Essbereich
Küche
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Toilette
Badezimmer
Grundriss 2D
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 76 m² |
| Anno costruito | 1980 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Prezzo di acquisto | 284.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.736,84 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Die Wohnung wurde 2026 komplett renoviert:
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* Alle Wände und Decken gestrichen
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Neben den umfangreichen Renovierungsarbeiten wurde die Wohnung auf die möblierte WG-Vermietung optimiert:
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* Neue Einbauküche inkl. Kühl-/Gefrierschrank, Ofen, Herd, Dunstabzug und Geschirrspüler
* Großer Südbalkon
* Zusätzlicher Kellerraum, welcher sich unweit und auf der gleichen Etage wie die Wohnung befindet.
Wohnanlage:
* Sehr gepflegt und wird von vielen Eigentümern selbst bewohnt
* BJ 1980
* Gemeinsamer Fahrradraum
* Gemeinsamer Waschraum
* Doppelt verglaste Holzfenster
* Gaszentralheizung + Warmwasser über Boiler
* Moderner Aufzug
* Ausreichend Rücklagen vorhanden und keine Sonderumlagen geplant
Ein Garagenstellplatz mit elektrischem Garagentor kann optional zum Kaufpreis von 15.000 € zusätzlich erworben werden.
Es kann zusätzlich ein Garagenstellplatz mit elektrischem Garagentor für 15.000€ erworben werden.
Im Kaufpreis enthalten ist ein Lagerraum, welcher sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet.
Soll-Kaltmiete: 1480,-/Monat
(Vermietung als WG - Zimmer 1-3 = 360,- + Zimmer 4 = 400,-)
Hausgeldvorauszahlung laut Wirtschaftsplan 2027: 470,-
davon umlagefähige Nebenkostenvorauszahlung: 340,-
und nicht Umlagefähige Nebekosten: 130,- (inkl. 90 Rücklagenzuführung)
Unser Service für Sie: Gerne übernehmen wir die Vermietung!
Baujahr: 1980
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Objekttyp: Wohngebäude
Endenergieverbrauch: 136,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: Klasse E
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Energieausweis: Ausgestellt ab 01.05.2014
Energieeinsparverordnung: Energieeinsparverordnung 2014
Ausstellungsdatum: 08.09.2017
Energieausweis gültig bis: 08.09.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Die Wohnung befindet sich im Fuchsbauerweg, einer ruhigen Seitenstraße der Innstraße, und damit in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Passau. Universität, Klinikum sowie Schulen sind entlang der Innstraße schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und sorgt für eine optimale Anbindung.
Für Kapitalanleger ist die Lage besonders interessant: Studierende, Auszubildende, Lehrende und Klinikmitarbeiter sowie Referendare der umliegenden Schulen bilden eine breite Zielgruppe für die Vermietung. Insbesondere die Nutzung als WG bietet dadurch attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und renditeorientierte Kapitalanlage.
343.000 € Moderna, accessibile e spaziosa – elegante appartamento di 3 locali con balcone e garage94036 Passau
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