| Tipo di | Casa di fine terra |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 155 m² |
| Anno costruito | 1999 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 278 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 177 m² |
| Prezzo di acquisto | 495.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.193,55 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoDieses charmante Reihenendhaus im wunderschönen Witten-Herbede besticht durch seinen atemberaubenden und unverbaubaren Fernblick über das Ruhrtal.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Ausreichend private Parkmöglichkeiten bieten die direkt neben dem Haus gelegene Garage (inkl. elektrischem Tor) sowie zwei weitere Stellplätze unmittelbar gegenüber des Hauses.
Im Erdgeschoss liegt der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich, der über eine praktische Durchreiche mit der angrenzenden Küche verbunden ist, sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss besticht durch ein sehr großes, helles Kinderzimmer, das bei Bedarf aufgrund der 3 Fenster auch geteilt werden kann. Außerdem befindet sich dort ein Schlafzimmer, das Platz für ein Doppelbett bietet. Kleidung und weitere Utensilien lassen sich elegant im begehbarem Kleiderschrank verstauen. Komplettiert wird das Obergeschoss durch ein helles Dusch-Bad mit tollem Weitblick sowie einem kleinen Abstellraum.
Neben einem großen Keller (bestehend aus zwei Räumen) und einem weiteren Dusch-Bad (beide mit Fenster) befindet sich im Untergeschoss ein großes Zimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, das als weiteres Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Die idyllische Terrasse ist 2019 neu gestaltet worden und lädt zum Verweilen mitten im Grünen ein. Eine elektrische Markise bietet Schutz vor der Nachmittags- und Abendsonne. An die Terrasse grenzt der liebevoll angelegte Garten mit Rasenbereich, Beerensträuchern, Rosen und zahlreichen weiteren Pflanzen.
Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden, die überwiegend elektrisch betrieben werden. Die Velux-Fenster im OG sind 2021 erneuert und in diesem Zuge ebenfalls mit elektrischen Außenrollläden (Sonnen- / Hitzeschutz) ausgestattet worden. Darüber hinaus sind alle ohne Leiter erreichbaren Fenster und Türen mit einer Einbruchssicherung ausgestattet.
Die 2020 erneuerte Gas-Zentralheizung befindet sich auf dem Spitzboden und kann bequem per Smartphone-App gesteuert werden.
Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage schützt nicht nur das Schlafzimmer vor sommerlicher Hitze sondern erzeugt auch etwa 4.000 kWh Strom pro Jahr.
Für den TV-Empfang verfügt das Haus über eine eigene SAT-Anlage. Die Internetanbindung erfolgt derzeit über einen DSL-Anschluss, der eine Übertragungsrate von bis zu 100 MBit/s ermöglicht. Zusätzlich ist der Glasfaseranschluss bereits durch Verlegung eines Leerrohres bis in den Keller vorbereitet worden. Die Fertigstellung des Glasfaseranschlusses erfolgt in Kürze.
Für eine Hausverkabelung existieren Leerrohre vom zentralen Anschlusspunkt im Keller in Terrassen-, Wohn- und Kinderzimmer.
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Das Haus befindet sich im begehrten Wittener Stadtteil Herbede in einer Anliegerstraße in einem ruhigen Wohngebiet mit einer sehr netten Nachbarschaft.
Naherholung bietet der fußläufig erreichbare Kemnader Stausee mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten (u.a. Spaziergänge, Radtouren, Inline-Skating, Minigolf, Beach-Volleyball, Freizeitbad Heveney). Darüber hinaus lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen durch Wälder und Felder ein (Kamperbach, Stadtforst Vormholz, Burgruine Hardenstein, Muttental u.v.m.), die Sie zu Fuß direkt von der eigenen Haustür aus beginnen können.
Im nur wenige Gehminuten entfernten Ortskern von Herbede befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Discounter, Bäcker, Fleischerei, Drogerie, Apotheken, Ärzte, Friseure, Restaurants, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule etc.).
Den nahegelegenen Autobahnanschluss an die A43 erreichen Sie in ca. 2 Minuten. Mehrere Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs verbinden Sie mit der Wittener Innenstadt, Hattingen und Bochum (insb. die Ruhr-Universität). In die umliegenden weiteren Städte des Ruhrgebiets gelangen Sie über den Wittener Hbf.
