| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 160 m² |
| Anno costruito | 2014 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Superficie di trama | 702 m² |
|---|---|
| Posti auto | 5 |
| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 1.250.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 7.812,50 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoVISITA APERTA DOMENICA, 04.10.2026 | ORE 16:00–19:00
Venite a conoscere di persona la nostra casa. Non è necessario fissare un appuntamento. Ci farà piacere ricevere una breve comunicazione preventiva tramite il modulo di contatto, così potremo comunicarvi l’indirizzo e organizzare al meglio il pomeriggio.
Una casa speciale, ricca di stile e carattere!
• Elevata efficienza energetica grazie alla pompa di calore aria-acqua con supporto solare
• Alte finestre in legno con tripli vetri e ampie superfici vetrate
• Riscaldamento a pavimento e predisposizione per camino
• Elevata qualità costruttiva e struttura a pianta aperta
• Strada privata senza uscita, a misura di bambino
• Garage doppio con wallbox e posti auto
• Giardino con sauna privata
Questa casa unifamiliare indipendente è stata costruita nel 2014 su un terreno di oltre 700 m² e coniuga un’architettura moderna e originale con un progetto ben studiato per la famiglia, un’elevata efficienza energetica e un giardino maturo, progettato con cura. Con circa 160 m² di superficie abitabile, la casa offre ampi spazi per la famiglia, la vita quotidiana e il lavoro. Si aggiunge un seminterrato completamente rifinito, con un ampio ambiente arredato in modo accogliente e locali adibiti a cantina e a funzioni di servizio.
Il piano terra, con la sua zona giorno, pranzo e cucina a pianta aperta, è il fulcro della vita familiare. Le ampie finestre e porte-finestre e l’orientamento est-sud-ovest garantiscono molta luce naturale e collegano gli ambienti interni ed esterni. Dalla zona giorno e pranzo si accede direttamente alla terrazza e al giardino.
La cucina a vista, elegante e ben attrezzata, con ante bianche lucide, piani di lavoro scuri, ampio spazio contenitivo e bancone bar, si integra armoniosamente nella zona giorno. Il parquet in massello di rovere a lamelle verticali e le scale rivestite in rovere sottolineano le finiture di pregio.
Al piano superiore si trovano tre camere da letto, per bambini o da adibire a studio, utilizzabili in modo flessibile. Le finestre alte, i soffitti mansardati e la continuità dei materiali creano un’atmosfera luminosa. Il confortevole bagno familiare dispone di vasca, doccia a filo pavimento, lungo doppio lavabo e WC.
Un elemento caratterizzante è lo spazio esterno. Il terreno di oltre 700 m² è maturato nel corso degli anni e comprende un giardino riparato e rigoglioso, con ampie superfici a prato e diverse zone relax. L’ampia terrazza è direttamente collegata alla zona giorno.
La sauna, realizzata con finiture di pregio, con illuminazione indiretta e una zona relax separata, dispone inoltre di un piccolo Ripostiglio e una terrazza privata: un’area benessere privata in giardino.
Anche il piano interrato va ben oltre la classica superficie di cantina. Il locale, rifinito per essere abitabile, dispone di luce naturale e si presta a molteplici utilizzi. Attualmente viene utilizzato come combinazione di camera per gli ospiti, home cinema e studio. Il corridoio e le scale proseguono coerentemente il design con pavimentazione in rovere e riscaldamento a pavimento. Un ripostiglio e una lavanderia offrono ulteriore spazio.
Un garage doppio dalle dimensioni superiori alla media, integrato architettonicamente nel concept della casa e dotato di wallbox, nonché ulteriori possibilità di parcheggio sul vialetto ampiamente pavimentato completano gli spazi disponibili.
Una casa dal carattere unico per chi desidera coniugare architettura moderna, giardino, abitare a basso consumo energetico e un’atmosfera abitativa speciale.
Poiché per noi inizia una nuova fase della vita e ci trasferiamo, desideriamo affidare la nostra casa a Greifenberg a nuovi proprietari. Abbiamo vissuto qui molto volentieri per molti anni, curando e allestendo con attenzione la casa e il giardino. Ora ci auguriamo di trovare nuovi proprietari che apprezzino l’architettura speciale, la posizione tranquilla e l’elevata qualità abitativa quanto noi.
Vendita privata – nessuna provvigione a carico dell’acquirente.
La casa combina finiture interne di qualità e senza tempo con impianti domestici moderni ed efficienti dal punto di vista energetico.
