Terrasse
Sonnenterrasse
PV 10 kWh Speicher
Wohnen
Küche/Essen
Küche mit Garagenzugang
Kaminzimmer
Technik Geothermie
Essen
Sauna im Souterrain
Frontansicht
Straßenansicht
Hausansicht von hinten
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss OG
Published on 28/03/2025 · Last checked on 28/03/2025
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 288 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 7 |
| Property Area | 882 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1974 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Geothermal |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 92 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 2.780.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 9,652.78 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage in München-Grünwald. Das ca. 882 m² große Grundstück ist gepflegt, uneinsehbar und pflegeleicht angelegt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die Immobilie ist ab Herbst 2026 oder nach Vereinbarung verfügbar!
Die Immobilie eignet sich für Paare und Familien gleichermaßen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem gepflegten Umfeld.
- Doppelgarage mit elektrischen Toren und direktem Zugang zur Küche
- Großzügiger, begrünter Garten mit Sonnenterrassen
- Wintergarten
- Wellnessbereich mit Sauna
- Weinkeller
Das Haus befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand und wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Laufende Modernisierungen und Erweiterungen sichern den heutigen Ausstattungsstandard.
Modernisierungen:
- 1983/84: Anbau und Erweiterung (zusätzliche Räume, Wintergarten)
- 1999/2000: Erneuerung der Küche (inkl. Fußbodenheizung), neue Bodenbeläge (indischer Schiefer, Solnhofener Platten, Holzparkett)
- 2002: Erneuerung der Gasheizung, Einbau Sauna, Bad im Untergeschoss
- 2008: Erneuerung Garagentore sowie Grundstücks- und Eingangstore
- 2011: Weitere Umbauten und Modernisierungen
- 2018: Installation einer Photovoltaikanlage (ca. 10 kWh) inkl. Speicher (ca. 10 kWh)
- 2023: Umstellung auf Geothermie-Heizung
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 500,- €. Darin enthalten sind Energiekosten (Geothermie), Grundsteuer, Wasser- und Abwassergebühren sowie Müllabfuhr.
Eine gepflegte und laufend modernisierte Immobilie mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und langfristigem Nutzungspotenzial in gefragter Lage von München-Grünwald.
Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 1974 errichtet und seitdem laufend modernisiert und erweitert, zuletzt im Jahr 2023. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine solide, hochwertige Ausstattung.
Eckdaten:
- Baujahr: 1974
- Modernisierungen: laufend, zuletzt 2023
- Garagen/Stellplätze: 2 (Doppelgarage mit direktem Hauszugang)
- Voll unterkellert
Ausstattung:
- Heizungsart: Fußbodenheizung in Unter-, Erd- und Obergeschoss (Geothermie)
- Bodenbeläge: Parkett, hochwertige Steinböden (indischer Schiefer, Solnhofener Platten)
- 3 Bäder/WC sowie separates Gäste-WC
- Wintergarten mit offenem Kamin
- Geschlemmter Holzofen
- Sauna
- Weinkeller
- Terrassen und Freisitz
Innenbereich:
Die Immobilie verfügt über eine großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich. Die Raumstruktur ist auf eine familiengerechte Nutzung ausgelegt. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung der Wohnräume.
Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet durch den offenen Kamin zusätzliche Aufenthaltsqualität. Ergänzend stehen eine Sauna sowie weitere Nutzflächen im Untergeschoss zur Verfügung.
Ein großes Gäste/Arbeitszimmer mit ca. 39 m² im Untergeschoss runden das großzügige Platzangebot ab.
Außenbereich:
Das Grundstück ist gepflegt und bietet ausreichend Platz für Freizeitnutzung. Eine Terrasse sowie weitere Sitzbereiche ermöglichen die Nutzung des Außenbereichs. Die Bepflanzung sorgt für eine angemessene Abschirmung.
Die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus erhöht den Nutzungskomfort im Alltag. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit funktionaler Ausstattung in gefragter Lage von München.
Bilder sind teilweise mit KI bearbeitet.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
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Grünwald zählt zu den exklusivsten Wohnlagen im Süden Münchens und verbindet naturnahe Idylle mit urbanem Komfort. Direkt an der Isar gelegen, bietet der elegante Vorort eine ruhige, grüne Atmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur und Anbindung.
Die umliegenden Wälder und Uferwege laden zu Spaziergängen, Jogging und Radtouren ein. Das historische Grünwalder Schloss ergänzt das Freizeitangebot als beliebtes Ausflugsziel und kultureller Treffpunkt.
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