| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 254 m² |
| Camere da letto | 6 |
| stanze | 9 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 495 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 254 m² |
| Prezzo di acquisto | 250.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 983,94 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoObjektnr: 1073427
Dieses charmante, denkmalgeschützte Dreifamilienhaus vereint den besonderen Charakter eines historischen Altbaus mit einer gepflegten Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude besticht durch seine schönen Altbautüren, das stilvolle Treppenhaus und weitere historische Bauelemente, die den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten widerspiegeln.
Eine Generalsanierung des Hauses hat bereits stattgefunden. Die voll unterkellerte Immobilie in zentraler Innenstadtlage bietet insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss:
Erdgeschoss (ca. 87 m²): Die Einheit wird in Kürze frei und bietet somit perfekte Flexibilität zur Eigennutzung oder lukrativen Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen (bisherige Kaltmiete: 478,50 €).
Obergeschoss (ca. 87 m²): Diese verlässlich vermietete Wohnung erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 478,50 €.
Dachgeschoss (ca. 76 m²): Durch die gemütlichen Dachschrägen entsteht hier eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 429,00 € monatlich.
Auf Grundlage der bisherigen Vermietung ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 16.632,00 € (monatlich 1.386,00 €) – mit deutlichem Steigerungspotenzial bei der Neuvermietung des Erdgeschosses sowie bei schrittweisen Anpassungen an den örtlichen Mietspiegel.
Ein besonderes Highlight ist der schön angelegte Garten im rückwärtigen Bereich des Hauses. Gepflasterte Flächen und begrünte Bereiche bieten den Bewohnern Platz zum Entspannen. Die Gartenflächen können gemeinschaftlich genutzt oder unter den Parteien aufgeteilt werden. Die gepflasterte Toreinfahrt bildet dabei einen repräsentativen Zugang zum Grundstück.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
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390.000 € Keine Käuferprovision : Mehrfamilienhaus in Bernburg, Zentrum06406 Bernburg
Abitare, lavorare, rappresentare – proprietà straordinaria su 4.700 m² direttamente lungo la pista ciclabile della Saale06406 Bernburg (Saale)
95.000 € Per investitori: edificio plurifamiliare con 3 unità e grande potenziale in posizione centrale06406 Bernburg