ENERGIA E IMPIANTI DOMESTICI
• Casa a efficienza energetica KfW 70
• Pompa di calore aria-acqua ad alta efficienza energetica
• Supporto solare per il riscaldamento dell’acqua sanitaria
• Riscaldamento a pavimento con regolazione ambiente per ambiente
• Impianto di ventilazione parziale con recupero del calore
• Predisposizione per camino
• Collegamento in fibra ottica
• Cablaggio di rete in tutta la casa
• Wallbox nel garage doppio
ARCHITETTURA E ABITAZIONE
• Casa unifamiliare indipendente, anno di costruzione 2014
• Costruzione massiccia di alta qualità con muratura in laterizio altamente isolante di 36,5 cm di spessore
• Completamente interrata; pareti perimetrali della cantina e platea di fondazione in calcestruzzo impermeabile
• ca. 160 m² di superficie abitabile
• Terreno di 702 m²
• 4 locali più un ampio ambiente al piano interrato, rifinito per essere abitabile
• Zona giorno, pranzo e cucina open space
• Esposizione sud-ovest con molta luce naturale
• Ampie finestre a tutta altezza
• Finestre in legno a triplo vetro, di altezza superiore alla media
• Veneziane esterne elettriche WAREMA a lamelle piatte da 80 mm su tutti gli elementi finestrati
• Accesso dal soggiorno alla terrazza e al giardino
• Tenda da sole sul lato sud per una protezione aggiuntiva dal sole sulla terrazza
• Ampia terrazza lungo la zona giorno
• Parquet in rovere massello a lamelle verticali, comprese le scale
CUCINA
• Moderna cucina componibile open space
• Ante bianche lucide
• Piani di lavoro scuri
• Ampi spazi per armadi e ripostiglio
• Bancone bar verso la zona giorno/pranzo
BAGNO E PIANO SUPERIORE
• Tre ambienti utilizzabili in modo flessibile come camere da letto, camere per bambini o studio
• Confortevole bagno familiare
• Piastrelle in gres porcellanato nel bagno familiare e nel WC di servizio
• Vasca da bagno
• Ampia doccia a filo pavimento
• Doppio lavabo
• WC sospeso
• Molta luce naturale
GIARDINO E SAUNA
• Ampio giardino protetto, cresciuto rigoglioso nel corso degli anni
• Ampie superfici a prato
• Diverse zone relax
• Sauna privata in giardino con terrazza
• Moderni interni della sauna
• Zona relax separata
• Ulteriore ripostiglio
PIANO INTERRATO
• Piano interrato completamente rifinito e dotato di luce naturale
• Finestre dei locali abitabili con triplo vetro
• Ampio ambiente arredato in modo accogliente e utilizzabile in modo flessibile, con parquet in rovere e riscaldamento a pavimento
• Parquet in rovere anche nel corridoio e sulle scale
• Altri due locali di cantina/servizio: dispensa e lavanderia
• Ampie possibilità di deposito
GARAGE E POSTI AUTO
• Garage doppio di dimensioni superiori alla media, integrato architettonicamente nel progetto della casa
• Wallbox
• Completamente asfaltato e accesso carrabile pavimentato
• Ulteriori possibilità di parcheggio
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Greifenberg – immerso nella natura e ottimamente collegato!
• Tranquilla strada privata senza uscita, senza traffico di attraversamento
• Ammersee e Fünfseenland nelle immediate vicinanze
• Negozi, medici e servizi per l’infanzia in loco
• Interessante offerta scolastica nei dintorni
• Rapido collegamento con la A96 e Monaco
• Fermata dell’autobus MVV proprio davanti a casa
La casa si trova a Neugreifenberg, una frazione del comune di Greifenberg, nel circondario dell’Alta Baviera di Landsberg am Lech, nel cuore dell’interessante Fünfseenland e a pochi chilometri dall’Ammersee.
Una caratteristica particolare è la posizione residenziale: la casa è arretrata, in fondo a una strada privata a traffico limitato. Si crea così, nonostante i buoni collegamenti stradali, un contesto residenziale protetto, tranquillo e riservato. Le famiglie con bambini beneficiano in particolare della strada privata senza traffico di attraversamento.
Greifenberg coniuga una vita a contatto con la natura con infrastrutture di buon livello per la regione. L’Ammersee, con le sue spiagge balneabili, le possibilità di praticare vela e sport acquatici e i numerosi percorsi ciclabili e pedonali, è praticamente davanti a casa. L’intera zona tra l’Ammersee, il Wörthsee, il Pilsensee, lo Starnberger See e le Prealpi offre straordinarie opportunità di svago e relax.
Al tempo stesso, è possibile sbrigare in paese le commissioni quotidiane. A Greifenberg si trovano, tra l’altro, negozi, panetteria, macelleria, medici e farmacia, oltre a filiali bancarie. Sono presenti in paese anche un nido e una scuola dell’infanzia. L’offerta per il tempo libero è completata dalla piscina comunale all’aperto di Greifenberg, con vasche riscaldate e ampi prati prendisole, e da una palestra aperta tutto l’anno.
Anche l’offerta di scuole superiori è interessante per le famiglie. Il Rhabanus-Maurus-Gymnasium a St. Ottilien dista solo pochi chilometri. Altre scuole si trovano, tra l’altro, a Schondorf, Dießen e Landsberg am Lech.
Un ulteriore vantaggio della posizione è rappresentato dai collegamenti. La vicina A96 consente di raggiungere comodamente sia Monaco sia Landsberg am Lech. Landsberg dista circa 17 km. Dalle stazioni della S-Bahn di Türkenfeld e Geltendorf partono collegamenti in direzione di Monaco. La fermata dell’autobus con collegamento MVV si trova proprio davanti a casa.
La posizione coniuga così due caratteristiche che raramente si integrano tanto bene: vivere nel verde e nelle immediate vicinanze dell’Ammersee, con al tempo stesso buoni collegamenti con l’area metropolitana di Monaco.
