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Affascinante casa unifamiliare con seconda casa (edificio d'epoca), fienile, prato

Libera circolazione delle merciElenco privatoOhne-makler.net
An der Wirts 1/ Mönchkröttendorfer Straße96215 Lichtenfels – IslingBayern
Prezzo di acquisto
270.000 €
Area soggiorno
150 m²
stanze
5
ID traumImmo: UJTJ787
ID partner: 441615

Pubblicato il 29/03/2026 · Ultimo controllo 12/11/2026

Advertitore:
Privat von Frau Wachsmann

Dati principali

Tipo diCasa indipendente
Superficie di soggiorno ca.150 m²
Anno costruito1991
Camere da letto3
Disponibile daSubito
stanze5
Bagni1
RiscaldamentoRiscaldamento centralizzato
Tipo di carburanteOlio di oliva
CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeVascaTerrazzaCaminoGiardino

Superficie di trama526 m²
Posti auto4
CondizioneBen tenuto
Pavimenti nell'edificio2
Superficie del pavimento237 m²

Certificato di energia

E
150,4 kWh/(m²·a) Presupposti energetici

Prezzo di acquisto e costi

Prezzo di acquisto270.000 €
Prezzo per m21.800,00 €/m²
Commissionenessuna commissione per gli acquirenti

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A proposito di questa casa

Casa unifamiliare pronta per l’uso (anno di costruzione 1990/91) di ca. 150 mq: 5 locali incl. sottotetto mansardato abitabile (25 mq), soggiorno-pranzo con cucina aperta (totale 38,70 mq) più dispensa (3,5 mq), 3 camere da letto di 15-16 mq ciascuna; terrazza in legno (60 mq a sud) e piccola terrazza per la colazione (est), stufa a camino, riscaldamento a pavimento. Completamente interrata con accesso al garage attraverso la scala. Le planimetrie sono allegate qui nel pdf.
Edificio antico: questa dependance necessita di un’importante ristrutturazione, con ca. 100 mq di superficie abitabile e cantina a volta.
La demolizione dell’edificio antico è possibile senza problemi e da valutare a favore di un ampliamento o di un giardino.
Le due case costituiscono giuridicamente proprietà abitativa divisa.


Raccordi e caratteristiche, come descritto

Ultima ristrutturazione 2024. Completamente cantinato! Una nuova caldaia a condensazione a gasolio "green fuels ready" è stata installata dopo la redazione dell'attestato energetico. Un gassificatore a legna in pezzi può essere attivato in caso di necessità.
Finestre con vetro isolante, stufa a legna con accumulo e regolazione elettrica dell'afflusso d'aria., Riscaldamento a pavimento al piano terra;


Altri

Con un acconto sufficiente è possibile un prestito del venditore: prestito di ammortamento con condizioni moderate e rimborsi straordinari a piacere.


Posizione

Area e percorsi

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Dettagli della posizione

A Isling, a 7 km dal Klinikum Lichtenfels. Ne fanno parte: un terreno a prato con ruscello e una parcella per la coltivazione di ortaggi, a pochi metri dalla casa. La strada di accesso diventa dopo pochi metri un sentiero di campagna. Nel paese: campo sportivo, parco giochi, trattoria, associazioni, giardino comunitario, tiglio delle danze; comunità del paese disponibile e attiva. Vicini simpatici.

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