Neubauwohnung im KfW-40-QNG Standard - WHG 07 - 76qm

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Appartamento di nuova costruzione secondo lo standard KfW 40 QNG – Moderno, efficiente e a prova di futuro!

In un nuovo edificio di alta qualità con 12 unità abitative nascono appartamenti moderni ed efficienti dal punto di vista energetico nello standard KfW 40 QNG. L'edificio convince per la costruzione sostenibile, l'architettura contemporanea e un concetto abitativo che unisce perfettamente comfort ed efficienza energetica.

Gli appartamenti sono ideali per proprietari o investitori che attribuiscono valore a bassi costi energetici, alta qualità costruttiva e un piacevole ambiente abitativo.

AGEVOLAZIONE KFW:
Approfittate dell'agevolazione KFW "Nuova costruzione climatoneutrale" con un finanziamento di 150.000 EUR (per unità abitativa) a un tasso già garantito di solo 0,82% (10 anni), 1,90% (25 anni) o 2,06% (35 anni).

AMMORTAMENTO:
Per gli investitori, secondo l'attuale normativa, esistono possibilità di ammortamento particolarmente interessanti:
- Ammortamento degresivo del 5%
- inoltre ammortamento speciale (§7b EStG) di un ulteriore 5% nei primi 4 anni

CARATTERISTICHE SPECIALI:
- Costruzione sostenibile con focus sull'efficienza energetica con certificazione BiRN
- Costi accessori molto bassi grazie al moderno standard energetico
- Planimetrie attrattive
- Impianto fotovoltaico da 25 kWp incl. accumulo da 16,6 kWh come proprietà comune
- Ventilazione residenziale controllata e decentralizzata con recupero di calore
- Aree comuni di alta qualità
- Investimento a prova di futuro
- Posto auto nel garage sotterraneo in aggiunta 24.900 €

OPZIONE DI ACQUISTO:
-Posto auto esterno 6.000€
-Ulteriore posto auto TG 24.900€

ALTRE DOTAZIONI:
- Standard KfW 40 QNG – particolarmente efficiente dal punto di vista energetico e finanziabile
- Costruzione di alta qualità con architettura moderna
- Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti
- Finestre con triplo vetro
- Tapparelle o frangisole elettrici
- Bagni moderni
- Ascensore nella casa

Furnishing

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für gleichmäßige Wärmeverteilung und hohen Wohnkomfort.

Kontrollierte, dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima und optimale Energieeffizienz.

Hochwertige, einbruchhemmende Kunststofffenster mit farbiger Außenoptik und wärmedämmender Dreifachverglasung.

Elektrisch bedienbare Raffstore und Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Robuste, pflegeleichte Vinylböden in allen Wohneinheiten - wasserresistent, fußwarm und langlebig.

Hochwertige Balkonbeläge für eine ansprechende Außenwirkung und lange Haltbarkeit.

Großzügiger Kellerabstellraum je Wohneinheit.

Moderne Bäder mit stilvoller Sanitär Ausstattung und elektrischem Handtuchheizkörper.

PV-Anlage inkl. Speicher als Gemeinschaftseigentum.

Tiefgaragenstellplatz für jede Wohnung – komfortabel, sicher und witterungsgeschützt.

Komplett hergestellte Außenanlagen für ein harmonisches Gesamtbild und sofortige Nutzbarkeit.

Moderne Glasfaser Internetanschlüsse für höchste digitale Leistungsfähigkeit.

Nachhaltiges Gesamtkonzept mit langlebigen Materialien und zukunftssicherer Haustechnik.

Personenaufzug in allen Stockwerken.

Other

PFW Konzepte GmbH

Amministratori delegati: Andreas Pieringer
Amministratori delegati: Markus Fuchs
Amministratori delegati: Andreas Witzany

Kirchenplatz 3
84387 Julbach
Tel.: +49 (0) 175 5919148
E-Mail: info(at)pfw-konzepte.de

Registro tribunale: Amtsgericht Landshut HRB 12843
Partita IVA: DE346307800

Autorizzazione ai sensi del § 34c comma 1 GewO
Autorità di vigilanza: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Membro della Camera di Commercio e dell'Industria della Bassa Baviera, Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

Denominazione professionale: promotore immobiliare ai sensi del § 34c comma 1 GewO, Repubblica Federale di Germania

Norme di diritto professionale:
§ 34 c GewO
Regolamento per mediatori e promotori immobiliari (MaBV)

Le norme professionali della GewO e della MaBV possono essere consultate e scaricate tramite il sito web del Ministero federale della Giustizia e della juris GmbH.

Location

Location description

Il comune di Julbach si trova in posizione ottimale e idilliaca, immerso nella splendida bassa valle dell'Inn, nel distretto meridionale di Rottal-Inn (Bassa Baviera). La località si distingue per un eccellente equilibrio tra tranquillità rurale e ottimi collegamenti regionali, il che la rende una residenza ambita per pendolari e famiglie.

Julbach beneficia della sua posizione strategicamente favorevole tra il triangolo chimico bavarese (ad es. Burghausen, ca. 20 km) e il noto triangolo termale (Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach). Un'attrattiva particolare è la propria fermata ferroviaria sulla linea Monaco–Simbach am Inn, nonché la vicinanza alle strade federali B12 e B20 e alla A94. Inoltre Julbach si trova centralmente tra:

• Monaco, ca. 1 ora 10 minuti
• Salisburgo (AT), ca. 50 minuti
• Passau, ca. 45 minuti
• Ratisbona, ca. 1 ora 40 minuti

La qualità della vita locale è garantita dalla posizione diretta al margine del bosco e dalle condizioni ideali per amanti della natura, ciclisti ed escursionisti. Le ampie golene e piste ciclabili lungo il vicino fiume Inn creano un ambiente vicino alla natura per relax, movimento e attività condivise.

Inoltre beneficiate della vicinanza alle più grandi aree naturali della Germania meridionale:
La Foresta Bavarese e le imponenti vette delle Alpi Bavaresi nonché delle Alpi di Salisburgo sono mete rapidamente raggiungibili per gite giornaliere e sport alpini.

Il luogo unisce armoniosamente i vantaggi di un abitare a contatto con la natura alla pratica vicinanza alle infrastrutture urbane. Qui nasce uno spazio abitativo che consente di rallentare senza rinunciare ai comfort moderni.