| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Living Area ca. | 138 m² |
| Rooms | 5,5 |
|---|
| Property Area | 1471 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 250.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Großzügige 5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – Birkendorf
Im Hochparterre eines gepflegten 6-Familienhauses im Ühlingen-Birkendorfer Ortsteil Birkendorf erwartet Sie diese attraktive Wohnung mit rund 138 m² Wohnfläche – komfortabel auf einer Ebene und mit einem durchdachten Grundriss, der keine Wünsche offenlässt.
Vier Schlafzimmer, ein lichtdurchfluteter Wohnbereich sowie eine Küche mit Essplatz und charmant integriertem Kachelofen schaffen ein Zuhause mit echtem Wohlfühlcharakter. Badezimmer und separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Zwei Balkone laden zum Verweilen ein und unterstreichen die beschauliche Atmosphäre der Schwarzwälder Umgebung.
Technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt: Eine neu installierte Holzpelletheizung sorgt für behagliche Wärme und langfristige Planungssicherheit. Ebenfalls neu sind die Elektro- und Wasser-Hauptverteilung im Haus. Die Elektro-Unterverteilung innerhalb der Wohnung sowie die Fenster mit Zweifachverglasung wurden bereits in den Vorjahren modernisiert. Eine neue Dacheindeckung erfolgt in Kürze.
Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten – eine Garage kann optional hinzuerworben werden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer mit langfristiger Planung wie für Kapitalanleger, die auf eine solide und gepflegte Immobilie im Südschwarzwald setzen möchten.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.