Grande casa di campagna rappresentativa in stile casa del capitano della Germania settentrionale più dependance - SENZA provvigione

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Grande casa unifamiliare rappresentativa in stile classico casa di campagna o in stile casa del capitano della Germania settentrionale in vendita. Anno di costruzione 2020.

La casa dispone al piano terra di una grande cucina-soggiorno (56 m²) incl. cucina attrezzata, un ampio ingresso, bagno per gli ospiti con doccia e un'altra stanza (20 m²) attualmente adibita a ufficio. La casa può inoltre essere accessibile tramite l'ingresso secondario nel locale tecnico/lavanderia (incl. accesso tramite tessera RFID).
Al piano superiore si trova un bagno (14 m²) con doccia a filo pavimento, 2 camere per bambini (15 m² e 20 m²), un ripostiglio (ca. 7²) e la camera da letto (ca. 20 m²) con accesso al guardaroba (ca. 15 m²). Inoltre la casa principale dispone di una mansarda molto grande finora non ampliata (ma completamente isolata).

La casa del capitano dispone inoltre di un solido edificio accessorio costruito nello stesso stile con una superficie di base di 93 m². Al piano terra della dependance si trovano posti auto per due grandi auto e spazio sufficiente per ulteriori biciclette o il rasaerba a seduta.

Al piano superiore della dependance si trova inoltre un bagno completo con doccia a filo pavimento e vasca da bagno, nonché un corridoio spazioso dal quale si accede a un ampio locale, isolato fino al colmo del tetto (altezza ca. 4 m) e dotato di riscaldamento a pavimento.

Il piano superiore della dependance offre molteplici possibilità d'uso, ad esempio appartamento per ospiti separato, atelier, sala seminari, sala feste, ufficio, ecc.

Il garage dispone di un portone sezionale largo ca. 5 metri e di altre 2 porte laterali. Inoltre c'è una casetta in legno (3x4 metri) in cui sono riposti gli attrezzi da giardino e le biciclette. Alla fine del vialetto si trovano altri 2 grandi posti auto (finora non coperti).

Il terreno è di oltre 2800 ², di cui ca. 1300 m² sono destinati a terreno edificabile e ca. 1500 m² a verde. L'area verde è attualmente un appezzamento rettangolare recintato di prato, che si trova direttamente dietro gli edifici e che può essere adibito ad esempio anche a parco, piccolo bosco o ad es. laghetto balneabile.

Furnishing

La casa e il garage sono completamente rifiniti con vinile marrone (rovere di casa di campagna in effetto tavole, qualità adatta persino per uso commerciale) o con piastrelle di alta qualità (bagni, corridoi, locale tecnico/lavanderia, locale attrezzi).

La cucina attrezzata ha un'isola con grande piano cottura a induzione e cappa aspirante, oltre a un grande frigorifero, una lavastoviglie, un forno e un piano di lavoro in rovere massiccio.

Tutte le finestre hanno tapparelle elettriche esterne (nella dependance solo al piano superiore).

La casa principale ha un impianto di ventilazione centralizzato.

In tutte le stanze sono presenti collegamenti SAT e multimediali (in parte multipli).

Sull'edificio accessorio/garage si trova un impianto fotovoltaico da 5,3 kW.

Entrambi i tetti (casa principale e dependance) sono completamente isolati e rivestiti.

Possono essere utilizzati 3 allacciamenti di corrente trifase (ciascuno 1 x 16 e 1 x 32 Amp) nel locale attrezzi, nel garage e sulla parete esterna del garage.

La casa dispone di un proprio sistema di videosorveglianza per l'ingresso e per il vialetto fino al cancello.

L'accesso carrabile e il percorso verso l'ingresso sono dotati di cancelli in ferro battuto, mentre il cancello di accesso può essere azionato elettricamente tramite telecomando.

Molte finestre e la porta della terrazza sono dotate di telai di protezione contro gli insetti di alta qualità, che possono essere facilmente inseriti e rimossi per pulire i vetri.

Dietro il garage si trova un allacciamento all'acqua di falda con pompa per acqua di falda.

Alla casa appartiene inoltre un moderno impianto di depurazione proprio, che funziona quasi senza manutenzione e pertanto non comporta costi generali di smaltimento acque reflue.

Location

Location description

Originariamente costruita nei secoli XVIII e XIX come simbolo di status per capitani benestanti, questo stile unisce accoglienza tradizionale e architettura funzionale. Questo stile storico rappresenta il fascino marittimo delle regioni costiere.

La casa del capitano, costruita in muratura, si trova in posizione pittoresca e rappresentativa direttamente (Waterkant) su uno degli ultimi canali Fehn navigabili, che fa parte della Deutsche Fehnroute, una delle regioni di vacanza più attraenti dell'Ostfrisia meridionale.

L'immobile si trova direttamente nella migliore posizione su questo bel canale Elisabethfehn, sul lato del canale a traffico tranquillo con vista libera sul canale e sulle barche di passaggio. Gli attracchi per barche sono raggiungibili sul lato del canale della casa su entrambi i lati dell'abitazione a circa 300-400 metri.

La casa situata dietro il terreno di pertinenza (83c) ha un proprio accesso separato (tra l'altro per auto) a destra della casa successiva (83 b). Il sentiero pedonale direttamente a destra della casa appartiene anch'esso alla casa di campagna (83a) e serve come ulteriore percorso pedonale verso la strada, senza diritti di passaggio registrati per altri terreni o persone ecc. Vedi anche planimetria/mappa catastale.

Negozi, farmacie, medici ecc. si trovano nelle immediate vicinanze o nei paesi vicini Barßel (ca. 4 KM) e Ramsloh (ca. 5 KM). In ca. 45-60 minuti si raggiunge la costa del Mare del Nord. Le città di Oldenburg (ca. 34 KM), Leer (ca. 30 KM) e Papenburg (ca. 28 KM) si possono raggiungere rapidamente in auto per fare shopping e passeggiare.