| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 408 m² |
| Baujahr | 1903 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Grundstücksfläche | 370 m² |
|---|---|
| Zustand | Modernisiert |
| Art des Energieausweises | Endenergiebedarf |
| Etagen im Gebäude | 4 |
| Energiekennwert | 127,6 |
| Mieteinnahmen | 135.500 € |
| Kaufpreis | 4.450.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 10.906,86 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenVollständig vermietet. Umfassend saniert. Münchner Altbau mit Charakter.
Dieses denkmalgeschützte Ensemble in München-Obergiesing verbindet historische Architektur mit einer bestehenden Vermietung: Sechs Wohnungen und eine Gewerbeeinheit verteilen sich auf Vorder- und Rückgebäude mit insgesamt rund 483 m² Mietfläche gemäß Mietaufstellung.
Zwischen 2016 und 2018 wurde das Anwesen umfassend saniert und restauriert. Wesentliche Teile der Haustechnik wurden erneuert, Wohnungen modernisiert und historische Bauteile sorgfältig aufgearbeitet. Der begrünte Innenhof verbindet beide Gebäude und schafft einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt.
Für Kapitalanleger treffen hier drei wesentliche Qualitäten zusammen: ein vollständig vermieteter Bestand, eine umfassende Sanierung und eine innenstadtnahe Lage mit eigenständigem Münchner Charakter.
Ein besonderes Anlageobjekt für Käufer, die laufende Mieteinnahmen mit dem langfristigen Besitz historischer Bausubstanz verbinden möchten.
Die Sanierung von 2016 bis 2018 verband den Erhalt historischer Substanz mit der Modernisierung von Wohnungen und Gebäudetechnik.
• Eichenparkett und teilweise erhaltene historische Bodenbeläge
• Aufgearbeitete Kassettentüren, Holzfenster und historische Treppenanlage
• Modernisierte Bäder, vielfach mit Tageslicht
• Hochwertige Einbauküchen mit Markenelektrogeräten
• Ausgebautes Dachgeschoss im Vorderhaus mit sichtbaren Holzbalken
• Zentrale Gas-Brennwertheizung von Viessmann mit Warmwasserversorgung
• Erneuerte Elektroinstallation mit FI-Schutzschaltern und Gegensprechanlagen
• Zentrale Wasserenthärtungsanlage
• Restaurierte Fassaden sowie instand gesetzte und gedämmte Dachbereiche
• Begrünter Innenhof, Fahrradabstellbereich und Kellerabteile
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Vorderhauses verfügt über ein denkmalgerecht gestaltetes Schaufenster.
MH Alpenstraße 8 eGbR
vertreten durch:
Haslreiter Bauconsulting GmbH
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Die Alpenstraße liegt in einer ruhigen Seitenstraße im gewachsenen Münchner Stadtteil Obergiesing. Die innenstadtnahe Lage verbindet kurze Alltagswege mit dem Charakter eines lebendigen Altbauviertels.
Geschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants rund um die Tegernseer Landstraße sind bequem erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Angebote ergänzen die Infrastruktur.
Die U-Bahn-Station Silberhornstraße sowie Tram- und Busverbindungen bieten Anschluss an die Innenstadt und weitere Stadtteile. Nockherberg, Au und Haidhausen liegen in der Umgebung; die Isarauen sind mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Für die Vermietung bietet der Standort eine überzeugende Kombination aus Nahversorgung, öffentlichem Verkehr und Freizeitmöglichkeiten.
