Published on 08/01/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 164 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5,5 |
| Property Area | 347 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2015 |
| Condition | Like new |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 40 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 989.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 6,030.49 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Questa bifamiliare seminuova in una posizione ambita di Hamburg-Sasel unisce abitare spazioso, moderna efficienza energetica e molta superficie utile.
La casa si trova su un terreno di ca. 347 m² e offre ca. 164 m² di superficie abitabile incl. la terrazza sud-ovest considerata in quota, nonché ca. 40 m² di superficie utile nella cantina completa rifinita. In totale sono a disposizione ca. 204 m² di superficie complessiva utilizzabile.
Già all’ingresso l’area d’entrata, con WC ospiti di alta qualità e guardaroba, trasmette un’impressione raffinata. Accanto si trova una stanza ideale come home office o studio.
La cucina è dotata di una cucina componibile Schüller di alta qualità, lavastoviglie Miele, macchina da caffè, forno a vapore e apparecchi da incasso di marca.
L’ampio soggiorno costituisce il cuore della casa. Le grandi superfici finestrate garantiscono molta luce naturale e creano una piacevole atmosfera abitativa. La terrazza sud-ovest invita al relax e alla permanenza all’aperto.
Al piano superiore si trovano una generosa camera da letto con armadi a muro su misura, due camere per bambini e un bagno familiare di alta qualità. Il bagno convince con doppio lavabo, vasca da bagno, arredi bagno di pregio e numerose possibilità di contenimento.
Un plus particolare è rappresentato dalla cantina completa rifinita in solida costruzione in calcestruzzo WU. I locali aggiuntivi sono ideali come sala hobby, area fitness, camera per gli ospiti, sala giochi o home office e ampliano le possibilità d’uso della casa.
Questa proprietà è ideale per famiglie che desiderano unire abitare spazioso, un’eccellente infrastruttura e qualità abitativa a lungo termine. Rappresenta anche un interessante investimento di capitale. Case comparabili in questa zona raggiungono canoni mensili superiori a 3.000 €. Un’alternativa ideale al pregiato appartamento di proprietà – con giardino privato, cantina completa, doppio garage e senza spese condominiali.
Comfort abitativo
• Luminoso soggiorno e zona pranzo con accesso alla terrazza sud-ovest
• Cucina componibile Schüller di alta qualità
• Macchina da caffè integrata
• Lavastoviglie Miele
• Mobili guardaroba su misura nell’ingresso
• Armadi a muro su misura nella camera da letto
• Ampio bagno familiare con doppio lavabo, vasca da bagno e arredi bagno di alta qualità
• WC ospiti e bagno con motivi elaborati e posa di piastrelle di pregio fino al soffitto. Bagno a forma di T, in cui possono trovare posto più utenti contemporaneamente.
• Riscaldamento a pavimento al piano terra , al piano superiore e nel corridoio della cantina
• Avvolgibili elettrici con comando radio centralizzato
• Finestre isolanti con triplo vetro
Cantina completa e superfici aggiuntive
• Cantina completa interamente rifinita in solida costruzione in calcestruzzo WU
• Ampia sala hobby
• Ulteriore locale per ospiti, lavoro o fitness
• Molteplici possibilità d’uso per home office, ospiti, tempo libero e hobby
• Ulteriori superfici di deposito e ripostiglio
Energia e tecnologia
• Classe di efficienza energetica A
• Riscaldamento a gas a condensazione Viessmann Vitodens
• Solare termico per supporto all’acqua calda sanitaria
• Isolamento termico di alta qualità
• Allacciamenti SAT-TV, telefono e internet in più stanze
Area esterna
• Terrazza soleggiata sud-ovest
• Terreno completamente recintato
• Doppio garage in costruzione massiccia
• Videocitofono
• Cancello elettrico di accesso
Le spese di acquisto (notaio, spese giudiziarie e imposta di trasferimento immobiliare) sono a carico dell’acquirente.
L’acquisto di un immobile dovrebbe essere ben ponderato e verificato, perciò prima dell’acquisto di un immobile raccomando l’incarico a un perito edile o a un consulente tecnico, nonché la visione e la verifica di tutta la documentazione rilevante per la commercializzazione.
Avviso:
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Tutti i valori numerici sono valori “circa”.
Alcune foto sono state modificate digitalmente. In parte gli ambienti sono stati visualizzati o arredati virtualmente per rappresentare possibili idee di utilizzo e arredamento.
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L’immobile si trova in una delle zone residenziali più ambite della Alstertal di Amburgo – nel quartiere familiare di Sasel.
Particolarmente da sottolineare sono le brevi distanze nella vita quotidiana:
• Scuola ca. 200 m
• Saseler Markt ca. 400 m
•Piccolo parco per passeggiare e giocare per i bambini: ca. 200 m
• Asili, studi medici e società sportive nelle immediate vicinanze
• Centro commerciale Alstertal ca. 5 Minute
• Aeroporto di Amburgo ca. 15 minuti
• Centro città di Amburgo ca. 30 minuti
La combinazione di un’eccellente infrastruttura, elevata qualità abitativa e ambiente vicino alla natura rende Sasel da molti anni una delle zone residenziali più richieste di Amburgo.
