Wohnzimmer
Schlafzimmer
Flur
Balkon
Kinderzimmer
Küche
Published on 06/06/2023 · Last checked on 06/06/2023
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 86 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1960 |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 379.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,406.98 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Provisionsfrei: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mühlburg. Nutzen Sie die Gelegenheit und erwerben Sie diese ca. 86 m² große, helle und freundliche Wohnung, die sich ideal für Paare oder Familien eignet. Sie wurde grundlegend saniert und bietet modernen Wohnkomfort.
Die Wohnung bietet:
- 3 Zimmer, die sich optimal als Wohn-, Schlafbereich oder Büro nutzen lassen,
- eine separate Küche, die praktisch geschnitten und funktional ist,
- ein modernes Bad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt.
Lage:
Diese Wohnung befindet sich in der nördlichen Rheinstraße im Stadtteil Mühlburg und bietet eine hervorragende Anbindung. In der Nähe befinden sich:
- Siemens: nur wenige Minuten entfernt
- KIT-Campus West: ideal für Studierende
- Städtisches Klinikum: perfekt für medizinisches Personal oder Praktikanten.
Dank der zentralen Lage ist die Wohnung auch für Kurzzeitvermietungen attraktiv und somit eine hervorragende Investition.
Die Wohnung im 2. OG bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die zu einem komfortablen Wohngefühl beitragen:
- Iso-Fenster sorgen für eine gute Isolierung.
- Gasetagenheizung: Sie ermöglicht eine individuelle Steuerung der Heizkosten und sorgt für wohlige Wärme.
- Fliesen- und Laminatböden: Sie sind nicht nur pflegeleicht, sondern verleihen der Wohnung auch ein modernes Ambiente.
- Kabel-TV: Eine Kabel-TV-Anlage ist bereits vorhanden.
- Garderobe: Praktischer Stauraum für Jacken und Schuhe.
- Großer Abstellraum im Keller: Ideal für zusätzliche Lagerung, um die Wohnräume frei von Unordnung zu halten.
Die Wohnung ist hell und freundlich gestaltet und bietet einen ansprechenden Grundriss. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine Grünanlage, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Eigentumswohnung ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit und wird oft als „Selbstläufer“ bezeichnet, da sie sowohl als Renditeobjekt als auch zur Eigennutzung zahlreiche Vorteile bietet.
Während das monatliche Hausgeld für den Eigentümer bei etwa 65,00 Euro liegt, müssen Mieter mit etwa 150,00 Euro rechnen. Diese Beträge verstehen sich jeweils ohne Strom- und Gaskosten.
Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Lassen Sie uns die Details in einem persönlichen Gespräch oder per E-Mail besprechen. Bitte hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten, damit wir uns zeitnah bei Ihnen melden können.
Die auf den einzelnen Fotos abgebildete möblierte Einrichtung dient nur zur Veranschaulichung möglicher Einrichtungsvarianten.
Im Kaufpreis ist eine Küchenzeile enthalten. Rücklagenkonto exkl.
Alles Weitere per E-Mail.
Vielen Dank!
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Die Straßenbahn ist fußläufig sehr gut zu erreichen, sodass eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet ist.
Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar.
Das Städtische Klinikum und der KIT-Campus West sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Studierende und Mitarbeitende macht. Darüber hinaus ist die Firma Siemens ebenfalls zu Fuß erreichbar, sodass die Wohnung auch für Berufspendler ideal ist.
