Published on 19/06/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 196 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Property Area | 1382 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1968 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 98 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 379.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,933.67 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Entrare invece di ristrutturare.
Questa casa unifamiliare indipendente unisce la solidità di un edificio costruito in muratura con il comfort di una modernizzazione completa. Tra il 2023 e il 2025 l'immobile è stato modernizzato quasi completamente dal punto di vista tecnico e visivo, con grande attenzione ai dettagli e standard qualitativi elevati.
Con circa 196 m² di superficie abitabile, 6 stanze, ulteriori 98 m² di superficie utile nel piano interrato e un terreno di 1.382 m², questa casa offre uno spazio eccezionale per famiglie, home office o più generazioni sotto lo stesso tetto.
Un punto di forza particolare è la possibilità, già prevista durante la modernizzazione, di utilizzare in seguito la casa come bifamiliare o casa multigenerazionale con uno sforzo contenuto. Ciò apre anche nel lungo periodo interessanti possibilità di utilizzo – ad esempio per figli adulti, parenti o una locazione parziale.
I vostri vantaggi in sintesi
✔ Ampiamente modernizzata dal 2023 al 2025
✔ ca. 196 m² di superficie abitabile
✔ ca. 98 m² di superficie utile nel seminterrato
✔ 1.382 m² di terreno
✔ 6 stanze
✔ due bagni completamente modernizzati
✔ cucina componibile di alta qualità con piano di lavoro in granito e elettrodomestici di marca
✔ impianto elettrico completo e cablaggio di rete e SAT rinnovati
✔ videocitofono con connessione smartphone
✔ due climatizzatori fissi (raffrescamento e riscaldamento)
✔ diverse tapparelle elettriche, altre già predisposte
✔ fibra ottica predisposta
✔ collegamento via cavo 1 Gbit
✔ impianto di allarme e videosorveglianza
✔ cancello d'ingresso elettrico
✔ casetta da giardino in muratura con area barbecue
✔ predisposizione per futuro utilizzo come bifamiliare
Ampia modernizzazione
Gli interventi di modernizzazione essenziali e costosi sono già stati eseguiti. In questo modo i futuri proprietari possono concentrarsi sulla loro nuova casa, invece di dover pianificare inizialmente ampi lavori di ristrutturazione.
2023
- entrambi i bagni completamente rinnovati
- tutte le tubature dell'acqua e delle acque reflue rinnovate
- impianto elettrico completo incl. tutti i cavi e cablaggio di rete e SAT rinnovato
- videocitofono con monitor per ogni piano e connessione smartphone
- raffinato interno con pareti e soffitti intonacati di nuovo
- creata una cucina a vista con ampio soggiorno e zona pranzo
- cucina componibile di alta qualità
- parquet restaurato professionalmente
- nuove piastrelle e pavimenti design
- scala in sipo-mahogany restaurata con cura e ringhiere in acciaio inox su misura
2024 / 2025
- facciata pulita professionalmente, ripristinata e rivestita nuovamente con vernice al silossanico di alta qualità
- tutti gli elementi in legno del tetto nuovamente impregnati
- zoccolo della casa parzialmente rinnovato
- nuovo accumulatore di acqua calda
- tapparelle elettrificate, tutte le altre già predisposte
- installati due climatizzatori fissi
- stufa in maiolica verificata dal camino spazzacamino secondo BImSchV (ancora consentita)
Abitare con tanto spazio
Il cuore della casa è l'ampia zona giorno e pranzo a pianta aperta con cucina componibile di alta qualità. Le grandi superfici finestrate garantiscono ambienti luminosi e una splendida vista sul giardino.
Al piano superiore si trova una spaziosa area padronale con cabina armadio adiacente. Altre due stanze offrono spazio sufficiente come camere per bambini, ospiti o studio.
I due bagni modernizzati e l'allestimento di alta qualità con scala in sipo-mahogany restaurata, climatizzatori, moderna tecnologia di rete e sistemi di sicurezza creano un comfort abitativo che in case di questa annata si trova solo raramente in questa forma.
1.382 m² di terreno con molto spazio per giocare e rilassarsi. Casetta da giardino con camino/barbecue, cancello d'ingresso elettrico, nuovo sistema di recinzione e richiesta di permesso edilizio per garage con deposito, WC per gli ospiti e terrazza sul tetto.
Attualmente è in corso un procedimento autorizzativo per la costruzione di un ampio garage con superficie di deposito, WC per gli ospiti e terrazza sul tetto al livello del piano terra rispetto al 1° piano.
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L'immobile si trova attualmente in una zona residenziale consolidata e adatta alle famiglie, con una piacevole vicinanza di vicinato.
Negozi per le necessità quotidiane, medici, farmacie, asili e scuole sono raggiungibili in breve tempo (ca. 1,5 km).
L'area circostante offre una buona combinazione tra una vita tranquilla e un comodo collegamento con le città e i centri di lavoro limitrofi.
I mezzi pubblici nonché le vie di comunicazione sovraregionali sono rapidamente raggiungibili e consentono una mobilità semplice.
Numerose possibilità per il tempo libero e il relax si trovano nelle immediate vicinanze. Sentieri per passeggiate e piste ciclabili, aree verdi nonché diverse offerte sportive e ricreative garantiscono un'elevata qualità della vita. La posizione è adatta sia alle famiglie sia ai pendolari che apprezzano un contesto abitativo tranquillo con una buona infrastruttura.
L'indirizzo esatto sarà naturalmente fornito agli interessati nell'ambito di un contatto.
