Großzügiges Hofanwesen (ruhige Lage): viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Hobbies - provisionsfrei!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Auf einen Blick:
- Baujahr: 1880 (Renovierung u.a. in den 90ern)
- Grundstücksfläche: 932 m²
- Nutzfläche Halle: 370 m² ebenerdiger Keller mit hoher Decke (4,1 m - 5,5 m)
- Hof: 170 m²
- Kleiner Garten (teilüberdacht): 100 m²
- Besonderheiten: Ausschankraum, Einliegerwohnung & Mitarbeiterzimmer, zwei alte Weinkeller, überdachter Innenhof (Neubau des Daches 2020)
- leistungsstarke PV-Anlage mit 10 kWp (seit 2020)
- Provision: Keine (Privatverkauf)

Dieses geschichtsträchtige Anwesen bietet eine reizvolle Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum, einer separaten Einliegerwohnung, großzügigen Nutzflächen und charmanten Eventbereichen. Das Zentrum bildet der 170 m² große Innenhof, der zu einer uneinsehbaren Oase werden kann. Die 370 m² große Halle bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Das Haupthaus ist mit kleineren Renovierungen direkt bezugsfertig und eine separate, renovierungsbedürftige Einliegerwohnung sowie zusätzliche Mitarbeiterräume eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob für die Großfamilie, zur Vermietung oder für Angestellte.

Viele weitere Informationen und Fotos finden Sie im Exposé (auf Anfrage).

Das Objekt ist nach Absprache zeitnah verfügbar.
Der Energieausweis wird derzeit noch erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Location

Location description

Das Anwesen besticht durch seine exzellente, ruhige Lage in einer Einbahnstraße in einem charmanten und begehrten Wormser Vorort. Nur ca. 150 m vom Ortsrand entfernt warten idyllische Weinberge und laden zu einem Spaziergang ein.
Gleichzeitig besteht eine gute Infrastruktur im Ort. Viele Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Post, Gemüseladen, Friseur, Eisgeschäft, Gaststätte uvm.), verschiedene Ärzte (Hausarzt, Zahnarzt, Tierarzt), ein Kindergarten, zwei Kirchen,
Turnvereine und ein Sportplatz sind fußläufig erreichbar. Die Wormser Innenstadt ist nur 4,5 km entfernt und bequem via Rad oder ÖPNV zu erreichen. Große Supermärkte (REWE, Lidl, Edeka) befinden sich im Umkreis von 3 km. Zur Grundschule oder zu weiterführenden
Schulen gelangt man sehr gut mit dem Rad.
Die Stadt Worms verzaubert durch ihre Geschichte und Kultur, die sich in zahlreichen Events über das Jahr hinweg zeigen. Und während Worms mit 87.000 Einwohnern nicht zu groß ist sondern sehr familiär - jedoch alles bietet, was man im Alltag benötigt kann man größere Städte wie Mainz, Wiesbaden, Mannheim oder Heidelberg in 30-50
Minuten erreichen.