| Superficie di soggiorno ca. | 110 m² |
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| stanze | 1 |
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| Superficie di trama | 959 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 436 m² |
| Affitto escluse le spese | 2380 € |
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| Prezzo di acquisto | 447.000 € |
| Prezzo per m2 | 4.063,64 €/m² |
| Commissione | 5,95% (5,95 % inkl. MwSt) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoL'immobile offerto è un solido investimento di capitale a uso misto (residenziale e commerciale) su un ampio terreno di 959 m². L'edificio è stato costruito nel 1955 e dispone complessivamente di tre piani, di una superficie commerciale utile di circa 326 m² e di una superficie abitativa di circa 110 m².
Un vantaggio essenziale di questo immobile è la situazione reddituale già garantita:
La sala giochi presente nell'immobile, di circa 120 mq, genera entrate mensili da locazione pari a 2.380 €. È in essere un contratto di locazione a lungo termine della durata di 10 anni, con decorrenza da maggio 2025, un chiaro fattore di stabilità per gli investitori.
La precedente inquilina degli spazi abitativi ha già lasciato l'immobile. Il nuovo proprietario può quindi modernizzare immediatamente gli spazi, riorganizzarli o riaffittarli alle attuali condizioni di mercato. Ciò offre un interessante potenziale di incremento del valore e di ottimizzazione dei futuri canoni di locazione. Il canone mensile era pari a 2.380€.
L'edificio presenta una classica costruzione solida ed è stato utilizzato funzionalmente nel corso degli anni. Il riscaldamento è garantito da un impianto centralizzato a gas del 2007. Inoltre sono disponibili complessivamente 16 posti auto esterni, un vantaggio significativo soprattutto per l'uso commerciale.
Va considerato che il piano terra e il piano superiore necessitano di ristrutturazione. Ciò offre tuttavia al contempo l'opportunità di modernizzare gli spazi secondo le proprie esigenze e di ottimizzare in modo sostenibile la struttura locativa.
La combinazione di una superficie commerciale locata a lungo termine, di un'ulteriore quota residenziale e dell'ampia superficie del terreno apre prospettive interessanti sia per gli investitori orientati alla sicurezza sia per gli sviluppatori.
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