| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 39 m² |
| Anno costruito | 1974 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 1 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 5 m² |
| Prezzo di acquisto | 39.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.023,08 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBeschreibung
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer: vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug in Bremerhaven, ein solides Einstiegsobjekt für Kapitalanleger.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss links eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten. Sie hat ca. 38 m² Wohnfläche (38,09 m² nach WoFlV) und besteht aus Wohn-/Schlafraum, Küche, Bad, Diele und Balkon. Dazu gehört ein Kellerraum, der Fahrradkeller wird gemeinschaftlich genutzt.
Die Wohnung ist seit Juni 2009 an eine langjährige Mieterin vermietet. Das Mietverhältnis geht beim Kauf unverändert auf den Käufer über.
Die Zahlen auf einen Blick
Kaufpreis: 39.900 € (provisionsfrei)
Nettokaltmiete aktuell: 201,25 €/Monat, zzgl. 140 € Betriebskostenvorauszahlung
Mieterhöhung auf 210,00 € zum 01.01.2027 ist nach § 558 BGB gestellt
Bruttorendite: 6,05 % (aktuell) bzw. 6,3 % (ab 2027)
Hausgeld: 198 €/Monat, davon ca. 125 € umlagefähig
Beim Eigentümer verbleiben ca. 73 €/Monat, davon 39 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage
Letzte Mietanpassung: 01.07.2025
Die Wohnung wird im Zustand „renovierungsbedürftig“ verkauft. Für einen Anleger mit Halteperspektive ist das Ausgangspunkt für eine spätere Aufwertung bei Mieterwechsel.
Die Eigentümergemeinschaft wird seit April 2026 von einer neuen Hausverwaltung betreut. Sonderumlagen sind nicht beschlossen.
Ausstattung
Personenaufzug
Balkon
Laminatboden
Gas-Zentralheizung
Kellerraum und Fahrradkeller
Energieverbrauchsausweis: 149 kWh/(m²·a), Klasse E, Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger 1991
Unterlagen
Folgende Unterlagen können Sie vorab erhalten:
Wirtschaftsplan
Protokolle der Eigentümerversammlungen
Energieausweis
Mietvertrag, Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung stelle ich bei konkretem Interesse zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Absprache mit der Mieterin möglich.
Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Lage
Die Wohnung liegt in der Stresemannstraße in Bremerhaven, mit kurzen Wegen zu allem für den Alltag:
Einkaufen ca. 200 m, Discounter, Apotheke und Ärzte in der Nähe
Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen im Umfeld
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
69.990 € 6,5 % Bruttorendite: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit neuem Bad in Bremerhaven – provisionsfrei27580 Bremerhaven
69.990 € 6,5 % Bruttorendite: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit neuem Bad in Bremerhaven – provisionsfrei27580 Bremerhaven– Klushof
89.000 € Lehe | Moderno trilocale con balcone esposto a sud e posto auto privato27576 Bremerhaven
