A proposito di questa casa
Vendita privata direttamente dal proprietario, nessuna provvigione a carico dell’acquirente.
Richieste da parte di agenzie immobiliari indesiderate. Si prega di astenersi dal contattarci per l’acquisizione dell’immobile.
Punti di forza:
-Casa a schiera di testa ben tenuta, posizione residenziale tranquilla a Langenfeld-Immigrath
-Terreno di 228m², superficie abitabile di circa 148m²
-Veranda invernale riscaldata, utilizzabile tutto l’anno come ulteriore ambiente abitabile
-Area abitativa separata e rifinita nel sottotetto con cucina, bagno e balcone esposto a sud
-Completamente interrata, grande sala hobby/feste riscaldata, WC separato, doccia separata
-Riscaldamento a pavimento
-Pozzo per l’irrigazione del giardino
-Classe di efficienza energetica E, attestato di prestazione energetica disponibile
-Disponibilità da concordare
Questa casa a schiera di testa ben tenuta, situata su un terreno di 228m², coniuga ampi spazi abitativi, una distribuzione ben studiata degli ambienti e molteplici possibilità di utilizzo con una posizione residenziale tranquilla e immersa nella natura. La combinazione di veranda invernale, ampia disponibilità di spazio e area abitativa separata e rifinita nel sottotetto rende questa proprietà particolarmente interessante per famiglie, nuclei familiari multigenerazionali o per chiunque desideri combinare abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto.
Costruita nel 1984 con struttura solida, la casa si presenta in buone condizioni generali e offre, su circa 148m² di superficie abitabile, un ambiente confortevole con molto spazio per diverse esigenze abitative.
Entrando nella casa, si viene accolti da un ampio ingresso. Il luminoso soggiorno costituisce il fulcro del piano terra e offre spazio sufficiente per una confortevole zona giorno e pranzo. Le ampie superfici vetrate garantiscono un’atmosfera abitativa piacevole e luminosa. Il piano è completato da un WC per gli ospiti e da una cucina separata con pratico passavivande.
Un elemento distintivo è la veranda invernale riscaldata di circa 26m². Grazie agli elementi scorrevoli e agli elementi di copertura apribili, offre in ogni stagione un ambiente luminoso e piacevole direttamente collegato al giardino, ampliando in modo attraente il comfort abitativo.
Al piano superiore si trovano tre stanze ben proporzionate, utilizzabili in modo flessibile come camere da letto, camere per bambini, camere per gli ospiti o studi. L’ampio bagno con luce naturale è dotato di doccia, vasca da bagno e WC. Un balcone soleggiato con tenda da sole completa questo piano abitativo.
Il sottotetto dispone di un’area abitativa separata e rifinita con cucina propria, bagno privato con WC incluso e un balcone esposto a sud. Questa zona è ideale come spazio riservato per i figli più grandi, Per gli ospiti o per la combinazione di abitazione e home office.
Anche il piano interrato offre molteplici possibilità di utilizzo. Qui sono disponibili un grande locale hobby o per feste riscaldato con accesso diretto al giardino d’inverno, un ulteriore bagno riscaldato, un WC separato, un ripostiglio nonché il locale tecnico.
Nel 1999 l’immobile è stato ampliato con la realizzazione del giardino d’inverno, inclusa l’estensione della cantina.
Nel complesso l’immobile si presenta in buone condizioni. Nell’area esterna del giardino d’inverno sono necessari interventi di ristrutturazione a medio termine; in particolare, è necessaria una nuova tinteggiatura esterna. Questa circostanza è già stata considerata nella determinazione del prezzo e offre al contempo la possibilità di progettare quest’area secondo i propri desideri.
Nel 2012 è stata effettuata una parziale modernizzazione con nuove piastrelle e il rinnovo del WC per gli ospiti. La caldaia a condensazione a gas è stata sostituita nel 2015. Nel 2020 l’area esterna è stata completamente ripavimentata e recintata. Nel 2022 le finestre con telaio in legno e doppi vetri nonché la porta d’ingresso hanno ricevuto una tinteggiatura esterna eseguita a regola d’arte.
Un pozzo aggiuntivo per l’irrigazione del giardino completa questa interessante offerta.
L’immobile è pronto per essere abitato da uno a due mesi, previo accordo.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Piano terra
Il piano terra convince per una distribuzione degli ambienti generosa e adatta alle famiglie.
