Wohnzimmer
Wonzimmer aktuell
Wohnzimmer
Bad Dusche
Bad WC
Flur
Balkon 1 (mit KI bearbeitet)
Flur aktuell
Flur aktuell
Abstellraum
Balkon 2 (mit KI bearbeitet)
Published on 13/06/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 33 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 1 |
| Construction Year | 1971 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 10 |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | No |
| Selling Price | 25.900 € |
|---|---|
| Price per m² | 784.85 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Kapitalanleger aufgepasst: Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung im Erdgeschoss der Wohnanlage Steinstraße 72 in 45968 Gladbeck.
Die Wohnung verfügt über ca. 33,5 m² Wohnfläche und bietet eine funktionale Aufteilung mit Wohn-/Schlafzimmer, separater Küche, Badezimmer, Diele, Abstellraum sowie einem Balkon in Südausrichtung.
Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.02.2022. Die Wohnung ist ungekündigt vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 285,00 € bei einer Nebenkostenvorauszahlung von 195,00 €.
Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich eine Bruttorendite von rund 13,2 %.
Die Miete wird derzeit direkt durch das Jobcenter überwiesen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt zusätzlich über einen Kellerraum. Sie eignet sich insbesondere für Investoren, die eine bereits vermietete Einheit mit laufenden Mieteinnahmen erwerben möchten.
- ca. 33,5 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss
- 1 Zimmer
- Separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit WC
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerraum
- Balkon in Südausrichtung
- Fernwärme
- Kunststofffenster
- Küchenfenster erneuert 2022
- Hausmeisterservice / Objektbetreuung
- Aufzug (einer von zwei Aufzügen derzeit in Instandsetzung)
- Wohnung vor dem Einzug der aktuellen Mieter im Jahr 2022 renoviert
- Vermietet seit 01.02.2022
Finanzielle und organisatorische Hinweise
Die Wohnung wird als vermietete Kapitalanlage verkauft. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.02.2022 unverändert.
Finanzielle Situation der Eigentümergemeinschaft:
Monatliches Hausgeld: 313,00 €
davon 201,00 € umlagefähige Kosten
95,00 € nicht umlagefähige Kosten
17,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage
Im Rahmen der außerordentlichen Eigentümerversammlung vom 01.07.2026 wurde beschlossen, zunächst einen der beiden Aufzüge instand zu setzen. Die Finanzierung erfolgt vollständig aus der bereits erhobenen Sonderumlage, die vom Verkäufer bezahlt wurde und im Kaufpreis berücksichtigt ist. Anschließend soll auch der zweite Aufzug aus den verbleibenden Mitteln dieser Sonderumlage instand gesetzt werden.
Mit dem Verwalterwechsel wurden bereits erste organisatorische und technische Verbesserungen umgesetzt. Ziel der Eigentümergemeinschaft ist es, die Wohnanlage kontinuierlich weiter aufzuwerten.
Die bereits beschlossenen Sonderumlagen für die Fachplanung der Heizungsstränge sowie die Videoüberwachung werden ebenfalls vollständig vom Verkäufer übernommen.
Das Gemeinschaftsdarlehen der Eigentümergemeinschaft wird voraussichtlich bis Anfang 2027 vollständig zurückgeführt, ohne dass die hierfür beschlossene Sonderumlage eingesetzt werden muss. Die hierfür vorgesehenen Mittel stehen der Eigentümergemeinschaft anschließend voraussichtlich für andere Investitionen zur Verfügung. Die vorsorglich beschlossene Liquiditätsumlage wird nach derzeitigem Stand voraussichtlich nicht benötigt.
Das Exposé enthält sowohl Aufnahmen aus der Zeit vor dem Einzug der aktuellen Mieter als auch aktuelle Fotos aus dem vermieteten Zustand.
Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung mit den Mietern möglich. Alternativ kann eine Online-Besichtigung per Videoanruf durchgeführt werden.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. aus den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
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## Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Steinstraße 72 in Gladbeck. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Die Gladbecker Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Wittringer Wald mit Schloss Wittringen, das ebenfalls in etwa 15 Gehminuten erreichbar ist und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.
Die Wohnung liegt mit Wohnbereich und Balkon zur ruhigen rückwärtigen Grünanlage und bietet dadurch eine angenehmere Wohnsituation als zur Straßenseite.
Eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden.
