| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 37 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 1 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 627 m² |
|---|
| Affitto escluse le spese | 473 € |
|---|---|
| Totale affitto | 633 € |
| Prezzo di acquisto | 129.000 € |
| Prezzo per m2 | 3.486,49 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoHelle Räume und eine vorausschauende Ausstattung definieren diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Ingelheim am Rhein. Das 1993 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich auf einem 627 m² großen Grundstück in einem sehr guten Zustand. Mit einer Wohnfläche von 37 m² verbindet die Einheit modernes Wohnen mit hoher Wirtschaftlichkeit.
Der zentrale Wohnbereich überzeugt durch seine offene Raumgestaltung und den pflegeleichten Fliesenboden. Große Holzfenster mit Doppelverglasung und praktischen Rollläden lassen viel Tageslicht herein. Die integrierte Einbauküche fügt sich unaufdringlich in den Raum ein und garantiert kurze Wege im Alltag. Von hier aus führt der direkte Zugang auf die großzügige Loggia, die den Wohnraum an warmen Tagen nach draußen erweitert.
Vom Flur aus erreichen Sie das innenliegende Badezimmer. Es ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Auch energetisch und technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die Außenwände bestehen aus 30 cm starken porosierten Ziegeln, das Dach ist mit Mineralwolle gedämmt. Eine moderne Gasheizung aus dem Baujahr 2023 garantiert eine zeitgemäße Wärmeversorgung mit zentraler Warmwasserbereitung und der Energieeffizienzklasse C. Die Klingelanlage wurde 2025 modernisiert. Direkt am Hauseingang befindet sich der eigene Pkw-Abstellplatz. Für diesen liegt bereits ein Eigentümerbeschluss samt Förderzusage für die künftige Installation einer Wallbox vor. Im Keller steht des weiteren ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Das Objekt ist seit April 2023 zuverlässig vermietet. Ein bestehender Staffelmietvertrag sichert mit einer aktuellen Kaltmiete von 473 € pro Monat und planbaren jährlichen Anpassungen von 11 € verlässliche Erträge. Die Warmmiete liegt bei 633 € inklusive 160 € Nebenkosten. Eine wertbeständige Immobilie mit klaren Vorteilen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
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