Published on 15/05/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 166 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 218 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2004 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 520.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,132.53 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Gentili interessati,
risponderemo volentieri nuovamente alle richieste a partire dal 21.7.
Questa è una vendita privata senza provvigione.
Vi preghiamo di indicarci il vostro numero di telefono nella richiesta. Vi richiameremo quindi il prima possibile per chiarire le prime domande e, se necessario, fissare un appuntamento per la visita.
In vendita c'è una doppia casa soleggiata e spaziosa con vista libera sul verde in posizione diretta ai margini del parco (zona protetta dei pipistrelli) in una tranquilla strada chiusa.
Per questo motivo e perché il giardino non ha recinzione non importa affatto che il terreno in sé sia piuttosto piccolo.
La città sfalcia praticamente il giardino.
La casa è molto aperta e spaziosa nella pianta. Attraverso la vetrata alta quattro metri entra il sole tutto il giorno (quando splende) e si ha una splendida vista sul vecchio patrimonio arboreo nel parco.
Due ulteriori stanze sarebbero possibili dal punto di vista costruttivo e dello spazio.
È inoltre possibile un accesso diretto al garage dall'ingresso.
Garage e posto auto.
Gas naturale, efficienza energetica A
20 minuti a piedi dal centro di Rastatt
Scuole, ristoranti e possibilità di acquisto nelle immediate vicinanze. La casa si trova nel bacino di utenza della Carl-Schurz-Schule. Scuola elementare con indirizzo Montessori.
La cucina del marchio Nolte ha elettrodomestici di marca ad alta efficienza energetica e un piano di lavoro in pietra.
Lavastoviglie, frigorifero e congelatore sono completamente integrati per un aspetto più gradevole.
L'isola ha armadi su entrambi i lati.
La cucina risale al 2017 ed è in buone condizioni, molto ben tenuta. Tre frontali di cassetti interni dovrebbero essere sostituiti.
3 terrazze
Foto 9:
Possibilità per una piccola stanza, per questo qui è installata una scala salvaspazio alla quale ci si abitua rapidamente. Una scala normale costerebbe circa 2300 Euro.
Si può vivere meravigliosamente il cambiamento delle stagioni attraverso le grandi finestre. Tapparelle elettriche in cucina e nella grande camera da letto.
Prezzo di disponibilità da dicembre 2026 / gen 2027
Si tratta di un immobile usato e bisogna prevedere lavori di tinteggiatura e, a seconda dei gusti, eventualmente un nuovo allestimento del bagno (ad es. lavabo e parete doccia, nel WC ospiti le pareti. E
Il riscaldamento centralizzato è stato revisionato ogni anno e qui non sono previsti lavori.
Non abbiamo mai avuto danni da acqua o simili. Le tubazioni e i tubi sono tutti perfetti, non c'è nulla da fare.
La casa ha un ottimo isolamento: fresca in estate e ben riscaldabile in inverno. Luce e gas dipendono naturalmente dal consumo; come famiglia di 5-6 persone paghiamo attualmente 190 Euro al mese.
Paghiamo annualmente 275 Euro di imposta sulla proprietà.
Chiediamo agli agenti immobiliari che desiderano offrire i loro servizi di mediazione di NON scriverci. Se chiedete come agente per un cliente, ovviamente va bene. Al momento non incaricheremo nessun agente immobiliare né stipuleremo contratti.
Spaziosa e soleggiata: casa con vista sul verde, garage EBK Rastatt
Viviamo nella casa dal 2017 e naturalmente devono essere eseguiti lavori di tinteggiatura. Tutto nei limiti. Il WC ospiti dovrebbe essere ridipinto o piastrellato. Nel bagno grande dovrebbero essere sostituiti i lavabi e la parete doccia.
La cucina è di altissima qualità e richiede solo piccoli interventi di manutenzione. I pavimenti sono in vero legno.
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La casa si trova in una strada chiusa molto tranquilla. Si sentono i grilli e gli uccelli e al mattino il sole (naturalmente solo quando splende) entra nel bagno e sulla terrazza della colazione o sul tavolo da pranzo.
La casa si trova nel bacino di utenza della scuola elementare Carls-Schurz, la scuola media dista meno di 6 minuti. Alla stazione di Rastatt si arriva a piedi in circa 20 minuti. Quindi una casa cittadina in mezzo alla natura.
