Published on 05/12/2025 · Last checked on 12/07/2026
| Living Area ca. | 134 m² |
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| Rooms | 5 |
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| Property Area | 214 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 469.500 € |
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| Price per m² | 3,503.73 €/m² |
| Courtage | 0 |
Nel paese del vino di Sprendlingen, nel cuore della regione Rheinhessen, viene realizzato un esclusivo progetto di nuova costruzione che unisce comfort abitativo moderno, costruzione a efficienza energetica e ottime prospettive future. La casa bifamiliare qui proposta nel rinomato nuovo quartiere „Wißberg“ convince per le finiture di pregio e un concetto energetico sostenibile – ideale per famiglie, coppie o pendolari che cercano una casa tranquilla, immersa nella natura e ben collegata. Allo stesso tempo, l’immobile rappresenta anche per gli investitori un’interessante opportunità di investire in un immobile dal valore stabile, agevolabile e con un potenziale di rendimento a lungo termine.
La moderna casa bifamiliare offre con circa 134 m² di superficie abitabile e un totale di cinque locali spazio sufficiente per diversi modelli di vita – sia per la giovane famiglia, la coppia con esigenza di home office o anche per l’utilizzo come abitazione multigenerazionale.
Al piano terra vi accoglie un invitante soggiorno con zona pranzo, inondato di luce grazie alle finestre a tutta altezza e con accesso diretto all’ampia terrazza e al giardino privato – ideale per ore di relax nel verde o serate conviviali con gli amici. La cucina separata offre spazio sufficiente per il piacere di cucinare e la vita familiare e, se desiderato, può anche essere realizzata in modo aperto. Il ripostiglio separato può essere utilizzato come dispensa o come area di servizio domestico. La scala aperta al piano terra conduce al piano superiore, dove si trovano le camere da letto e il bagno.
Al piano superiore si trovano due comode camere da letto, utilizzabili come camera dei genitori e dei bambini. L’ampio bagno familiare è rifinito con materiali di pregio e invita al benessere con il suo design moderno. Il bagno finestrato dispone di sanitari di alta qualità – tra cui una vasca da bagno, una doccia e un doppio lavabo. Un locale lavanderia direttamente adiacente garantisce percorsi brevi e ordine nella vita quotidiana.
Il piano sottotetto amplia la casa con altri due ambienti utilizzabili in modo flessibile, ad esempio come ulteriori camere per bambini, camera per gli ospiti o spazi tranquilli per un home office. Su questo livello è disponibile un ulteriore ripostiglio e un locale tecnico, che offrono spazio aggiuntivo. Inoltre, una scala retrattile consente l’accesso al sottotetto, che può essere utilizzato come ulteriore spazio di deposito. Questa soluzione è funzionale e salvaspazio.
L’immobile viene realizzato in costruzione massiccia e soddisfa i più moderni requisiti energetici con allacciamento alla rete di teleriscaldamento locale, consentendo l’accesso a programmi di incentivi statali, ad esempio tramite la banca KfW. Inoltre, la casa bifamiliare dispone di un impianto fotovoltaico che consente una produzione sostenibile di energia elettrica e contribuisce a un’ulteriore riduzione dei consumi energetici. Le finiture si collocano a un livello moderno e di pregio e offrono ai residenti qualità abitativa duratura e sicurezza dell’investimento. Due posti auto direttamente presso la casa sono inclusi nel prezzo e garantiscono un parcheggio comodo.
Nota: l’immobile viene consegnato in uno stato di finitura che consente di definire personalmente la configurazione degli interni. I lavori di tinteggiatura e tappezzeria, così come la scelta e la posa dei rivestimenti del pavimento, non sono inclusi nel prezzo di acquisto. Possono essere eseguiti autonomamente secondo il proprio gusto oppure, su richiesta e con supplemento, affidati al promotore edile. I lavori di piastrellatura sono già inclusi nella prestazione e vengono eseguiti a regola d’arte.
Per gli investitori questo immobile offre eccellenti prospettive. Considerata l’elevata domanda di abitazioni in questa regione e la limitata offerta di affitti, ci si può aspettare in prospettiva un aumento dei canoni. Grazie alla costruzione ad alta efficienza energetica, gli investitori beneficiano di vantaggi fiscali, come ad esempio l’ammortamento speciale per le case efficienti. In particolare, nei primi quattro anni è possibile un ammortamento del 10 % e successivamente un ammortamento degressivo del 5 %. Inoltre, possono essere richiesti finanziamenti agevolati della banca KfW.
Che sia per uso proprio o come investimento di capitale a lungo termine: questa moderna casa bifamiliare nel nuovo quartiere „Wißberg“ vi offre tutti i vantaggi di un progetto abitativo e d’investimento sicuro per il futuro. Grazie alla costruzione di alta qualità e all’approvvigionamento energetico sostenibile, la casa unisce estetica e comfort in perfetta armonia. Approfittate dell’occasione per assicurarvi fin da ora una delle unità più richieste in una delle zone residenziali più dinamiche di Rheinhessen – per voi stessi o come interessante investimento nel futuro.
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