Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz und über 7 % Rendite

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Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Zum Verkauf steht ein grundlegend modernisiertes Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende (Baujahr ca. 1910) in solider Massivbauweise. Das Objekt wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Fassade wärmegedämmt, das Dach erneuert sowie sämtliche Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Die Beheizung erfolgt über eine zeitgemäße Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Die 13 Wohneinheiten bieten funktionale Grundrisse, helle Wohnräume und sind mit Laminat- sowie Fliesenböden ausgestattet. Die Badezimmer verfügen je nach Einheit über eine Dusche oder Badewanne. Partiell sind die Wohnungen mit Einbauküchen ausgestattet und bieten somit zeitgemäßen Wohnkomfort.

Erst im Jahr 2025 wurde zusätzlich eine Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit im Kellerbereich eingebaut – ein weiteres Zeichen für die kontinuierliche Instandhaltung und Werterhaltung des Gebäudes.

Der Gemeinschaftsgarten ist gepflegt und bietet den Mietern mit einem eigenen Fahrradhäuschen eine praktische Abstellmöglichkeit. Insgesamt macht das Objekt einen sehr gepflegten und instandgehaltenen Eindruck.

Das Gebäude ist voll vermietet und erzielt eine Rendite von über 7 %, was es zu einer attraktiven Kapitalanlage mit solidem Ertragspotenzial macht.

Auf Anfrage erhalten Sie gerne ein umfangreiches Exposé.

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