Proprietà casa vacanze in posizione panoramica elevata su un crinale vicino al Nürburgring senza provvigione

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Questa casa vacanze, completamente ristrutturata nel 2025, unisce comfort abitativo moderno, funzionalità e una posizione straordinaria con vista sulla Nürburg e sulla valle dell'Eifel.
Su circa 130 m² di superficie abitabile offre quattro camere da letto, due moderni bagni con doccia, una cucina componibile di alta qualità, pavimenti in vero legno, riscaldamento a pavimento e un camino centrale per serate accoglienti dopo una giornata ricca di emozioni.
La spaziosa doppia autorimessa offre posto fino a tre veicoli.
Diversi spazi di deposito asciutti creano condizioni ideali per riporre attrezzature o utensili. Due terrazze e l'ampia area esterna invitano al relax in mezzo alla natura incontaminata.
Grazie alla connessione in fibra ottica e al cablaggio LAN in tutte le stanze, è possibile lavorare in loco in modo ottimale. Su richiesta è disponibile un team di servizio per manutenzione, pulizia e lavori di giardinaggio.

Le visite possono essere prenotate autonomamente su:
airbnb.de/rooms/1675562287218942713?guests=1&adults=1&s=67&unique_share_id=de3e03ad-d531-4c14-b081-67af1db61194

Furnishing

CARATTERISTICHE DELL'ATTREZZATURA
Certificato energetico del 2020 disponibile prima della riqualificazione energetica
2024, installazione di un sistema di riscaldamento centralizzato con pompa di calore aria-acqua, nuove tubazioni e sostituzione di tutti i radiatori

Installazione del riscaldamento a pavimento nella zona giorno, produzione decentralizzata di acqua calda tramite moderni scaldacqua istantanei digitali
Realizzazione di un ulteriore bagno al piano superiore, ristrutturazione del bagno al piano terra
Nuovo quadro di distribuzione con 2 contatori elettrici (abitazione e pompa di calore)
Connessione in fibra ottica, cablaggio di rete in tutte le stanze per internet capillare e rete domestica
15 mq casetta da giardino in legno, serra, 2 capanni di deposito asciutti
Illuminazione d'ambiente/illuminazione del giardino, connessione satellitare in tutte le stanze
Nuova stufa a legna nel soggiorno (norma antinquinamento valida)

OPZIONALE:
Armadio di rete Unifi con switch High POE, 5 access point Wi-Fi Unifi per WLAN capillare indoor/outdoor
Sistema di intrattenimento SONOS indoor / outdoor
Diffusori integrati BOWERS & WILKINS nella zona giorno e sulle due terrazze / giardino
Sistema di videosorveglianza POE 16 canali 24h
Impianto di chiusura
Faretti da incasso a soffitto Sigor Dimm to Warm
ecc.

Other

Le origini della proprietà risalgono agli anni '60, quando la famiglia del pilota Jochen Neerpasch la realizzò come casa per il fine settimana. Negli anni '90 la proprietà è stata ampiamente modernizzata, ristrutturata e ampliata generosamente. Oggi si presenta come una confortevole casa vacanze in stile casa di campagna, che si integra in modo discreto e sapiente nel suo ambiente con il vecchio patrimonio arboreo e, grazie alla sua disposizione planimetrica, integra perfettamente la particolare posizione panoramica nell'esperienza abitativa.

Piano terra:
Zona ingresso/corridoio
ampio soggiorno con stufa in maiolica, angolo salotto e vetrata con vista su prati e campi fino alla Nürburg.
Cucina in stile casa di campagna con accesso diretto al giardino e al spazioso patio interno della terrazza
Ingresso di servizio tramite passaggio / locale tecnico verso il garage
Bagno con doccia accessibile senza barriere con lavabo e WC
2 camere da letto

Piano superiore / mansarda:
Rampa di scale / corridoio
Camera per bambini / camera da letto con armadio a muro
Camera da letto con balcone e armadio a muro
Bagno con vasca da bagno
Descrizione costruttiva:
Pareti esterne: blocchi di pomice, corpo centrale in costruzione lignea

Tetto: struttura in legno, copertura in tegole di cemento, corpo centrale copertura in metallo con aspetto a tegole
Finestre in legno con telaio e vetrocamera isolante
Garage in costruzione massiccia (blocchi di pomice), tetto a due falde con copertura in tegole di cemento, sottotetto del corpo garage attualmente
superficie di deposito

Location

Location description

L'immobile si trova nella zona weekend di Baar-Wanderath, un idilliaco quartiere del comune associato di Vordereifel nel distretto di Mayen-Koblenz. La regione appartiene alla suggestiva Vulkaneifel ed è caratterizzata da dolci colline, boschi e ampi prati – ideale per chi cerca tranquillità, natura e relax.
Nonostante l'ambiente immerso nella natura, i collegamenti sono eccellenti: tramite le strade federali B 258 e B 412 nonché le autostrade A61 e A48 si raggiungono rapidamente le città di Coblenza, Bonn, Colonia e Treviri. Il famoso Nürburgring dista solo circa 8 minuti di auto e offre un variegato programma per il tempo libero con eventi motoristici, concerti e ristorazione.
Anche per gli acquirenti olandesi la posizione è interessante: Roermond, Venlo e Maastricht sono raggiungibili ciascuna in circa 1h 50 min. (ca. 175 km).
Baar-Wanderath si trova quindi piacevolmente vicino al confine olandese – ideale per soggiorni nel fine settimana o una proprietà vacanze in posizione tranquilla.
Nelle vicinanze si trovano numerosi sentieri escursionistici e ciclabili, tra cui il popolare Traumpfad „Wanderather“, che attraversa boschi, campi e il tipico paesaggio dell'Eifel. Anche mete per gite come il Lago Laach, Mayen o i Maare della Vulkaneifel sono raggiungibili in breve tempo.
Grazie alla vicinanza al Nürburgring, la posizione è inoltre attraente per gli appassionati di motorsport e per gli affitti turistici, rendendo l'immobile interessante anche dal punto di vista del rendimento.