Appartamento di proprietà di 3,5 locali in posizione tranquilla (ca. 83 m²) a Glinde presso Amburgo – senza provvigione

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Informazioni generali e dati principali

Superficie abitabile: ca. 83,16 m² | Locali: 3,5

Anno di costruzione: 1975 (costruzione solida e massiccia in un condominio ben tenuto con 48 unità)

Stato: da ristrutturare (settori principali importanti già modernizzati)

Riscaldamento: teleriscaldamento (conteggio tramite il condominio)

Prezzo di acquisto: 309.000,- € trattabili | Disponibilità: immediata

Descrizione dell'immobile e caratteristiche principali
Benvenuti nella vostra nuova casa! Questo appartamento di proprietà, perfettamente distribuito e situato al piano rialzato, combina funzionalità, luminosità e ampio spazio per esprimere la propria personalità nel cuore verde di Glinde. Un grande vantaggio per la vostra privacy: l'ingresso dello stabile è attualmente abitato esclusivamente da proprietari, garantendo un vicinato tranquillo e armonioso.

Soggiorno (ca. 22,77 m²): Il cuore luminoso dell'appartamento convince grazie alla sua ottimale esposizione a sud, a un'ampia vetrata e al confortevole pavimento in parquet.

Balcone esposto a sud (ca. 6,88 m² di superficie): Accessibile direttamente dal soggiorno, offre una rilassante vista sulle aree verdi esterne.

Bagno modernizzato (gennaio 2024): Un vero asso nella ristrutturazione! Completamente rinnovato con nuova cabina doccia, rubinetteria moderna, nuovo lavabo con mobile sottostante e mobiletto a specchio, oltre a una nuova tinteggiatura. Un WC separato per gli ospiti offre ulteriore comfort.

Cucina: Cucina componibile Nobilia funzionale (2010) con ampio piano di lavoro. Il forno e la lavastoviglie Siemens sono stati sostituiti solo nel 2024, lo scaldabagno istantaneo centrale nel 2023.

Camera da letto (ca. 12,91 m²): Ampiamente rinnovata nel 2022 (nuovo pavimento in laminato, battiscopa, tinteggiatura). La parete esterna è stata isolata dall'interno con pannelli in silicato di calcio, garantendo un clima ottimale nell'ambiente.

Utilizzo flessibile degli ambienti: Altre due stanze (ca. 11,16 m² e 8,71 m²) con laminato sono ideali come camere per bambini, sala da pranzo o home office. Un pratico ripostiglio nel corridoio offre spazio di stoccaggio e un attacco dedicato per la lavatrice.

Libertà di personalizzazione: Gli interventi più costosi e complessi (modernizzazione del bagno, cucina, grandi elettrodomestici, isolamento della camera da letto) sono già stati completati. Per le superfici restanti (carta da parati, colori delle pareti, ritocchi estetici) potrete esprimere pienamente il vostro gusto personale.

Furnishing

Finestre: Finestre moderne in PVC quasi ovunque (vetro isolante, protezione antieffrazione secondo WK-2 / RC-2) – ad eccezione di 3 elementi, sono già state completamente sostituite.

Tecnologia: Collegamento via cavo disponibile; Internet ad alta velocità tramite Vodafone con velocità di download fino a 1 Gbit/s.

Spazio di stoccaggio e parcheggio: Cantina privata chiudibile a chiave. Alla proprietà appartiene un garage sicuro e protetto dalle intemperie sul terreno, direttamente sul lato opposto della strada.

Parti comuni: Il complesso residenziale dispone di una lavatrice e di un’asciugatrice comuni. È organizzato un servizio completo senza pensieri (giardiniere, pulizia del vano scale, servizio invernale), incluso nelle spese condominiali.

Location

Location description

Posizione residenziale di prima classe, tranquilla e adatta alle famiglie a Glinde, alle porte di Amburgo. Tutte le possibilità di acquisto, medici, caffè, asili e la scuola primaria sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. I pendolari raggiungono il centro di Amburgo tramite le autostrade A1/A24 o con i mezzi pubblici in soli circa 25 minuti.