A+ Effizienzhaus mit Erdwärmepumpe, PV mit Speicher und 1.670 m² Grundstück in Außenbereichslage

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Wer ein Haus sucht, das technisch auf dem Niveau eines hochwertigen Neubaus ausgestattet ist, findet hier eine seltene Gelegenheit.

Das ursprünglich 1964 errichtete Einfamilienhaus wurde von 2023 bis 2024 umfassend kernsaniert und energetisch auf Effizienzklasse A+ gebracht. Mit einem Endenergiebedarf von lediglich 9,3 kWh/(m²·a) vereint die Immobilie moderne Haustechnik, niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort.

Auf rund 135 m² Wohnfläche stehen fünf Zimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. Das Haus eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder dem Wunsch nach zusätzlichem Platz für Gäste und Hobbys.

Wohnen mit Weite und Privatsphäre

Die Immobilie befindet sich im Außenbereich von Oederquart. Von der Terrasse und den Wohnräumen eröffnet sich ein freier Blick über die umliegenden Felder und die weite Landschaft des Kehdinger Landes. Hier genießen Sie Abstand, Freiraum und ein Wohnumfeld, das in dieser Form nur selten verfügbar ist.

Das Grundstück umfasst insgesamt 1.670 m². Davon entfallen rund 267 m² auf eine private Zufahrt zum angrenzenden Feld. Für den Bewirtschafter der dahinterliegenden landwirtschaftlichen Fläche besteht ein grundbuchlich gesichertes Wegerecht, das ausschließlich im Rahmen der Feldbewirtschaftung genutzt wird.

Technisch auf dem Stand der Zeit

Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem erneuert bzw. modernisiert:

- Dach inklusive neuer Dachgaube
- 30 cm Holzfaserdämmung im Dachbereich
- Kerndämmung des zweischaligen Mauerwerks
- Dreifach verglaste Fenster und neue Haustür
- sämtliche Versorgungs- und Stromleitungen
- Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage mit 9,12 kWp
- Batteriespeicher mit 15 kWh
- Glasfaseranschluss
- Smart-Home-System
- elektrische Rollläden

Das Ergebnis ist ein Haus, das ohne weiteren Sanierungsbedarf übernommen werden kann.

Bereits modernisiert statt später investieren

Viele Bestandsimmobilien in dieser Preisklasse wirken auf den ersten Blick günstiger. Häufig stehen dort jedoch in den kommenden Jahren umfangreiche Investitionen an:

- neue Heizungsanlage
- Dachsanierung
- Dämmmaßnahmen
- Fenstererneuerung
- Elektroinstallation
- Photovoltaikanlage

Je nach Objekt können dafür schnell zusätzliche Kosten im sechsstelligen Bereich entstehen.

Bei dieser Immobilie wurden diese wesentlichen Maßnahmen bereits umgesetzt. Sie erwerben daher kein Sanierungsprojekt, sondern ein technisch modernisiertes Zuhause mit langfristig kalkulierbaren Energiekosten.

Fazit

Dieses Haus richtet sich an Käufer, die:

- ein energetisch hochwertiges Zuhause suchen,
- keinen Sanierungsstau übernehmen möchten,
- niedrige Energiekosten schätzen,
- Wert auf Privatsphäre und Freiraum legen,
- und die Vorzüge einer Außenbereichslage bewusst genießen möchten.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin persönlich.

Furnishing

- Glasfaseranschluss
- Photovoltaikanlage 9,12 kWp mit 15 kWh Batteriespeicher
- Zentrale, vollautomatische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Smart Home System
- Umfangreiche ökologische Dämmung mit Holzfaser (Steico)
- Außenwände innengedämmt + Kerndämmung im Mauerwerk
- Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
- Decken (EG + OG) und Wände (OG) mit weißem OSMO-Profilholz ausgeführt
- Neue Versorgungs- und Stromleitungen im gesamten Haus
- Kleinkläranlage mit laufendem Wartungsvertrag

Location

Location description

Oederquart liegt im Landkreis Stade zwischen Stade und Cuxhaven. Die Region ist geprägt von weiten Landschaften, geringer Bebauungsdichte und hoher Lebensqualität für Menschen, die bewusst außerhalb städtischer Strukturen wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten und sind bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangebote und Freizeitflächen sind in den Nachbarorten vorhanden:

– Supermarkt / Mini-Supermarkt: ca. 4,8 km
– Kindergarten: ca. 3,3 km
– Restaurants: ca. 2,8 km
– Parkanlagen: ca. 2,7 km bis 3,1 km