Published on 10/06/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 94 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 2011 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Bathrooms | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 850 € |
|---|---|
| Additional Costs | 250 € incl. heating costs |
| Estimated warm rent | 1100 € |
| Deposit | 2850€ |
| Price per m² | 9.04 €/m² |
In affitto c'è un eccezionale appartamento mansardato/duplex in un curato condominio plurifamiliare a Sinsheim-Hilsbach. L'edificio originario fu costruito nel 1899 e modernizzato nonché ampliato nel 2011. In questo modo l'appartamento unisce il fascino del vecchio edificio a un'atmosfera abitativa aperta e moderna.
L'appartamento è stato appena tinteggiato ed è subito disponibile. È ideale per single o coppie che cercano un appartamento particolare con molta atmosfera.
Il fulcro dell'appartamento è l'ampia zona giorno e cucina. Le travi in legno a vista, la disposizione aperta degli spazi e due finestre da tetto Velux Cabrio creano qui una sensazione abitativa davvero speciale. Le finestre da tetto possono aprirsi come un balcone, creando così una piacevole sensazione di libertà con una splendida vista sul centro di Hilsbach.
Attraverso una bella scala in legno si raggiunge la zona notte superiore. La scala collega armoniosamente i due livelli e sottolinea il carattere particolare da maisonette dell'appartamento. La zona notte separata nella punta del tetto crea una gradevole separazione tra zona giorno e zona notte.
Anche tecnicamente l'appartamento è ben attrezzato: un videocitofono offre ulteriore comfort nella vita quotidiana.
Distribuzione:
- ampia zona giorno e cucina
- zona notte separata su livello aggiuntivo
- bagno
- corridoio
- bella scala in legno tra i livelli
Punti di forza:
- appena tinteggiato
- subito disponibile
- edificio affascinante del 1899
- modernizzazione e ampliamento nel 2011
- travi in legno a vista
- due finestre da tetto Velux Cabrio nella zona giorno
- splendida sensazione di libertà grazie alle finestre da tetto apribili come un balcone
- bella vista sul centro di Hilsbach
- scala in legno di qualità tra zona giorno e zona notte
- videocitofono
- atmosfera abitativa aperta e accogliente
- Cucina componibile aperta
- Bagno completo piastrellato con luce naturale
- Ampio corridoio/ingresso con molto spazio per armadi
- 2x balcone da tetto Velux
- Ottima atmosfera con travi in legno a vista
- Videocitofono
- Bella scala in legno fino al sottotetto
- Sono disponibili posti auto
- Ampia scala condominiale
- Servizio di custode
- Cantina
- Locale lavanderia
Nota per la richiesta e la visita:
In caso di interesse, inviare una richiesta completa con le seguenti informazioni:
- nome e cognome di tutte le persone che si trasferiranno
- numero di persone che si trasferiranno
- professione attuale / datore di lavoro
- data di ingresso desiderata
- situazione abitativa attuale (ad es. inquilino/proprietario)
- numero di telefono per eventuali domande
Si prega inoltre di indicare:
- se vengono tenuti animali domestici (tipo e numero, presenza di assicurazione)
- se l'affitto viene sostenuto interamente di persona o se è previsto il pagamento da parte di ente / Jobcenter / assistenza sociale
Nota sulla superficie
Il numero di metri quadrati indicato si basa sulla superficie netta di base secondo il progetto edilizio. La superficie abitabile effettiva secondo il regolamento sulle superfici abitative può discostarsi da tale valore.
La locazione avviene come appartamento di 2 locali, visto e visitato. Non si assume alcuna garanzia per un determinato calcolo della superficie abitabile.
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Footprint Vermögensverwaltung GmbH
Badstr. 26
74072 Heilbronn
Registro delle imprese: HRB 773745
Tribunale del registro: Amtsgericht Stuttgart
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L'appartamento si trova nella frazione di Hilsbach della grande città circondariale di Sinsheim. L'ambiente è caratterizzato da una vita tranquilla con un vicinato consolidato. Negozi, scuole, asili e strutture per le necessità quotidiane sono raggiungibili a breve distanza.
Distanze (ca.):
- Asilo & scuola elementare in paese: pochi minuti
- Fermata dell'autobus: raggiungibile a piedi
- Supermercati & negozi Sinsheim: ca. 5–7 minuti in auto
- Stazione Sinsheim (Elsenz) Hbf: ca. 6–8 minuti
- Autostrada A6: ca. 8 minuti
Grandi datori di lavoro & destinazioni per pendolari
- SAP Campus Walldorf: ca. 20 km / ca. 15 minuti di percorrenza ()
- Audi Werk Neckarsulm: ca. 30 km / ca. 20 minuti
- Centro di Heilbronn: ca. 34 km / ca. 20–25 minuti ()
- Regione Reno-Neckar (Heidelberg/Mannheim): ben raggiungibile tramite A6
La posizione è quindi ideale per pendolari che preferiscono vivere in tranquillità al di fuori della città.
