Published on 27/05/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Farmhouse |
|---|---|
| Living Area ca. | 196 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 3200 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1999 |
| Condition | Well kept |
| Firing Type | Geothermal |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 202 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 729.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,719.39 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Questo eccezionale bungalow ad angolo unisce una tranquilla vita di campagna nelle attraenti vicinanze della Schlei con un rapido collegamento alla città distrettuale di Schleswig.
L'immobile si trova nel comune di Schaalby (frazione di Moldenit) ed è a soli circa 8 minuti di auto da Schleswig. Lì sono a vostra disposizione tutte le strutture per le esigenze quotidiane – tra cui medici, farmacie, scuole, asili, numerose possibilità di acquisto nonché diversi ristoranti e opportunità di eventi culturali.
Lo stesso Schaalby dispone, oltre a un asilo, anche di una scuola primaria.
La casa unifamiliare costruita nel 1999 offre al piano terra, con ca. 196 m² di superficie abitabile, un concetto degli spazi ampio e ben studiato. La pianta ad angolo crea un'atmosfera abitativa piacevole e apre la luminosa zona giorno verso la grande terrazza sud-ovest, che invita a soffermarsi.
La casa dispone, oltre alla cucina abitabile aperta, all'ingresso anch'esso aperto e a 2 bagni completi e 1 WC per gli ospiti, di altri 5 locali.
Un punto forte particolare di questo immobile è la moderna ed estremamente efficiente
tecnologia energetica.
La combinazione di energia geotermica (sondaggio salamoia geotermico), impianti
fotovoltaici estesi, accumulo a batterie e commutazione di emergenza consente un'abitazione in larga misura
autonoma e molto conveniente.
Gli impianti fotovoltaici generano un rendimento annuo di circa 22.000 kWh. Grazie alla
tariffa di immissione in rete, attualmente tutte le spese correnti della casa e del terreno sono ampiamente coperte, il che rende questo immobile particolarmente economico.
Con un consumo energetico di soli 21,6 kWh/(m²*a), l'edificio raggiunge la
classe di efficienza energetica A+ e rientra quindi tra gli immobili residenziali particolarmente efficienti dal punto di vista energetico.
Inoltre, la casa offre il potenziale per creare un appartamento indipendente, rendendola ideale per la convivenza tra più generazioni, per la creazione di un'ala per ospiti/ufficio o per una locazione parziale.
All'ampia proprietà appartiene inoltre un esteso corpo garage a due piani con spazio per fino a 4 veicoli nonché ampie superfici di deposito e magazzino.
Lì è stata installata una wall box per la ricarica di veicoli elettrici.
Il terreno di ca. 3.200 m² offre molta privacy, ampi spazi aperti e
molteplici possibilità di utilizzo per giardino, tempo libero e hobby.
La vicinanza alla Schlei nonché alla costa del Mar Baltico, numerosi percorsi ciclabili e sentieristici e le molteplici offerte ricreative e sportive della regione rendono la posizione particolarmente attraente – ideale per tutti coloro che desiderano vivere a contatto con la natura e tuttavia in posizione centrale.
Questa rara opportunità si rivolge allo stesso modo a coppie, famiglie e pensionati, che desiderano unire abitare spazioso, moderna tecnologia energetica e vita a contatto con la natura nelle immediate vicinanze della città.
Dotazioni & Energia
• Riscaldamento a pavimento
• Grande terrazza sud-ovest
• Energia geotermica / perforazione salamoia geotermica
• Impianti fotovoltaici
• Rendimento annuo ca. 22.000 kWh
• Tariffa di immissione in rete attualmente ca. in media 550,-€ mensili (!)
• Accumulo a batterie
• Commutazione di emergenza – funzionamento autonomo possibile
• Stufa a legna
• Controllo Danfoss Smart Home
• Allacciamento in fibra ottica fino a 1.000 Mbit
• Classe di efficienza energetica A+ (21,6 kWh/m²*a)
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Il comune di Schaalby si trova in una regione particolarmente attraente vicino alla Schlei. La città distrettuale di Schleswig è raggiungibile in soli circa 8 minuti di auto e offre un'eccellente infrastruttura con scuole, asili, medici, farmacie e molteplici possibilità di acquisto.
Schaalby dispone inoltre di una scuola primaria e di un asilo.
La vicinanza al fiordo baltico Schlei e alla costa del Mar Baltico rendono questa posizione particolarmente affascinante. Vivete dove gli altri vanno in vacanza.
Inoltre, esiste un buon collegamento con i mezzi pubblici con regolari
collegamenti in autobus verso Schleswig e Kappeln.
