Wohnzimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Küche
Balkon
Badezimmer
WC
Flur
Flur
Grundriss
Published on 13/07/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 93 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3,5 |
| Construction Year | 1968 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 325.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,494.62 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese liebevoll modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Niefern.
Auf rund 93m² Wohnraum überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Räumen und einem schönen Ausblick. Besonders attraktiv: Mit geringem Aufwand lässt sich die Wohnung wieder in eine 4-Zimmer-Wohnung umgestalten und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Paare oder das Homeoffice.
In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet. Hier können Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen.
Highlights der Wohnung
•3,5 Zimmer mit Möglichkeit zum einfachen Umbau in eine 4-Zimmer-Wohnung
•Ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone
•1. Obergeschoss mit schönem Weitblick
•Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Induktionskochfeld
•Modernes Badezimmer sowie separates WC – komplett erneuert
•Elektrische Rollläden
•Kunststofffenster
•Neue Heizkörper
•Innendämmung für ein angenehmes Wohnklima
•Neue Innentüren sowie neue Wohnungseingangstür
•Gemütlicher, idyllischer Balkon zum Entspannen
•Sehr gepflegter Gesamtzustand
•eigener KFZ-Stellplatz
•Kellerraum
•eigener Anteil am Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche
Ein weiterer großer Vorteil sind die vergleichsweise niedrigen Nebenkosten, die diese Wohnung auch langfristig besonders attraktiv machen.
Verfügbarkeit
Die Wohnung ist voraussichtlich ab November 2026 bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.
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Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Niefern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig genießen Sie die angenehme Ruhe einer wenig befahrenen 30er-Zone.
