Esclusivo attico di 4 locali - lusso e spazio uniti

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About this dream apartment

Property Description

Die Mittelstraße Residenz ist ein fünfgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Nauener Altstadt, das sich durch eine gelungene Verbindung aus klassischer Architektur und zeitgemäßem Wohnstandard auszeichnet. Das Gebäude umfasst 13 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss auf einer Gesamtfläche von ca. 2.200 m². Die Wohnungen bieten Flächen von 67 bis 154 m² mit 3 bis 5 Zimmern und sprechen damit Paare, Familien und Senioren gleichermaßen an.
Das Projekt befindet sich derzeit im fortgeschrittenen Ausbau. Aktuell laufen Dach-, Fassaden- sowie Putz- und Installationsarbeiten. Die Fertigstellung und Übergabe an die Erwerber ist für Q4 2026 geplant.
Das Gebäude verfügt über einen geschützten Innenhof mit Grünflächen, Spielplatz und privaten Stellplätzen. Ein Aufzug erschließt alle Etagen barrierefrei. Die nachhaltige Bauweise mit Solaranlage (PV und Solarthermie) sorgt für niedrige Nebenkosten und entspricht den Anforderungen des GEG 2023.
Die Mittelstraße Residenz befindet sich in zentraler Lage der Nauener Altstadt, nur 100 Meter südlich des Stadtzentrums (Mittelstraße 48, 14641 Nauen, Brandenburg). Nauen bietet eine ausgezeichnete Anbindung an Berlin: Der Regionalbahnhof Nauen liegt 1,2 km entfernt und ermöglicht direkte Zugverbindungen in die Hauptstadt. Mit dem Auto erreicht man Berlin-Spandau in ca. 30 Minuten (25 km); die Autobahn A10 (Berliner Ring) ist 8,8 km entfernt, mit direktem Zugang zum Designer Outlet Berlin. Die Bushaltestelle Lindenplatz befindet sich 120 m vom Gebäude entfernt. Die Nahversorgung ist vollständig gesichert: Fitnessstudio, Apotheke, Friseur sowie Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Nauen verbindet damit ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Stadtstruktur mit sehr guter Hauptstadtanbindung.
Die Mittelstraße Residenz überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung mit Fokus auf Nachhaltigkeit und Wohnkomfort. Das Gebäude wird in energieeffizienter Bauweise errichtet und verfügt über eine Solaranlage (Photovoltaik und Solarthermie), die dauerhaft niedrige Betriebskosten sichert. Alle Wohneinheiten erhalten zugeordnete Parkplätze im ruhig gelegenen Innenhof des Gebäudes; E-Ladesäulen stehen optional zur Verfügung. Das Haus wird mit einem Personenaufzug ausgestattet, der alle Etagen barrierefrei erschließt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten für Einzelhandel oder Dienstleistungen. Der geschützte Innenhof mit Grünflächen und eigenem Spielplatz bietet ein attraktives Gemeinschaftsumfeld. Die Fertigstellung und Schlüsselübergabe ist für Q4 2026 geplant.
Das Wohn- und Geschäftshaus "Mittelstraße Residenz" in Nauen wird nach den Kriterien des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) 2023 und der DIN 18599:2018 errichtet. ? Es entspricht dem Standard eines BEG-Effizienzhauses EH 40 mit Erneuerbare-Energien-Klasse (EE).

Energieausweis: wird nach Fertigstellung ausgestellt (Neubau, Energieeffizienzklasse gem. GEG 2023). Für eine individuelle Beratung zu Ihrer Wunscheinheit, zur Finanzierung oder zum Kaufprozess stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

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