Published on 15/06/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 90 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Property Area | 778 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1960 |
| Condition | Needs renovation |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 60 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 335.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,722.22 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Rara occasione in posizione centrale di Winsen (Luhe): ampio terreno con abitazione esistente, edificio accessorio con garage e ulteriore possibilità edificatoria secondo il piano regolatore
Che si tratti di modernizzazione, ampliamento o di una nuova costruzione aggiuntiva – questo immobile offre molteplici possibilità per acquirenti che desiderano combinare abitare, lavorare e potenziale di sviluppo su un ampio terreno.
Dati principali:
- Superficie del terreno: ca. 778 m²
- Superficie abitabile: ca. 90 m²
- 4 locali
- Anno di costruzione: ca. 1960
- Costruzione massiccia
- Facciata in mattoni a vista
- Cantina completa
- Bagno con doccia e vasca da bagno
- WC separato nel sottotetto
- Edificio accessorio con garage
- Carport
- Ulteriore possibilità edificatoria secondo il piano regolatore
- Vendita privata senza provvigione
Descrizione dell'immobile:
In vendita un ampio terreno con edificio esistente in una zona residenziale tranquilla e al contempo centrale di Winsen (Luhe).
Con una superficie del terreno di ca. 795 m², questo immobile offre una rara combinazione di abitazione esistente, edificio accessorio con garage e ulteriore potenziale di sviluppo.
Particolarmente interessante è la possibilità di mantenere l'abitazione esistente, modernizzarla o ampliarla e, al contempo, realizzare secondo le prescrizioni del piano regolatore un'ulteriore edificazione nella parte posteriore del lotto. Ciò apre interessanti prospettive per famiglie, abitazioni multigenerazionali o la creazione di ulteriore spazio abitativo.
L'abitazione è stata costruita ca. 1960 in struttura massiccia con facciata esterna in mattoni a vista e dispone di circa 90 m² di superficie abitabile. L'immobile è stato utilizzato e mantenuto per molti anni e si trova in uno stato ben curato, coerente con l'età.
Nel corso degli anni, numerose finestre sono già state sostituite con finestre in plastica a doppio vetro.
La struttura esistente, con costruzione massiccia, facciata in mattoni a vista, cantina completa e finestre in parte rinnovate, offre una base solida per acquirenti che desiderano realizzare le proprie idee abitative.
In particolare l'impianto di riscaldamento e l'impianto elettrico non corrispondono in gran parte agli standard odierni e dovrebbero essere considerati nell'ambito di una modernizzazione.
Distribuzione degli spazi
L'abitazione dispone di una distribuzione classica e funzionale degli spazi.
Al piano terra si trovano la cucina, un ampio soggiorno e un bagno con vasca e doccia.
Nel sottotetto sono disponibili altre tre stanze e un WC separato. Gli ambienti sono ideali come camere da letto, camere per bambini, per gli ospiti o come studio.
L'edificio è completamente interrato. Vi si trovano tre locali cantina e un ampio locale tecnico e di servizio con impianto di riscaldamento. È presente un ulteriore accesso esterno alla cantina.
Edificio accessorio, garage e area cortile
Sul terreno si trovano un edificio accessorio separato con garage e un carport.
Le superfici presenti offrono molteplici possibilità di utilizzo come spazio per hobby, deposito o rimessa. Il tutto è completato da un ampio cortile pavimentato con buon accesso carrabile.
Allacciamenti:
- Servitù di passaggio presente
- Accesso alla parte posteriore del terreno tramite il vialetto comune sul lato destro della proprietà
- Edificio esistente completamente urbanizzato
Secondo le informazioni disponibili, gli allacciamenti ai servizi si trovano già sul terreno.
Edificabilità:
La base per l'edificazione è il piano regolatore n. 4 „Hinterm Bruch“.
Secondo le prescrizioni del piano regolatore, sul terreno è generalmente possibile, oltre all'abitazione esistente, un'ulteriore edificazione nella parte posteriore del lotto.
Secondo la documentazione disponibile, sono consentiti tra l'altro i seguenti utilizzi:
- Due piani fuori terra
- Piano arretrato possibile
- Case unifamiliari
- Case bifamiliari
- Utilizzo nell'ambito delle prescrizioni urbanistiche anche per case monofamiliari, bifamiliari o plurifamiliari possibile
- Finestra edificabile di 25 m
- Profondità edificabile di 29 m dal bordo stradale
La concreta ammissibilità edilizia di un progetto dovrà essere concordata dall'acquirente o dal suo progettista con le autorità competenti.
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L'immobile si trova in un quartiere residenziale consolidato di Winsen (Luhe).
Negozi, scuole, asili, medici e il centro di Winsen sono raggiungibili in pochi minuti. Il buon collegamento stradale consente inoltre brevi tempi di percorrenza verso Amburgo, Lüneburg e i comuni limitrofi.
