Published on 19/05/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 189 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Property Area | 2000 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1976 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Wood pellets |
| Usable Floor Space | 151 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 389.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,058.20 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
La casa unifamiliare indipendente in posizione di confine libera da edificazioni a Fürstenstein (Lkr. Passau) unisce una vita a contatto con la natura con un'offerta di spazi eccezionalmente ampia. La proprietà ben tenuta si distingue per il suo carattere particolare e le molteplici possibilità di utilizzo – ideale per famiglie, per abitare e lavorare sotto lo stesso tetto oppure per tutti coloro che apprezzano ampie aree di ritiro, hobby e creatività in un contesto naturale.
Le aree esterne comprendono un ampio giardino ornamentale e abitativo, progettato in stile parco, con terrazze esterne e area fuoco/barbecue, nonché un orto di recente realizzazione con serra, e nella posizione collinare occidentale si estendono in un prato con alberi da frutto e fiori. Insieme alla vista libera a distanza e alle molteplici possibilità di utilizzo, la proprietà offre una qualità di vita speciale.
Vendita senza intermediario. Il prezzo di vendita di 389.000 EUR è prezzo finale, non trattabile.
Dati principali in sintesi:
•Tipo: Casa unifamiliare indipendente con locali ufficio e laboratorio
•Anno di costruzione: 1976
•Struttura: Costruzione in muratura
•Stato: Buono, ben tenuto
•Finestre: Finestre in legno con doppi vetri e tapparelle esterne
•Tetto: Tetto a due falde con copertura in tegole
•Riscaldamento: Riscaldamento a pellet Fronius (2022) con ampio locale di stoccaggio pellet (capacità 5 tonnellate)
•Alimentazione elettrica: 220V, 380V
•Impianto solare sul tetto: 29,7kW con accumulo batteria da 10kW (2022)
•Servizi igienici: Bagno con vasca, doccia e WC al piano terra e al piano seminterrato
•Garage: Garage doppio con 2 wallbox e-PKV e portone sezionale elettrico
•Accesso: vialetto lastricato (granito)
•Rete idrica e fognaria comunale
•Acqua per giardino/uso: serbatoio sotterraneo di acqua piovana da 40m3 con pompa elettrica
•Aree esterne: ampio giardino ben curato con alberi vecchi e giovani, orto con serra, prato collinare con alberi da frutto, siepi vicine alla natura
Distribuzione degli ambienti abitativi e accessori
Il piano terra offre classici ambienti abitativi in una struttura piacevole e ben sfruttabile. L'ampia e luminosa zona giorno e pranzo costituisce insieme a cucina, dispensa, bagno/WC, guardaroba e ulteriori stanze un coerente concetto abitativo. Oltre a due camere da letto è disponibile un'ulteriore stanza multiuso, adatta ad esempio come camera per bambini o per gli ospiti.
Un valore aggiunto particolare è offerto dal piano seminterrato con una superficie versatile. Nella zona aperta, orientata a sud-ovest, si trovano attualmente locali utilizzati come ufficio, laboratorio e deposito; una stanza può inoltre essere trasformata in una cucina per il giardino (allacciamenti presenti). Questo rende la casa eccellente per persone con ulteriore necessità di spazio – ad esempio per lavoro autonomo, uno studio, laboratori, hobby o utilizzo multigenerazionale.
Nel sottotetto è disponibile una soffitta termoisolata, parzialmente rifinita, con sala fitness e un ulteriore ampio locale di deposito / hobby.
Nel 2022 i sistemi energetici della casa sono stati completamente modernizzati. Oggi la casa dispone di un riscaldamento a pellet Fronius completamente automatico con ampio locale di stoccaggio pellet (5t), un potente impianto solare da 29,6 kWp con accumulo batteria da 10.24 kWh e due stazioni di ricarica per auto elettriche nel garage.
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La casa si trova nella parte esterna del comune di Fürstenstein e unisce così una vita tranquilla a contatto con la natura ai vantaggi di un'infrastruttura locale facilmente raggiungibile. Fürstenstein si trova nel Dreiburgenland, al margine meridionale della Foresta Bavarese, ed è caratterizzata da colline, boschi, prati e da una qualità abitativa e ricreativa complessivamente molto elevata.
Ciò rende la proprietà interessante per acquirenti che cercano spazio, tranquillità e qualità abitativa senza voler rinunciare all'uso quotidiano di una posizione ben collegata.
Un vantaggio essenziale della posizione è la buona raggiungibilità regionale. La vicina A3 è raggiungibile a breve distanza, di soli :
•Casa > A3 - svincolo Aicha vorm Wald: 5,7 km (5 min.)
•Casa > Passau HBf; 24 km (20 min.)
Fürstenstein si distingue per un'infrastruttura abbastanza ben sviluppata. Nel territorio comunale, rispettivamente nelle immediate vicinanze, sono disponibili asilo, scuola elementare e scuola media (a Egging) nonché ulteriori strutture per i bisogni quotidiani: supermercato, panetteria, macelleria, mercato settimanale, filiale bancaria, farmacia, assistenza medica di base e numerose altre offerte di servizi locali e strutture di approvvigionamento.
La vicinanza alla Foresta Bavarese, numerosi percorsi ciclabili e sentieristici nonché varie possibilità di svago nei dintorni rendono elevato il valore ricreativo della posizione.
