici, ma anche per i proprietari di cani per rilassanti passeggiate.
I sentieri idilliaci lungo la Vils fanno venire voglia di romantiche passeggiate.
La vicinanza al centro città, cioè a diversi negozi, ristoranti, uffici pubblici, medici
e discount, è sicuramente apprezzata da chi preferisce fare la spesa e altro a piedi.
Vilshofen stessa offre una vivace vita associativa e manifestazioni culturali. Il noto Donau Fest con spettacolare fuochi d’artificio e feste in spiaggia, il mercato di Natale galleggiante nonché molte possibilità di escursioni nella Foresta Bavarese e inoltre nella vicina città western Pullmann City. Un piccolo aeroporto e un porto turistico completano ulteriormente l’offerta della città.
Inoltre Vilshofen beneficia del collegamento diretto all’autostrada A3 nonché delle linee ferroviarie Monaco - Passau.
Collegamenti di trasporto ottimali in diverse direzioni e regioni.
