Grundriss EG
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 139 m² |
| Free From | 01.11.2026 |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 500 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2024 |
| Condition | Like new |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 23 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 1450 € |
|---|---|
| Additional Costs | 250 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 100 € |
| Deposit | 4350€ |
Neubau Doppelhaushälfte in ruhiger und idyllischer Lage in historisch saniertem Umfeld zu vermieten.
Das Erdgeschoss hat einen großen hellen Eingangsbereich mit offener Treppe und
einen modernen offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich mit großem Durchgang zur Terrasse.
Eine Einbauküche müsste vom Mieter gestellt werden.
Zusätzlich gibt es im komplett gefliesten EG ein Gäste-WC mit Dusche und einen Hauswirtschaftsraum, der auch als Zweitküche genutzt werden kann.
Das Obergeschoss - mit dem großen Bad mit Badewanne und Dusche - hat 2 große Schlafzimmer und 1 kleineres Arbeits- bzw. Schlafzimmer. Zusätzlich ist ein Hauswirtschaftsraum und ein Technikraum vorhanden.
Die angehängten Innnenraum-Fotos entsprechen dem Neubaustand 2023/24 - damals noch teilweise ohne Badarmaturen.
Das ganze Haus hat eine Fußbodenheizung im EG + OG und im Wohnzimmer ist ein Holzofen-Kaminanschluss vorhanden.
Das Haus hat aktuell bereits einen Glasfaseranschluss.
Der große Dachboden kann als Abstellraum benutzt werden.
Es sind 2 Auto-Stellplätze vorgesehen und die Möglichkeit eine Doppel-Garage zusätzlich zu mieten.
Der Endenergiebedarf beträgt 65,6 kWh/(m2a), Effizienzklasse B;
Aktuell ist eine Ölheizung verbaut; ab November ist eine Wärmepumpe geplant.
Eine Gartennutzung im großzügigen Gartenumfeld ist ausdrücklich gewünscht.
Der Außenbereich besteht aus den 2 Stellplätzen und der Terrasse mit angrenzenden Blumenbeeten.
Die Haltung von 1 Hund oder Katze ist nach Absprache möglich.
Die Kaution beträgt 3 Kaltmieten.
Die Nebenkosten mit 250 € einschl. Heizung, Wasser und Strom ergeben sich aus den aktuellen Werten der Vermietung.
Wir freuen uns auf ihre Anfragen.
Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.
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Das Haus befindet sich in einem kleineren idyllisch gelegenen Ortsteil von 38551 Ribbesbüttel mit viel umliegender Natur.
Die Entfernungen nach Braunschweig und Wolfsburg sind ca. 20 km; nach Gifhorn ca. 9 km.
