Published on 05/12/2025 · Last checked on 12/07/2026
| Living Area ca. | 134 m² |
|---|
| Rooms | 5 |
|---|
| Property Area | 214 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 469.500 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,503.73 €/m² |
| Courtage | 0 |
В винодельческом поселке Шпрендлинген, в самом сердце региона Рейнхессен, реализуется эксклюзивный новый проект, сочетающий современный комфорт проживания, энергоэффективное строительство и отличные перспективы на будущее. Предлагаемый здесь двухквартирный дом в популярном новом жилом районе «Wißberg» впечатляет улучшенной отделкой и устойчивой энергетической концепцией – идеально для семей, пар или работающих в поездках, которые ищут тихий, близкий к природе дом с хорошей транспортной доступностью. Одновременно объект недвижимости представляет собой привлекательную возможность и для инвесторов, желающих вложиться в стабильный в стоимости, подходящий под программы поддержки объект с долгосрочным потенциалом доходности.
Современный двухквартирный дом предлагает около 134 м² жилой площади и в общей сложности пять комнат, достаточно пространства для разных жизненных моделей – будь то молодая семья, пара с потребностью в домашнем офисе или использование как жилье для нескольких поколений.
На первом этаже вас ожидает уютная гостиная-столовая, залитая светом благодаря окнами в пол и имеющая прямой выход на просторную террасу и собственный сад – идеально для спокойных часов на свежем воздухе или дружеских вечеров с друзьями. Отдельная кухня предлагает достаточно места для кулинарных удовольствий и семейной жизни и при желании может быть выполнена в открытом формате. Отдельная кладовая может использоваться как кладовка или хозяйственное помещение. Открытая лестница на первом этаже ведет на верхний этаж, где расположены спальни и ванная комната.
На верхнем этаже находятся две комфортные спальни, которые могут использоваться как спальня родителей и детская. Просторная семейная ванная комната выполнена из материалов высокого качества и благодаря современному дизайну приглашает к комфортному отдыху. Ванная комната с естественным освещением оснащена высококачественной сантехникой – в том числе ванной, душем и двойной раковиной. Примыкающее хозяйственное помещение обеспечивает короткие пути и порядок в повседневной жизни.
Мансардный этаж расширяет дом еще на две дополнительные, гибко используемые комнаты, которые, например, подойдут как дополнительные детские комнаты, гостевые комнаты или тихие помещения для домашнего офиса. На этом этаже также имеется еще одна кладовая и техническое помещение, предоставляющие дополнительное место для хранения. Кроме того, чердачная лестница обеспечивает доступ к чердачному пространству, которое может использоваться как дополнительная зона хранения. Такое решение функционально и экономит место.
Объект строится по капитальной технологии и отвечает самым современным энергетическим требованиям с подключением к местной сети централизованного теплоснабжения, что позволяет воспользоваться государственными программами поддержки, например через банк KfW. Дополнительно двухквартирный дом оснащен фотоэлектрической системой, обеспечивающей устойчивую выработку электроэнергии и способствующей дальнейшему повышению энергоэффективности. Оснащение находится на современном и высоком уровне и обеспечивает жильцам долгосрочное качество проживания и инвестиционную надежность. Два парковочных места непосредственно у дома включены в цену и обеспечивают комфортную парковку.
Примечание: Объект передается в состоянии готовности к внутренней отделке, при котором вы можете самостоятельно определять оформление. Малярные и обойные работы, а также выбор и укладка напольных покрытий не включены в стоимость покупки. Их можно выполнить своими силами в соответствии с вашими предпочтениями или по желанию заказать у застройщика за дополнительную плату. Плиточные работы уже включены в объем услуг и будут выполнены профессионально.
Для инвесторов эта недвижимость открывает отличные перспективы. Учитывая высокий спрос на жилье в этом регионе и ограниченное предложение арендного жилья, в перспективе ожидается рост арендных ставок. Благодаря энергоэффективному строительству инвесторы получают налоговые преимущества, такие как специальная амортизация для энергоэффективных домов. В первые четыре года возможна амортизация в размере 10 %, а затем - дегрессивная амортизация в размере 5 %. Кроме того, можно воспользоваться льготными кредитами банка KfW.
Будь то для собственного проживания или как долгосрочная инвестиция: этот современный двухквартирный дом в новом жилом районе «Wißberg» предлагает вам все преимущества перспективного жилого и инвестиционного проекта. Благодаря высококачественному строительству и устойчивому энергоснабжению дом сочетает эстетику и комфорт в идеальной гармонии. Воспользуйтесь возможностью заранее закрепить за собой один из востребованных объектов в одном из самых развивающихся жилых районов Рейнхессена – для себя или как привлекательную инвестицию в будущее.
Убедитесь сами – по желанию посетите наш образцовый дом в Хаттерсхайме!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.