Published on 27/04/2026 · Last checked on 14/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 662 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 19 |
| Property Area | 1719 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1971 |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Usable Floor Space | 500 m² |
| Selling Price | 439.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 663.14 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Attraente casa residenziale e commerciale con 2 unità abitative e grande terreno (1.719 m²) in area mista. Ideale per investitori, sviluppatori di progetti o operatori commerciali con esigenza abitativa.
DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE
In vendita una casa residenziale e commerciale polifunzionale in posizione centrale a Gersfeld-Hettenhausen.
L'immobile comprende sette locali commerciali al piano terra e due unità abitative al piano superiore con accessi separati. L'immobile è completato da un edificio garage separato con tre garage e ampie superfici cortilive e a verde.
La superficie lorda del fabbricato principale è di ca. 662 m², il terreno comprende 1.719 m².
L'immobile si trova in un'area mista e offre molteplici possibilità di sviluppo, in particolare tramite cambio di destinazione d'uso, riposizionamento o combinazione di abitazione e attività commerciale.
HIGHLIGHTS DELL'INVESTIMENTO
•Grande terreno di ca. 1.719 m²
•Area mista (abitazione & attività commerciale possibili)
•Ca. 662 m² di superficie lorda
•Uso abitativo già presente (2 unità)
•Superfici commerciali con potenziale di cambio d'uso
•3 garage + superfici accessorie
•Nessun vincolo di tutela monumentale
•Nessuna provvigione di agenzia
•Completamente urbanizzato
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POTENZIALE DI SVILUPPO
L'immobile è particolarmente adatto per:
•Cambio d'uso in casa plurifamiliare
•Combinazione abitazione & attività commerciale
•Locazione parziale con utilizzo personale
•Piccolo immobile per sviluppo di progetto
Grazie alla dimensione del terreno e alla posizione esiste inoltre un potenziale di ottimizzazione dell'utilizzo (previa autorizzazione).
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SUPERFICI
•Terreno: ca. 1.719 m²
•Superficie lorda: ca. 662 m²
•Edificio garage: ca. 134 m²
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DOTAZIONI / STATO
•Costruzione massiccia
•Anno di costruzione ca. 1971
•Riscaldamento centralizzato a gas
•Finestre in plastica
•Stato corrispondente all'anno di costruzione
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POSIZIONE
Hettenhausen (Gersfeld/Rhön), posizione centrale sulla via principale con edificazione mista.
Buona raggiungibilità, ca. 20 km da Fulda.
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ALTRO
•Vendita da privato
•Ideale per investitori e sviluppatori di progetti
•Visita su appuntamento
Certificato energetico in preparazione
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L'immobile si trova a 36129 Gersfeld (Rhön), località Hettenhausen, in posizione centrale sulla via principale.
Hettenhausen è una tranquilla e consolidata frazione della città di Gersfeld nel distretto di Fulda e si trova in una zona paesaggisticamente attraente della Rhön. L'area circostante è caratterizzata da edifici residenziali, piccole attività commerciali e superfici agricole.
Servizi e infrastrutture:
Negozi, medici, scuole e altri servizi di prima necessità si trovano nella vicina Gersfeld (ca. 5–10 minuti)
Ulteriore ampia infrastruttura a Fulda (ca. 20 km / ca. 20 minuti)
Collegamenti di trasporto:
Buon collegamento tramite la B279
Autostrada A7 (svincolo Fulda-Mitte / Fulda-Süd) raggiungibile in ca. 10 minuti
Presente la stazione di Hettenhausen con collegamento verso Fulda - collegamento orario
Tempo libero e dintorni:
La regione Rhön offre molteplici possibilità di svago come escursionismo, ciclismo e sport invernali
Parco naturale e riserva della biosfera Rhön nelle immediate vicinanze
