Published on 03/06/2026 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 186 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5,5 |
| Property Area | 425 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1963 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 102 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 499.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,682.80 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Questa casa unifamiliare indipendente offre su circa 186 m² di superficie abitabile molto spazio per famiglie, home office e concetti abitativi personalizzati. Già entrando nella casa si percepisce una piacevole e accogliente sensazione di spazio grazie all’ampio ingresso con scala aperta e armadio a muro integrato.
La zona giorno e pranzo open space con accesso diretto a livello terra alla terrazza e al giardino costituisce il cuore della casa e crea un’atmosfera luminosa e confortevole. La terrazza con esposizione a sud e ovest, così come il giardino con prato, aiuole, casetta da giardino e deposito in legno, invitano al relax e alla permanenza all’aperto. Il giardino è inoltre accessibile tramite un accesso laterale esterno.
Al piano superiore la casa convince con un piano completo senza mansarde inclinate. Una spaziosa camera da letto, una luminosa cameretta con accesso al balcone, altre due stanze e un ampio bagno con vasca e generosa doccia walk-in offrono molteplici possibilità di utilizzo per famiglie, ospiti e home office.
Ulteriore spazio di deposito è offerto dall’ampio seminterrato con più locali cantina, lavanderia e locale tecnico. L’offerta è completata da pratici posti auto direttamente presso la casa.
L’immobile è attualmente affittato. Il rapporto di locazione, in essere da molti anni, si svolge in modo affidabile e senza complicazioni. Per questo motivo l’immobile è adatto sia a investitori con locazione già in essere sia, in prospettiva, a utilizzatori diretti con pianificazione a lungo termine.
A partire dal 2017 l’immobile è stato ampiamente modernizzato e oggi offre una solida base tecnica con comfort abitativo contemporaneo.
Caratteristiche speciali e dotazioni:
Abitare & area esterna
• ampio e open space zona giorno e pranzo
• terrazza parzialmente coperta con tenda da sole con esposizione a sud e ovest
• balcone coperto con esposizione a ovest
• giardino con prato, aiuole, casetta da giardino e deposito in legno
• ulteriore accesso laterale al giardino
• posto auto esterno direttamente davanti alla casa
Concetto degli spazi
• piano completo senza mansarde inclinate
• ampia zona scala
• grande armadio a muro integrato nell’ingresso
• stanze utilizzabili in modo flessibile per famiglia, ospiti e home office
• bagno con grande doccia walk-in, vasca e riscaldamento a pavimento
Edificio & spazio di deposito
• grande seminterrato con più locali cantina e molto spazio di deposito
• finestre in legno con vetrocamera isolante a 2 vetri e tapparelle
Internet & media
• collegamento via cavo con fino a 1000 MBit/s
• allaccio in fibra ottica presente (non ancora attivato)
• cavi SAT ed Ethernet in struttura a stella al piano terra e al piano superiore
Interventi energetici
• caldaia a condensazione a gasolio Buderus GB125 (2017)
• solaio del sottotetto isolato con 20 cm di coibentazione (WLG032)
• cassonetti delle tapparelle isolati
• impianto fotovoltaico da balcone per la produzione autonoma di energia
Ristrutturazioni e modernizzazioni eseguite:
2017 – Modernizzazione tecnica e strutturale
• rinnovate le tubazioni di adduzione e scarico fino al marciapiede
• zoccolo verso il posto auto risigillato e coibentato fino alla soletta
• nuova pavimentazione nell’area d’ingresso e nel posto di sosta
• impianto elettrico rinnovato (dispersione a barra, differenziali di piano, interruttori magnetotermici, linee, prese e interruttori)
• cavi SAT ed Ethernet posati con cablaggio a stella al piano terra e superiore
• installata caldaia a gasolio Buderus GB125 con tecnologia a condensazione
• tutte le tubazioni di adduzione e scarico della casa rinnovate e isolate
• bagno per gli ospiti e bagno completamente rinnovati
• tutti i rivestimenti del pavimento rinnovati
• soffitto del sottotetto isolato
• restauro del colmo come colmo a secco e rivestimento dei comignoli
• finestre tinteggiate e cassonetti delle tapparelle isolati
• numerosi altri lavori di ristrutturazione eseguiti
Dopo il 2020
• montato impianto fotovoltaico da balcone
• rinnovati bocchettone di riempimento del serbatoio del gasolio e tubazioni, e pulito il serbatoio
• rinnovati diversi avvolgibili e cinghie delle tapparelle
• rivestita la casetta da giardino
• posato allaccio in fibra ottica
Vendita privata senza provvigione – nessuna ulteriore commissione di agenzia per l’acquirente.
Per l’invio dell’exposé dettagliato chiediamo una breve presentazione con nome, indirizzo, numero di telefono e un’informazione su se desiderate acquistare l’immobile come investitore o, in prospettiva, per uso proprio.
Dopo aver ricevuto i vostri dati di contatto, saremo lieti di inviarvi l’exposé completo con ulteriore documentazione dell’immobile.
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Il comune di Dielheim nel Rhein-Neckar-Kreis combina una vita tranquilla con una buona infrastruttura e ottimi collegamenti con le città e le aree economiche circostanti. L’ambiente è caratterizzato da quartieri residenziali consolidati, molto verde e una struttura abitativa adatta alle famiglie.
Supermercati, scuole, asili, medici e altre strutture per il fabbisogno quotidiano sono facilmente raggiungibili all’interno del comune e nei paesi limitrofi. Anche diverse offerte per il tempo libero e lo sport si trovano nelle immediate vicinanze.
Grazie alla vicinanza a Wiesloch-Walldorf, Sinsheim e Heidelberg, vi è un buon collegamento con l’infrastruttura della regione metropolitana Rhein-Neckar. Le strade statali circostanti e le autostrade A5 e A6 consentono un rapido raggiungimento della regione. Tramite la stazione di Wiesloch-Walldorf esiste inoltre un collegamento con il traffico regionale e a lunga percorrenza.
L’ambiente vicino alla natura con numerosi percorsi tra campi, boschi e piste ciclabili offre inoltre un alto valore ricreativo e di svago.
