| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 408 m² |
| Anno costruito | 1903 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 370 m² |
|---|---|
| Condizione | Moderno |
| Tipo di certificato di energia | Presupposti energetici |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Uso energetico (kWh/m2 all'anno) | 127,6 |
| Entrate in conto capitale | 135.500 € |
| Prezzo di acquisto | 4.450.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 10.906,86 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoVollständig vermietet. Umfassend saniert. Münchner Altbau mit Charakter.
Dieses denkmalgeschützte Ensemble in München-Obergiesing verbindet historische Architektur mit einer bestehenden Vermietung: Sechs Wohnungen und eine Gewerbeeinheit verteilen sich auf Vorder- und Rückgebäude mit insgesamt rund 483 m² Mietfläche gemäß Mietaufstellung.
Zwischen 2016 und 2018 wurde das Anwesen umfassend saniert und restauriert. Wesentliche Teile der Haustechnik wurden erneuert, Wohnungen modernisiert und historische Bauteile sorgfältig aufgearbeitet. Der begrünte Innenhof verbindet beide Gebäude und schafft einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt.
Für Kapitalanleger treffen hier drei wesentliche Qualitäten zusammen: ein vollständig vermieteter Bestand, eine umfassende Sanierung und eine innenstadtnahe Lage mit eigenständigem Münchner Charakter.
Ein besonderes Anlageobjekt für Käufer, die laufende Mieteinnahmen mit dem langfristigen Besitz historischer Bausubstanz verbinden möchten.
Die Sanierung von 2016 bis 2018 verband den Erhalt historischer Substanz mit der Modernisierung von Wohnungen und Gebäudetechnik.
• Eichenparkett und teilweise erhaltene historische Bodenbeläge
• Aufgearbeitete Kassettentüren, Holzfenster und historische Treppenanlage
• Modernisierte Bäder, vielfach mit Tageslicht
• Hochwertige Einbauküchen mit Markenelektrogeräten
• Ausgebautes Dachgeschoss im Vorderhaus mit sichtbaren Holzbalken
• Zentrale Gas-Brennwertheizung von Viessmann mit Warmwasserversorgung
• Erneuerte Elektroinstallation mit FI-Schutzschaltern und Gegensprechanlagen
• Zentrale Wasserenthärtungsanlage
• Restaurierte Fassaden sowie instand gesetzte und gedämmte Dachbereiche
• Begrünter Innenhof, Fahrradabstellbereich und Kellerabteile
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Vorderhauses verfügt über ein denkmalgerecht gestaltetes Schaufenster.
MH Alpenstraße 8 eGbR
vertreten durch:
Haslreiter Bauconsulting GmbH
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Die Alpenstraße liegt in einer ruhigen Seitenstraße im gewachsenen Münchner Stadtteil Obergiesing. Die innenstadtnahe Lage verbindet kurze Alltagswege mit dem Charakter eines lebendigen Altbauviertels.
Geschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants rund um die Tegernseer Landstraße sind bequem erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Angebote ergänzen die Infrastruktur.
Die U-Bahn-Station Silberhornstraße sowie Tram- und Busverbindungen bieten Anschluss an die Innenstadt und weitere Stadtteile. Nockherberg, Au und Haidhausen liegen in der Umgebung; die Isarauen sind mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Für die Vermietung bietet der Standort eine überzeugende Kombination aus Nahversorgung, öffentlichem Verkehr und Freizeitmöglichkeiten.
