Primo ingresso dopo ristrutturazione completa appartamento d’epoca di 2 locali con cucina abitabile, bagno e balcone a Berlin-Köpenick

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About this dream apartment

Property Description

Appartamento d’epoca berlinese completamente ristrutturato a Köpenick — primo ingresso dopo ristrutturazione

Nel cuore del consolidato quartiere di Köpenick, a pochi minuti a piedi dalla storica Schloßplatz e dal centro storico, nasce in un accurato edificio d’epoca berlinese del 1900 completamente ristrutturato questo appartamento di 2 locali al 1° piano. Circa 68 m² di superficie interna si distribuiscono su due stanze luminose, una cucina abitabile indipendente con cucina componibile di marca e un moderno bagno finestrato. L’appartamento è completato da un balcone di ca. 8 m² sul tranquillo e soleggiato lato cortile, che sarà ultimato e consegnato nell’autunno 2026.

La suddivisione con due stanze separate e una propria cucina abitabile è adatta a coppie, professionisti con esigenza di home office o piccole famiglie che cercano un appartamento tranquillo con finiture di pregio.

Dotazioni standard da nuova costruzione

Tutte le linee di servizio — riscaldamento, acqua, elettricità, media — sono state completamente rinnovate nell’ambito della ristrutturazione completa 2025/2026. Il riscaldamento è garantito da un moderno impianto centralizzato per tutto l’edificio; l’acqua calda è fornita decentralmente da uno scaldacqua elettrico istantaneo nell’appartamento. Internet in fibra ottica con prese LAN in tutti i locali abitativi e un armadio centrale di distribuzione media è già predisposto.

Tutte le finestre sono a triplo vetro; sul lato Müggelheimer Straße sono state installate finestre fonoassorbenti. Il balcone e le stanze rivolte verso il cortile sono tranquille, lontane dalla strada.

Cucina abitabile e bagno

La cucina componibile di marca è concepita come cucina abitabile indipendente con spazio per un tavolo da pranzo — nessun compromesso con una sola cucina nel soggiorno, ma una stanza separata con accesso diretto al balcone. Dotata di piano cottura a induzione, forno, lavastoviglie e un grande frigorifero con vano ghiaccio separato.

Il bagno finestrato è ampio, luminoso e dotato di doccia walk-in con soffione a pioggia e porta scorrevole in vetro. WC sospeso, ceramiche sanitarie di alta qualità, termoarredo e ventilazione elettrica.

Carattere d’epoca conservato

Nonostante la ristrutturazione completa, le tipiche caratteristiche dell’edificio d’epoca sono state volutamente conservate: porte originali dell’appartamento e interne restaurate, altezze dei soffitti di circa 2,80 m, oltre a un pavimento vinilico uniforme e di alta qualità in tutte le stanze fuori dal bagno. All’appartamento appartiene una cantina privata, chiudibile a chiave, con allacciamento elettrico e illuminazione.

Sul terreno è possibile affittare opzionalmente posti auto.

Canone calcolato sulla superficie interna. Senza provvigione. Direttamente dal proprietario.

Furnishing

Superficie abitabile e planimetria
- Circa 68 m² di superficie interna più ca. 8 m² di balcone (ultimazione autunno 2026, computo al 50 % secondo WoFlV)
- 2 locali + cucina abitabile separata con cucina componibile di marca + bagno finestrato
- Altezze interne tipiche dell’epoca di ca. 2,80 m
- Pavimento vinilico uniforme di alta qualità in tutti i locali fuori dal bagno
- Porte dell’appartamento e interne d’epoca restaurate — carattere d’epoca conservato

Cucina abitabile
- Cucina componibile di marca come cucina abitabile separata con ampia superficie di lavoro
- Possibilità di tavolo da pranzo
- Piano cottura a induzione, forno, lavastoviglie, grande frigorifero con vano ghiaccio separato
- Accesso diretto al balcone

Bagno
- Moderno bagno finestrato con doccia walk-in a filo pavimento e porta scorrevole in vetro
- Ceramiche sanitarie di alta qualità, WC sospeso, termoarredo
- Ventilazione elettrica

