| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 84 m² |
| Camere da letto | 2 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 127 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 137.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.638,76 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoSi assicuri un pezzo di storia come investimento futuro estremamente solido. Questa casa unifamiliare con tetto mansardato, costruita nel 1912 e costantemente curata, offre agli investitori l’opportunità ideale di acquistare un immobile di valore sostanziale in una posizione attraente a 96215 Lichtenfels, ben al di sotto del normale valore di mercato (valore di mercato: 169.000 €).
Il modello d’investimento in sintesi:
•Vantaggio sul prezzo d’acquisto: acquistate l’immobile, a causa del diritto di abitazione da concedere, a un prezzo d’acquisto fortemente ridotto di 137.000 €.
•Reddito da locazione garantito dal giorno 1: il diritto di abitazione per l’affiatata coppia di proprietari (entrambi 81 anni) viene combinato con un canone di locazione netto contrattualmente fissato di 300 € mensili (3.600 € annui).
•Massima protezione e cura: nessun rischio di sfitto, nessuna necessità di cercare inquilini. Poiché gli attuali proprietari continueranno ad abitare nella casa, è garantito un trattamento dell’immobile particolarmente accurato.
Dati principali e punti di forza:
•Superficie abitabile: ca. 83,60 m²
•Superficie del terreno: 127 m²
•Superficie utile nel sottotetto: ca. 45,81 m²
•Anno di costruzione: 1912
•Condizioni: Molto ben tenute
•Struttura: Completamente interrata (ca. 41,51 m²)
•Riscaldamento: Riscaldamento centralizzato a gas Buderus
Distribuzione degli ambienti ben studiata:
•Piano terra: Il cuore della casa è costituito dall’ampio soggiorno con pavimenti in autentico legno. Una cucina funzionale con pratica dispensa adiacente, un WC separato per gli ospiti e un’accogliente zona d’ingresso completano questo piano.
•Piano superiore: Qui si trovano la spaziosa camera da letto dei genitori, una cameretta per bambini o studio utilizzabile in modo flessibile, un bagno con luce naturale e vasca nonché un bagno con doccia separato.
•Sottotetto: Accessibile tramite una scala a tutti gli effetti, quest’area offre con quasi 46 m² di superficie utile ulteriore spazio di deposito.
•Seminterrato: La casa dispone di un seminterrato completo. Oltre a una lavanderia e a un classico locale di deposito, qui batte il cuore di ogni appassionato di bricolage: è già presente un laboratorio integrato privato.
L’investimento:
Questo immobile unisce il fascino dei decenni passati a una struttura edilizia ben curata. Grazie al diritto di abitazione da concedere, vi assicurate già oggi un immobile di valore nella città dei cestai di Lichtenfels, a condizioni interessanti per la costituzione di un patrimonio a lungo termine.
Si convinca personalmente dei vantaggi di questo investimento immobiliare ben curato e concordi già oggi *indicando i suoi dati di contatto completi* il suo appuntamento personale per una visita: saremo lieti di ricevere il suo contatto!
L'attestato di prestazione energetica è in fase di elaborazione e sarà presentato al più tardi in occasione della visita.
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