·Ampio soggiorno luminoso
·Cucina separata con pratico passavivande
·Bagno per gli ospiti
·Veranda d’inverno riscaldata con accesso diretto al giardino e al piano interrato
Piano superiore
Il piano superiore offre spazio sufficiente per le esigenze di una famiglia.
·Tre camere da letto ben proporzionate, utilizzabili in modo flessibile come camere da letto, per bambini, per gli ospiti o
come studio
·Ampio bagno con luce naturale, vasca, doccia e WC
·Balcone con tenda da sole esposto a sud
Mansarda
La zona abitativa separata e ampliata offre notevoli possibilità aggiuntive di utilizzo della casa. Questa zona è ideale, ad esempio, per figli più grandi, ospiti o come spazio per l’home office.
·Zona abitativa separata e ampliata
·Cucina propria
·Bagno privato con WC
·Balcone esposto a sud
Piano interrato
Il piano interrato offre ulteriori spazi utilizzabili in modo versatile.
.Ampia sala hobby o per feste riscaldata (camino a gas)
·Accesso diretto alla veranda d’inverno
·Ulteriore bagno riscaldato con doccia
·WC separato
·Ripostiglio
·Locale tecnico
Note particolari:
·La superficie abitabile indicata di circa 148 m² si riferisce alla superficie abitabile ufficialmente dichiarata e non comprende i locali aggiuntivi realizzati nel piano interrato, riscaldati e rifiniti a uso abitativo. Questi ampliano notevolmente lo spazio effettivamente utilizzabile dell’immobile (ideali, ad esempio, come ufficio, zona ospiti, hobby o tempo libero).
·La disposizione dei sanitari nel bagno e la distribuzione degli ambienti nel piano interrato differiscono dalle rappresentazioni nella planimetria allegata. La planimetria serve esclusivamente come orientamento e non corrisponde completamente allo stato attuale.
·La situazione dei parcheggi è confortevole. In base alle esperienze precedenti, nelle immediate vicinanze sono regolarmente disponibili sufficienti posti auto pubblici.
Altri
Il presente dossier è stato redatto secondo scienza e coscienza ed è destinato esclusivamente a fornire informazioni preliminari non vincolanti. Nonostante la cura nella redazione, non è possibile assumere alcuna garanzia circa la completezza e l’esattezza delle informazioni. Fa fede esclusivamente il contratto di compravendita autenticato notarilmente per quanto riguarda l’oggetto dell’acquisto e le sue caratteristiche.
L’attestato di prestazione energetica è disponibile e può essere consultato nell’ambito di una visita.
L’immobile sarà pronto per essere abitato entro uno o due mesi dall’accordo.
Visita
Se cercate una villetta a schiera di testa ben tenuta, con ampi spazi, molteplici possibilità di utilizzo e una posizione adatta alle famiglie, saremo lieti di ricevere il vostro contatto e di presentarvi personalmente l’immobile.
Per tutelare la nostra privacy e prevenire visite senza una concreta intenzione di acquisto, preferiamo concordare le visite previa presentazione di una prova aggiornata del finanziamento o di un’adeguata prova della disponibilità di capitale.
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Protezione dei dati
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Posizione
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova in una zona residenziale tranquilla e rinomata del quartiere Immigrath di Langenfeld, in posizione centrale tra le aree metropolitane di Colonia e Düsseldorf.
L’area coniuga una vita a contatto con la natura con un’infrastruttura molto ben sviluppata. I negozi per le necessità quotidiane, tra cui EDEKA e ALDI, si trovano a una distanza di circa 1-2 km. Anche gli asili e tutti i livelli scolastici sono facilmente raggiungibili, rendendo la posizione particolarmente interessante per le famiglie.
L’elevato valore ricreativo e di svago è garantito dalla vicinanza immediata ad ampie aree verdi e alla riserva naturale Ohligser Heide, che offre numerose possibilità per passeggiate, jogging o ciclismo.
Anche i collegamenti viari sono eccellenti: il vicino svincolo autostradale, con accesso alle A3, A46 e A542, consente di raggiungere rapidamente le città circostanti. Inoltre, la stazione della S-Bahn Langenfeld-Berghausen offre collegamenti regolari in direzione di Düsseldorf, Colonia ed Essen.
Questa posizione coniuga così la tranquillità di vivere nel verde con i vantaggi di un’infrastruttura eccellente e brevi distanze dai vicini centri economici e agglomerati urbani.