Riscaldamento e acqua calda
- Moderno impianto di riscaldamento centralizzato per tutto l’edificio
- Moderni radiatori in tutti i locali abitativi
- Scaldacqua elettrico istantaneo per l’acqua calda nell’appartamento

Impianto elettrico e media
- Impianto elettrico completamente nuovo, moderna serie di interruttori
- Faretti LED a vista o incassati in corridoio, cucina e bagno
- Internet in fibra ottica, armadio di distribuzione media e presa LAN in tutti i locali abitativi
- Citofono con predisposizione per funzione video

Finestre
- Nuove finestre a triplo vetro in tutti i locali
- Finestre fonoassorbenti lato strada

Edificio e dintorni
- Cantina privata, chiudibile a chiave, con allacciamento elettrico e illuminazione
- Scala condominiale ristrutturata con pregiato pavimento in fibra di cocco e illuminazione LED con sensore di movimento
- Nuovo impianto cassette postali e citofono
- Cortile interno ridisegnato con area verde, parcheggio bici, raccolta differenziata
- Sul terreno 5 posti auto affittabili separatamente

Stato
- Primo ingresso dopo ristrutturazione completa 2025/2026
- Classe di efficienza energetica prevista: B–C

Other

Certificato energetico

Il certificato energetico sarà redatto al termine di tutti i lavori di ristrutturazione e successivamente fornito. Classe di efficienza energetica prevista: B–C.

Contatto e visita

Appuntamenti su richiesta. Si prega di portare all’appuntamento per la visita una visura SCHUFA e le prove di reddito degli ultimi tre mesi.

Location

Location description

Vivere nel cuore di Köpenick — la quotidianità davanti alla porta, in S-Bahn verso il centro

L’appartamento si trova in posizione centrale a Berlin-Köpenick, con negozi di prima necessità, medici e caffè nelle immediate vicinanze. Fermate di tram e autobus si trovano direttamente accanto, e con il tram si raggiunge in pochi minuti la stazione S-Bahn Köpenick. Da lì si arriva in ca. 13 minuti a Ostkreuz e in circa 30 minuti direttamente, passando per Alexanderplatz e Friedrichstraße, alla stazione centrale di Berlino.

Vita quotidiana e servizi — proprio di fronte
- Aldi e Allende-Center in vista: supermercato Rewe, farmacia, drogheria, Deutsche Post, banca, panetteria e oltre 30 altri negozi e servizi
- Altri piccoli negozi, caffè e panetterie lungo la Müggelheimer Straße
- Mercato settimanale nel centro storico di Köpenick

Collegamenti con il centro di Berlino e dintorni
- Fermate di tram e autobus immediatamente adiacenti
- Tram con collegamento alla stazione S-Bahn Köpenick (S3): Ostkreuz in ca. 13 min., stazione centrale di Berlino in ca. 30 min. diretti (via Alexanderplatz, Friedrichstraße)
- A Ostkreuz coincidenza con tutte le linee S-Bahn circolari e traffico regionale/lungo raggio
- Accesso autostradale A117 in pochi minuti d’auto — collegamento alla tangenziale berlinese A10
- Aeroporto BER in ca. 20 minuti d’auto o raggiungibile con S-Bahn

Medici e salute
- DRK Kliniken Berlin Köpenick (ospedale universitario didattico della Charité, assistenza d’emergenza completa) a breve distanza
- Studi di medici di base, specialisti, dentisti e fisioterapia nelle vicinanze

Famiglia, istruzione e scienza
- Asilo nido "Freude" a pochi minuti a piedi
- Altri asili, scuole primarie e scuole secondarie nel quartiere
- Polo scientifico Adlershof con HTW Berlin Campus Wilhelminenhof, HU Berlin Campus Adlershof e sito innovativo WISTA a breve distanza con i mezzi pubblici

Tempo libero e svago
- Centro storico di Köpenick con Schloss Köpenick e Schlossinsel — pochi minuti a piedi con tram o in bici
- Müggelsee, riva della Dahme e Müggelberge — una delle più grandi aree ricreative di Berlino
- Piste ciclabili e sentieri lungo le rive, piscina all’aperto, cinema, ristoranti, caffè