Da privato: Schwarzer Berg! moderno appartamento di 3 locali, 2 bagni, cucina attrezzata, loggia, cantina, posto auto

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Il curato e tranquillo appartamento di 3 locali per non fumatori del 1973 offre su ca. 80qm una superficie abitabile ben distribuita con un bagno con doccia e uno con vasca, la moderna cucina attrezzata e la loggia esposta a sud, con vista sul Brocken, una casa accogliente sia per coppie o piccole famiglie che per singole persone.

Nel 2014 l’appartamento è stato ampiamente ristrutturato da imprese specializzate. L’intero impianto elettrico è stato rinnovato. Entrambi i bagni sono stati completamente modernizzati e, tra l’altro, dotati di termoarredi per asciugamani. La porta del balcone è stata rinnovata e tutti i pavimenti sono stati rifiniti con laminato, vinile o piastrelle. Nel 2016 è stata installata una cucina moderna di alta qualità con elettrodomestici di marca. La cucina offre con un tavolo bancone un accogliente spazio per brevi pause e anche un attacco per la lavatrice. La vetrata del soggiorno è stata dotata nel 2016 di tende termiche interne e tende a rullo.

L’appartamento si trova al 5° piano di un complesso residenziale curato in modo affidabile da un’amministrazione condominiale (pulizia delle scale, servizio invernale, cura del giardino), dispone di un citofono e si raggiunge comodamente con l’ascensore e pochi gradini. All’appartamento appartengono un posto auto assegnato fisso e una piccola cantina. Un locale asciugatura, 2 cantine per biciclette e un portabiciclette esterno possono essere utilizzati come aree comuni. Al momento è consentita la detenzione di animali.

Dall’attuale quota mensile condominiale di 330 Euro, ca. 90 Euro confluiscono nel fondo di riserva per la manutenzione. Gli interventi di ristrutturazione vengono eseguiti in base alle necessità e alle delibere dell’assemblea annuale dei proprietari e pagati con le riserve della comunità. Da ultimo, nell’autunno 2025 sono state ristrutturate le facciate delle torri ascensore e dei balconi. Attualmente non sono noti ulteriori interventi di ristrutturazione. L’appartamento è riscaldato con teleriscaldamento. È disponibile un attestato di prestazione energetica (classe di efficienza energetica B fino a C)

Other

Abito personalmente in questo bellissimo appartamento dal 2014 e durante la mia attività professionale ho molto apprezzato il breve tragitto a piedi per il lavoro, la tranquilla fine della giornata e le molteplici possibilità di svago. Ora però trascorrerò definitivamente la mia pensione nell’Eifel e mi sono quindi deciso, a malincuore, a cedere l’appartamento. La consegna pulita e svuotata è pertanto possibile a breve termine. Se necessario, eventualmente si possono rilevare anche parti dell’arredamento.

Informazioni di contatto:

Sarò lieto di inviare i miei dati di contatto non appena mi avrà comunicato il suo indirizzo completo e il suo numero di telefono.

La mia offerta è privata, non vincolante, senza provvigione e senza agente immobiliare. Si prega di contattarmi esclusivamente via email; richieste da parte di agenti immobiliari non sono gradite.

Il prezzo offerto è negoziabile solo in misura limitata, riservandomi tuttavia l’accettazione di offerte più alte.

Location

Location description

Questo tranquillo e moderno appartamento si trova nel popolare quartiere Schwarzer Berg a Braunschweig, vicino all’Ölper See e alle Okerauen. Un’oasi tranquilla nel verde, ma centrale con un’infrastruttura eccellente. Mezzi pubblici, possibilità di acquisto, medici e farmacia, scuole, asili, ristoranti e caffè o gelateria sono raggiungibili a piedi. Numerose offerte per il tempo libero, diverse strutture sportive, lo stadio Eintracht e la Wasserwelt si trovano nelle immediate vicinanze. In pochi minuti a piedi si raggiungono anche lo stabilimento VW e VW Financial Services. Il vicino collegamento alla A391 garantisce una rapida mobilità verso i dintorni di Braunschweig.