Einbauküche
Schlafzimmer
Gäste-/Ankleideraum
Wohnzimmer 2
Garten
Wohnzimmer 1
Kinderzimmer 1
Aussicht West
Flur
Vorraum Bäder
Badezimmer 1
Badezimmer 2
Wohnküche
Verbindung Speisekammer
Kinderzimmer 2
Balkonausschnitt
Heizungsanlage
Published on 24/03/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Roof Story |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 150 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Construction Year | 1904 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Usable Floor Space | 190 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 375.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,500.00 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Il vostro esclusivo PEZZO DA AMARE ai margini del bosco, perché i veri tesori arrivano raramente sul mercato nella nostra città termale. Siamo quindi lieti di aprirvi la porta a un simile gioiello.
Un piano abitativo da sogno di ca. 150 m² che unisce libertà, storia e natura in una sensazione di vita unica.
Da qui godete di una vista esclusiva sulla città e di un panorama libero in tutte le direzioni- Che si tratti dei scintillanti fuochi d'artificio di Capodanno o del dolce risveglio del bosco.
La villa, costruita in muratura piena, si trova in un buono stato di manutenzione. La struttura dei balconi è stata completamente ristrutturata ed è quasi completata. Il giardino è a uso comune e offre una varietà personalizzabile. Il terreno è costeggiato da diversi alberi da frutto e arbusti da frutto e invita a godersi il tempo.
Splendidi vecchi pavimenti in assi raccontano storie, mentre la luce del giorno danza in ogni momento attraverso le ampie superfici finestrate.
Grazie ad ampie stanze con il tipico fascino dei soffitti alti e alla versatile fruibilità degli ambienti, l'appartamento è un vero miracolo di spazio. Il balcone soleggiato e protetto da sguardi indiscreti è un punto forte che offre spazio sufficiente per una zona pranzo e una chaise longue.
Nella accogliente cucina abitabile si trova una cucina componibile, che all'occorrenza può essere rilevata. Adiacente alla cucina si trova un'ideale dispensa/ripostiglio con finestra, che trasforma l'ordine in piacere estetico. L'antibagno del bagno è perfettamente adatto come cabina armadio. Da qui si accede ai due bagni. Uno con vasca da bagno, il secondo con doccia. ciascuno con WC e finestra da tetto.
Dal corridoio si accede, tramite una massiccia scala, al sottotetto ampliabile. Qui si offrono ulteriori possibilità per creare ca. 60 mq di spazio abitabile, consentendo anche una configurazione come appartamento maisonette. È disponibile una planimetria per l'ampliamento del sottotetto.
Nel 2020 è stato rinnovato l'isolamento del tetto e isolato il solaio verso il sottotetto. Inoltre le vecchie finestre sono state sostituite con finestre triplo vetro, garantendo così un clima interno piacevole sia in estate che in inverno.
La casa è completamente interrata, riscaldata e inoltre accessibile tramite un ingresso separato dal giardino. Il piano seminterrato offre la possibilità di essere utilizzato come area abitativa e di lavoro previo accordo con la comunità condominiale. Vi si trovano una luminosa cucina abitabile con cucina componibile, oltre a doccia, lavabo e WC. Due accoglienti locali sono ideali come camere per gli ospiti, studio o sala hobby e dispongono di collegamenti TV e WLAN. Una porta separa la zona dai locali di servizio. Qui si accede a un locale laboratorio con allacciamento di corrente ad alta tensione e acqua corrente, nonché a un ulteriore grande locale adatto a uso deposito. Nel generoso locale tecnico si trovano l'impianto di riscaldamento a gas, installato nel 2012, e la lavanderia. In occasione dell'attuale controllo dell'impianto di riscaldamento a gas, questo è stato valutato in uno stato pressoché pari al nuovo.
L'appartamento è attualmente abitato dal proprietario, complessivamente nella villa vi sono tre proprietari. Le foto dell'appartamento vengono presentate in parte arredate e in parte non arredate per rendere meglio immaginabile la dimensione degli ambienti.
Un pezzo da amare di questa classe è a Bad Harzburg una rarità assoluta. La combinazione di vicinanza al bosco, vista libera e il potenziale dell'ampliamento del sottotetto rende questo immobile un gioiello per chi lo utilizza come abitazione propria o per investitori strategici. Per tutti coloro che sognano ancora più in grande: createvi uno studio sotto le stelle o un rifugio privato di classe extra, perché a questo appartamento appartiene una preziosa riserva di ampliamento del sottotetto, da cui deriva la superficie utile indicata.
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La villa in stile liberty si trova in una tranquilla zona residenziale nei pressi del Burgberg, che confina con il Parco Nazionale dell'Harz. Il centro di Bad Harzburg con la famosa „Bummelmeile“ si trova a pochi passi (ca. 800 m). Qui si trovano numerosi ristoranti, caffè, farmacie, medici e ulteriori possibilità di acquisto. Ogni giovedì il mercato settimanale presenta le più varie specialità regionali e biologiche. Lungo il torrente montano „Radau“ in direzione della Burgbergbahn, la zona pedonale confluisce nel parco termale di Bad Harzburg. Diverse scuole e parchi giochi si trovano nelle immediate vicinanze. La stazione ferroviaria dista solo 1,5 km dalla villa ed è comodamente raggiungibile in autobus. Tramite l'autostrada si raggiunge in auto il centro di Braunschweig in soli 30 min., Wernigerode in 20 min. e Goslar in 15 min.
