Lichtdurchflutete große Eigentumswohnung Wuppertal Elberfeld/Uellendahl mit Traum-Ausblick

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Lichtdurchflutete große Eigentumswohnung über den Dächern von Wuppertal (Elberfeld/Uellendahl) – guter Grundriss mit viel Platz und Traum-Ausblick (frei ab sofort)

Zu dieser gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit etwa 90 m² gelangen Sie über zwei Aufzüge, die 2023/2024 komplett saniert wurden. Durch die Lage in der obersten Etage „tanzt Ihnen niemand auf dem Kopf“, von den Nachbarn hört man fast gar nichts.
Durch die großzügige Diele – hier verstärkt ein großer Spiegel nochmal die Wirkung – gelangen Sie in alle Räume der im Jahr 2014 zuletzt renovierten Wohnung. Die Böden wurden neu mit Laminat ausgelegt, Bad, WC und Küche mit Boden- und Wand-Fliesen.
Bad und WC (beide innenliegend mit stromloser Abluftvorrichtung) wurden 2015 nochmal von einem Fachbetrieb hochwertig umgebaut: eine große Dusche mit Glaswand, Spritzschutz und Regenschauer-Dusche, Waschtisch mit Unterschränken, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizung, Armaturen (alle Armaturen hansgrohe).
Zwei Abstellräume lassen ausreichend Platz zum Verstauen von Haushalts- und Lebensmitteln sowie als Garderobe. Das Schlafzimmer hat Platz für ein großes Doppelbett, Kommode und 4 Meter Kleiderschrank sowie einen Ausgang auf den fast 30 Meter langen, ca. 1,2 Meter tiefen Balkon, der sich über die südliche Sonnenseite und die Westseite erstreckt, auf der man mit einem Getränk die Nachmittags- und Abendsonne bis nach deren Untergang genießen kann. Dann sorgt eine Betonwand, die sich im Laufe des Nachmittags aufheizt, im Sommer noch einige Stunden für angenehme Rückenwärme. Vormittags genießt man dann den Schatten auf der Westseite, nachmittags lässt es sich auf der Südseite gut aushalten.
Das große Wohnzimmer, das früher einmal Wohnzimmer plus Kinderzimmer war (und entsprechend zurückgebaut werden kann), trumpft mit einem riesigen Panoramafenster plus Balkontüre auf, alle Fenster wurden 2015 gegen 3-fach verglaste Weru-Kunststoff-Fenster ausgetauscht (nochmalige individuelle Verbesserung des Gesamt-Haus-Energieausausweises, der mit „D“ sowieso schon sehr gut ausfällt).
Die nach Westen gelegene Küche hat ebenfalls eine Balkontüre. Die Küchenzeile ist ebenfalls von 2015 und im Kaufpreis enthalten.
Ebenfalls nach Westen gerichtet rundet ein Kinderzimmer, das zuletzt als Büro genutzt wurde (Telefon-/Kabelanschluss) , das Wohnerlebnis ab.
Um Interessenten möglichst vor der Besichtigung auch „Mängel“ nicht vorzuenthalten, noch ein paar Anmerkungen: Es handelt sich um eine Wohneinheit mit 65 Parteien. Kontakt mit den Nachbarn kann man haben, muss es aber nicht – die meisten Nachbarn sind ausgesprochen nett und hilfsbereit, was sich nicht nur während Corona, sondern täglich zeigt. Die 12. Etage ist „realistisch“ nur mit dem Aufzug erreichbar, insbesondere nach Einkäufen (aber das Treppenhaus kann auch als Fitnesscenter genutzt werden 😉). Ich selbst hatte (wenn ich nicht zu meiner Lebensgefährtin gezogen wäre) noch folgende Arbeiten geplant: Austausch des Laminats gegen hochwertige Vinylböden, Austausch der Eingangs- und Innentüren durch Kassetten- bzw. Glastüren, Entfernen der nicht benötigten Türzargen (Wohnzimmer, Küche – dadurch entstünde noch mehr Luftigkeit), Einbau einer zweiflügeligen Tür mit Aufbewahrungsfächern in Abstellraum 2.
Das Hausgeld beträgt aktuell 583 Euro inkl. Heizung, Warmwasser, Instandhaltungsrücklage (in der Eigentümerversammlung wird gerade eine Fassadenreinigung mit Neuanstrich besprochen; dafür wird auf Anregung der sehr vorausschauend arbeitenden Hausverwaltung bereits „gespart“, um später Sonderzahlungen zu vermeiden) und (Teilzeit-) Hausmeister (u.a. Haustechnik, Reinigung Treppenhaus, Eingangs- und Außenbereich, Außenflächen).

Location

Location description

Das Haus liegt in ruhiger Lage in Wuppertal-Elberfeld (Uellendahl), umgeben von viel Grün. Im angrenzenden Einkaufszentrum (EKZ) befinden sich u.a. ein Friseur, eine kleine Kneipe, ein Kiosk, eine Apotheke und zwei Arztpraxen.